在今年“金九银十”期间，我市有近5000套房源入市，加上上半年市场未消化的存量，开封市商品房市场库存压力大已是不争的事实。但从另一方面来看，这为在“金九银十”创造良好的销售业绩创造了条件。
市住建局提供的数据显示，9月市区商品房批准预售面积24000平方米，与去年同期相比增长60%；批准预售2400多套，同比增长80%。其中，商品住 宅批准预售面积20000平方米，同比增长60%；批准预售套数2300多套，同比增长达120%。而即将过去的10月，预计预售状况会持续不变。多项数 据的大幅增长足以显示出今年我市9月、10月楼市的火暴程度。
9月、10月是众多开发商不容错过的推盘良机。有些开发商因为尝到了5月、6月楼市放量的甜头，准备在“金九银十”期间大赚一笔，导致房价坚挺或者小幅提 高。不过市场分析人士认为，“金九银十”这两个月内，由于楼市充足的市场供应，使得供大于求的市场格局没有出现逆转，预计未来房价将保持平稳，不会出现明 显的上涨。而开发商采取的各种营销手段则为开封楼市去库存立下了不小的功劳，成为“金九银十”得以完美收官的直接推手。
住房·家居文化节强力推动
从9月初开始，各家开发商就开始进行频繁的市场活动，在抢占商机的同时造大声势。各家房企蓄势待发，借助开封日报报业集团主办的秋季住房·家居文化节为“金九银十”的销售业绩打响第一炮。文化节聚集了数万名的观展市民，各大开发商也使出了浑身解数去争取市场最大化。
显然，住房·家居文化节为助推我市楼市短期繁荣以及楼市热度的迅速回升起到了关键性作用。
刚需楼盘受追捧
从被誉为楼市晴雨表的秋季住房·家居文化节中不难看出，即使文化节“展示”胜于“营销”成为趋势，但刚需楼盘仍是文化节成交的焦点，超大户型受到市场冷落。
“金九银十”即将结束，开发商推盘节奏逐渐放缓。纵观10月入市的楼盘，大多是刚需楼盘。开发商并未大量推盘入市，而是选择了少量加推的“饥饿营销”方式，虽然推盘量不多，但去化率很高。
部分楼盘适量放缓房源的入市，以推出中小刚需户型为主的方式起到了良好效果。这种被称为“饥饿营销”方式的效果得以显现，开盘现场热闹非凡，平均去化率居高不下。
开发商试水电商营销
目前，开封市购房群体处于一个刚性需求持稳、改善型住房逐渐增加的拐点处，传统营销模式自身的营销优势不可否认，但在网络时代，平台化营销正显示出其不可替代的优势。房地产营销与电子商务的联袂，正逐渐被一些有前瞻性的地产公司、代理机构所青睐。
“金九银十”一直以来都是开发商群雄逐鹿的时期，电商的进入打破了开封楼市传统营销的瓶颈。贵和世嘉携手乐居EJU平台，打造了开封市电商第一大盘，用震 撼的优惠力度为置业者奉上了一场“电商盛宴”，开启了开封市网络卖房新篇章。网络也从过去的“看房”宣传平台，真正向“买房”电商平台转型，热盘借房产电 商拓宽了销售渠道，实现线上、线中、线下全盘联动，创下销售佳绩。
贵和世嘉项目负责人表示，目前的营销模式亟待转型，而阳光、公平、公正的房产电商模式在未来的开封市会有很大的市场潜力。
双“微”、二维码齐上阵
时下最火的两大社交利器微博和微信已成为房地产开发商宣传项目的首选。目前，开封各家楼盘几乎全部开通了双“微”，随处可见@楼盘或是扫一扫二维码领奖品的宣传单，而购房者也乐此不疲地参与活动。
双“微”以及二维码扫描营销方式的运用，有效地规避了只为领奖品前来的老年人，客户定位更加精准，大大提高了宣传力度。而通过长期的推送服务，也培养了很多潜在客户，对楼盘去化有利无害。
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