??新浪乐居讯 距离10月2日合肥宣布九区限购，已经整整一个月了。（1、本地人限购2套，外地人构法需缴纳1年个税社保2、首套房最低首付调至30%）
??合肥楼市已经180度反转，买房情况相比限购之前大不相同。无论是自住还是投资，客户大多要重新考虑置业的方向。一起来看限购满月之后，合肥楼市上演的“神反转”...
??1、楼盘备案价格反转
??自从合肥重启限购之后，物价局的备案数据就没有更新过。但是，从合肥物价局备案情况来看，自从限购之后，市区楼盘备案价格不再向先前一样涨价，有些楼盘备案价格甚至出现了微降。就上周的楼盘备案数据来看：
??由表格可以看出，其中8盘备案价有不同幅度下跌，其中跌幅最大的是政务区R盘，装修洋房由前期备案均价38005.29元/㎡降至34887.85元/㎡，下跌了3117.44元/㎡。
??未被划入限购范围的三县，备案数据情况与市区情况不同，已经开始各种“刷新”。鲜有楼盘备案价下跌，多盘呈现的情况都是上涨，其中三盘涨幅超过20%，某盘涨幅达32.89%。
??小编都有种错觉，市区像限购前的三县，三县有往限购前市区发展的势头...
??2、土拍反转
??10月28日，合肥迎来了限购之后的首次土地拍卖出让。然而这次的土拍真是可以用“冷静”来形容。
??合肥28日共出让8宗地块，825亩地成功出让，累计揽金76.54亿元。弘阳首进合肥，华邦首进高新区，碧桂园首进合肥主城区...但，并没有地块刷新先前的楼面价...
??10月2日合肥出台限购其中出台有关“限地”政策，明显指在抑制火热的土市：
??比如：加大居住用地供应量。今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩；严格居住用地供应条件。竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。
??在土地出让条件中明确竞买保证金比例为参考总价的50%-100%。土地出让金须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后一个月内一次性付清；房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房，并在土地出让合同中约定。
??10月11日晚，合肥市国土资源局、市规划局和市房地产管理局联合印发了《关于明确合肥市居住用地竞买人资格条件审查的实施意见》，除了要求开发商不得利用“小马甲”参拍外，还要求主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不得低于50%，居住用地土地出让金也要在1个月内一次性付清。
??3、开盘人气反转
??在限购之前，市区的开盘是...
??限购之后，三县的开盘是....
??4、开盘销量反转
??小编再也看不到“日光”等字样...限购之前，楼盘开盘没卖完，那才是大新闻。而现在...你说自己卖完了，才是让人惊讶...
??而就小编跑的开盘来说，限购之前有些盘“暗开”、“夜光”...而限购之后小编跑的开盘呢？购房者不慌不忙，确定意向房源，没有了就不买。开盘现场总是会有剩余。
??5、购房心态反转
??限购之前，常常可以看到开盘现场“合肥跑”、“合肥挤”。
??而现在的开盘现场，购房者开启了“合肥拍”新姿势。
??限购之后，合肥的开发商低调开盘，购房者的心态也是从“买到就好”，趋于理性。
??6、买房资格反转
??新政出台前，买个房好像要经历“千山和万水”。要排队、要认筹、要摇号、要找关系...可能还要付号头费。
??排队一排能排个1天1夜，摇号也许就是陪人走个过场，认筹金1万不够需要10万、20万，甚至连看个样板间都要先认筹了才行。而现在呢？买房资格都变了...
??如果你已经无法在市区买房了，没关系，我名下还有两套资格...
??7、神盘态度反转
??连小编的最近都收到了推销电话，先前的电话顶多是有人推销商铺。而最近，开始有人推销公寓、住宅...这真是买房难度的大反转。
??不管你是上班，还是下班，也不知道你的号码是怎么流落到各大项目的call客名单中的，反正他们总能找到你，并不间断的问候你，要买房吗？有的楼盘甚至一天内会同一个客户拨打多次，已经沦为“骚扰电话”...
??今天的合肥楼市现状，反正小编是万万都没想到，看完这些反转你觉得合肥的楼市接下来会怎么发展？
