乐居原创：
沈阳前三季房企销售额排行榜 碧桂园万科中海居三甲
前9月沈阳土地出让金278.8亿 同比下滑26.4%
克而瑞十月红黑榜 高性价比刚需产品表现不俗
进击的楼市 开发商下血本86折抢占沈城银十楼市
四成购房者看低银十楼市 十月无置业计划
新浪乐居2013中国房地产年度记忆评选活动启动
作为全运会的主赛场，后全运时代，沈阳大浑南楼市的市场表现与整体走向依然是业内与购房者关注的热点话题。从市场的表现来看，全运会带给沈阳整个城市的利好影响依然持续发酵，地缘优势、产业优势、规划优势、品牌优势等变身大浑南区域发展的引擎，带动整个南部楼市在全运会后持续升温，成为楼市向好的开端。
全运增加市民认知
区域认可度提升楼市逐渐向好
“全运会的圆满举办对于沈阳以及楼市的价值还是非常大的，增强了沈阳人对于大浑南的全新认知。”香港联祥集团沈阳联祥置业董事总经理杜宏鹏对全运带给沈阳楼市的宏观影响給予了积极评价。
路网、景观的全新实景呈现让市民对大浑南有了全新的认知，购房者通过切身感受和体验，增强了对于浑南的信心。
在杜宏鹏看来，大浑南区域的变化成为楼市发展的推动力。全运会的举办不仅让沈阳城市重心南移，更加速推动了三环内深度城市化进程。杜宏鹏认为，全运会结束后的这一个月时间，楼市表现依然向好，从目前的市场情况来看，南三环内的新项目供应量大，大盘持续加推，新品不断亮相，城市化进程的加深让市场呈现供需两旺的态势。
这一区域吸纳的主要是沈河、和平等市内的改善型客户。浑南三环外市场供应量略大于需求量，市场表现平稳，吸纳的主要是浑南原来的客群以及苏家屯的居民。
“目前正是楼市向好的开端。”沈阳启玮助业地产顾问有限公司总经理牟启玮表示：“浑南板块因全运会在基础设施上的大力投入，各方面都有了较大提升，更适合居住与生活，很多对这一板块缺乏了解的百姓，因全运会而加深了对这一区域的认知。这都为浑南区域的地产带来了巨大的促进与影响。全运会后，这一板块的许多项目都有较大的销售增长，而且区域热度会因众多项目的不断完善而进一步升温。也可以说，全运会的结束恰是这一板块长期向好的开端。”
品牌开发商集中进入
沿河高端住宅刚需小户受关注
如今的大浑南可谓品牌大盘云集，除了沿河开发较早的品牌项目外，万科、金地、中海、万达等纷纷追加在这一区域的投资与开发，不仅提升了区域的整体价值与开发水平，更吸引了众多追求高品质生活的城市高端人群入住浑南。
“浑南板块相较于沈阳其它地区，其品牌开发商的集中度、开发规模与开发水平都是相对较高的。”牟启玮表示，目前浑南区域的长白岛板块与浑河沿线板块已成为沈阳市最大的高端生活聚集区，而浑南的南部板块又是沈阳市最热点的刚需市场之一。
针对不同客户的购房选择，杜宏鹏也给出了购房参考：“三环内的浑南，位于核心位置的洋房产品相对稀缺，值得有改善需求的客户关注，华发首府等精装大平层产品抢占的就是中高端客群。三环外的产品刚需是主流，此外，城市级别墅也很多，值得关注。”
区域发展动力强劲
四大板块优势提供源源动力
经过十多年的发展，大浑南已经成为沈阳高端楼盘的聚集区，全运会的召开，更增加了区域热度。杜宏鹏分析认为，地缘优势只是其一，浑南能发展得如此之好，还在于内在的引擎带动。
“沈阳城市重心南移和跨河发展的宏观发展趋势，是浑南发展长期向好的最大优势。”在牟启玮对沈阳南部发展的解读中，南部大发展是大势所趋。“此外，以全运会为契机，浑南的交通、商业、学校等市政配套发展越来越好，而且浑南没有大的工业型企业，使浑南做为沈阳最好的居住生活区的优势越来越明显。”牟启玮认为品牌与规划优势也是浑南的一大特色，“由于浑南进驻的开发企业多为大型品牌开发集团，其开发水平与产品水平明显强于一般的中小开发企业，这使浑南项目的整体开发素质较高，很多项目的性价比较高。此外，由于浑南为开发新区，没有老旧城区的历史包袱拖累，更易规划，所以浑南的城市道路、交通组织与市政绿化明显好于沈阳的老城区。”
未来发展预期乐观
成熟高端居住区呼之欲出
由于沈阳城东与城西发展空间的局限，使得城南与城北更具广阔的发展未来。而浑南较于城北有更多的政策支持与城市规划发展的前景。
牟启玮分析认为：“浑南的开发起点较高，兼有浑河自然资源的先天优势，目前浑南区域居住环境的宜居性与居住阶层消费水平已明显高于沈阳的其它区域，可以说是沈阳最大的高端居住区。目前，购房者对于浑南区域地产市场最大的期望与要求还是集中在生活配套的进一步完善上，特别是交通配套、学校以及医院的引入。”
作为未来城市发展的典范，一个日渐成熟的高端居住区，购房者对于区域也有着更好的要求。
牟启玮给出了自己的建议：开发企业在重视项目的户型设计之外，还要重视产品的景观营造与生活配套设施，特别在市政配套还不能完全满足需要时，更要设法自己解决广大业主最紧迫的生活所需，如中小型社区超市、社区医院、短线业主巴士以及业主会所等。大型项目最好还能引进好的中小学校。另外，还要务必加强工程质量以及长期维持高标准的物业服务。
大浑南城市配套“全面升级”
市民享受一站式消费新体验
如今的大浑南可以用日新月异来形容，城市配套的全面升级让沈阳市民对于浑南有了全新的认知。
沈阳围绕着全运会比赛场馆和“三村三中心”进行了道路、绿化等基础设施的建设，先进优异的路网和管网条件，使浑南成为未来沈城难得的宜居之所。浑南新增的中央公园、莫子山体育公园、白塔公园三大公园，现已全部免费开放，给市民游玩提供了好去处。辽宁省的“中央文化区”正在浑河南岸拔地而起，辽宁省科技馆、博物馆、图书馆、档案馆四大文化场馆的建设已经顺利完工，为市民创建一处精神乐园。
在解决了出行难题后，如何享受生活就显得尤为重要，比如购物、文化、休闲等。一个业态高端、品牌云集的南部商圈正在全面崛起。大浑南正在嬗变成为汇聚百货、超市、家居建材、特色餐饮、休闲娱乐等于一体的全业态、全天候、全年龄层的一站式消费体验区域。兴隆大奥莱、奥体万达商场、亿丰不夜城等重磅级项目相继开业，为大浑南甚至沈阳市民提供了购物游玩的好去处。
