2013房企PK成绩揭晓 2014千亿有望扩至9家

  新浪乐居深度报道记者 滕敏/文

  2013年7家房企销售金额超过1000亿元，6家销售面积超过1000万平方米。50强房企销售金额占全国商品房销售金额25.35%，销售面积占全国总销售面积15.42%。点击查看：2013年中国房地产企业销售TOP50排行榜

  克而瑞机构在12月31日深夜根据2013年房企的销售情况发布《中国房地产企业年度销售TOP50榜单》，这也是克而瑞从2010年起连续第四次发布中国房地产销售排行榜。在其2012年年初发布的同类榜单中，销售金额超过千亿元的房企还只有万科、保利和绿地三家，这次万达、碧桂园、中海和恒大等房企也加入到其中。销售面积过千万平方米的房企也由3家增至6家。

2013年度房企销售金额TOP50

2013年度房企销售面积TOP50

  “在即将到来的2014年，我们乐观预计，万科、绿地均有望进阶两千亿量级；行业延续强者恒强的竞争格局，TOP50房企业绩再上台阶，集中度将持续上升。”克而瑞信息集团董事长丁祖昱说。

  不加速做大，就有可能被市场抛弃。这个市场竞争规则，在房地产开发行业可能会上演得更加激烈。

  入门门槛增加 梯度分级明显

  从1月1日公布的《中国房地产企业年度销售TOP50榜单》榜单上来看，今年50强销售面积的争夺异常激烈：有3家房企销售面积超过1660万平方米，并且差距仅在60万平方米之内。“定稿前的最后一刻，企业仍然有销售业绩确认进来，最终绿地以1660万平方米夺冠，成为跨年夜最大赢家，整个过程颇为惊险。”克而瑞机构相关负责人说。 但对于大部分房企来说，要想进入销售50强难度正在加大。此次50强TOP10的入门门槛达到554亿元，较2012年460亿元门槛相比，同比增长20%。更甚的是，TOP20企业金额门槛从去年的232亿元增加至今年的329亿元，增长幅度为42%。而TOP50企业入榜门槛同比增加49亿元，增幅为48%。 面积门槛增速更为明显：相比2012年，TOP50企业的门槛增速达到43%，为113万平方米。其中TOP10企业入榜门槛达到543万平方米，较去年同期增加了132万平方米，增幅为32%。

  从进入榜单的房企来看，销售金额和销售面积的梯队层次更加明显。销售金额排名前七的房企销售额均突破1000亿元，而第八名华润置地的金额为681亿元，与第一梯队最后一名真空差距高达401亿元。在销售面积上，第二梯队华润置地同样落后中海地产403万平方米。

  这些不同梯度阵营的房企集体获得了更高的市场份额。2013年全年，五十强房企金额集中度从2011年20.75%提升到25.35%，销售面积集中度从10.51%提升到15.42%。这两个集中度，分别指的是50强房企的整体销售金额、销售面积和当年全国市场销售总金额和总面积之比。

  克而瑞信息集团董事长丁祖昱预计，上述趋势还将继续延续，“房地产企业仍在上演强者恒强、大象起舞的竞争格局。明年TOP50门槛有望达到200亿元，行业集中度将进一步上升。”这也就意味着，中小房企的成长空间将被进一步压缩。

  房企战略亮点频出 融绿碧桂园异军突起

  在其他房企仍在加速奔跑时，超大型房企已经悄然进行战略开拓。今年继续蝉联老大地位的万科实现销售金额1740.6亿元，同比增长23%。今年万科成功运营了大型购物中心”金隅万科广场”，并战略性控股徽商银行，显示出万科一贯与时俱进地洞察并把握行业发展先机的领袖气质。新进入千亿俱乐部的恒大集团在经营战略上则倾力介入一二线城市，终于在北京竞得两幅地块，“企业意图借此收获更高利润的态度非常坚决”。下半年，恒大借势亚洲杯推出“恒大冰泉”产品，并吸引了世界顶级学府哈佛大学与之展开绿色建筑、健康医疗、应用科学等领域的战略合作。

  在宏观调控之下，企业联合体成了房企分担风险、增加市场份额、整合资源的运作新方式。在房企联手合作的案例当中，融绿在2013年演绎得尤其生动，其取得了155亿的销售金额。这意味着如果单独统计，融绿已经足够可以排进TOP50榜。但按照克而瑞的统计规则，融创、绿城合作的项目都按照并表计入融创。

  2012年6月，宋卫平与孙宏斌搭建了合作平台融创绿城房产公司，共同经营长三角片区，融绿接受绿城在上海、苏南的9个存量项目。其后分别通过收购、公开市场拿地获取五个项目，目前融绿共计可售货值1300亿元。

  “绿城的产品，加上融创的销售能力，这个强强联合，已经产生出1 1大于2的效应。”克而瑞机构分析师说。

  另外，这次榜单中表现最出色的非碧桂园莫属，其销售金额从去年475亿元直线跃升至1097亿，激增131%。而今年年初，碧桂园为自己设立的销售目标仅为700亿元。“碧桂园业绩的提升，以注重定向圈层营销的全民营销战略功不可没。”CRIC研究中心报告中说。

  克而瑞机构预计，明年将首现双“两千亿元”格局，“万科、绿地将双双进入销售金额2000亿行列，千亿俱乐部有望扩容至8-9家。”另外，超百亿元销售额的房企将有望突破100家，截止目前此数据为73家。