新浪乐居讯(编辑 杨依霏)“银十”渐近尾声，楼市热度丝毫不减。新浪乐居&克而瑞数据显示，上周(10月21日—10月27日)，上海新建商品住宅成交面积35.64万平米，环比前周上涨7.73%；成交均价为25092元/平方米，环比小幅下降5.54%；商品住宅新增供应量48.06万平米，环比大涨52.20%。
截至10月27日，上海10月前27天新房成交面积已突破百万，达到112.04万平米。业内分析称，10月成交量有望接近130万平米，逼近金九的142万平米，沪楼市“金九银十”已成定局。
在上周商品住宅销售面积十强中， 5个楼盘均价不足2万元/平米
10月成交量或接近130万方
销售旺季“金九银十”已临近尾声，沪上楼市高温难退。数据显示，上海新建商品住宅成交面积35.64万平米，环比前周上涨7.73%。国庆节后，楼市成交已连续3周保持在30万平米以上的高位。
至此，10月前27天上海新房成交已达112.04万平米，较9月同期小幅下滑2%，较去年同期大涨58.2%，是2011年至今同期新房成交量的最高值。
按10月前27天日均成交4.2万平米推算，“银十”最终的成交量有望接近130万平米。
“好卖”似乎成了今年 “金九银十”的主题词。今天9月，上海新建商品住宅成交量达到142万平米，一举刷新了限购以来的同期最高值。
德佑地产研究部总监陆骑麟表示，虽然楼市仍旧处于限购政策之下，但其效应已经明显弱化，今年房价的快速上涨，促使刚需和改善型需求集中释放，推动成交量的明显增加。
21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔表示，在购房需求集中释放和供应稳定支撑的情况下，“金九银十”名符其实。
“金九银十”楼市量价齐升
尽管上周新房成交量依然高歌猛进，但成交均价却出现了小幅回落。数据显示，上周成交均价为25092元/平米，环比小幅下降5.54%，房价回落主因是成交结构变动。
在上周商品住宅销售面积十强中，中高端改善性项目所占席位由前周的4个下降为2个。其余均价都不足2.5万元/平米，其中有5个楼盘均价不足2万元/平米。
值得一提的是，位于奉贤的乐居电商盘中粮南桥半岛位列销冠。据了解，该项目开盘当天现场迎来千组客户到场，150分钟300套房源全部售罄，成交均价2万元/平米。
国统局数据显示，北上广深等一线城市9月房价同比涨幅均超20%。其中，9月上海新建商品住宅价格环比上涨1.6%，领跑全国，这已是上海连续第十一个月上涨。
量价齐升，已经成为“金九银十”的最好注脚。
而短期内抑制房价上涨势头恐非易事。业内专家预计，第四季度房价虽依然处于上涨通道中，但上涨速度可能有所放缓。土地市场10月表现有所降温就是一个信号。
上周楼市迎供应高峰 年末楼市或降温
上周新房供应面积迎来供应高峰，新增供应量48.06万平米，环比大涨52.2%，创年内单周新房供应面积的新高。今年1-2月份累计新房供应面积仅52平米，上周一周的供应量接近两个月。
至此，10月前27天本市新建商品住宅供应119.8万平米，较9月同期上涨31.6%，同比更是大幅上涨99.2%，是2009年至今“银十”同期新房供应量的最高值。
“金九银十是每年最后一个传统楼市旺季，今年迎来近几年成色最足的金九银十。”黄河滔表示，在购房需求集中释放的情况下，开发商推盘的积极性一直延续到了“银十”尾声。
新浪乐居楼盘中心数据显示，11月预开盘项目共44个，相较10月减少15.3%，其中纯新盘占50%。业内预计年末楼市或降温。
除市场因素外，年末政策层面的不确定性也是开发商抓紧推盘的重要原因。
对于年末楼市，黄河滔表示，从统计局最新公布的数据来看，北上广深一线城市房价存在过热风险，深圳和北京已经先后出台了“深八条”和“京七条”，上海存在效仿其他一线城市的可能性，对楼市进行微调，预计年末市场整体平稳，适度走低。
