楼市调控突如其来，令A股市场一泄如注。在地产板块的带动下，大盘暴跌3.65%收报于2273.40点，创下28个月来的最大单日跌幅，228亿资金恐慌性出逃。由“招保万金”四大龙头地产股领衔，两市49只地产股集体跌停，地产与水泥两大指数几近跌停。地产相关板块杀伐之惨重，超出了机构人士的预计。
市场人士认为，此次深幅调整不仅仅是由于已经出台的细则，更多的还有对后续配套政策的恐慌预期。调控加码对于房地产来说长期是利空，目前地产股还谈不上利空出尽，其股价回调恐难以一步到位。
地产股引领金融建材等集体暴跌
原本预计“两会”后才会出台的新“国五条”调控细则，孰料却选择在3月1日发布。国务院办公厅发布的调控细则对2月20日国务院常务会议出台的五条旨在抑制楼市投机的措施进行了细化部署，将对出售自有住房者按转让所得的20%计征个人所得税、对二套房提高首付及贷款利率、统一全国各地限购标准等。
这则被媒体称为“史上最严调控”的细则出台，即使经过了一个周末依然对A股市场构成了沉重打击。昨日沪深两市大幅低开，随着地产、金融、煤炭等权重股跌幅扩大，沪综指一路跌破2300点。随着午后两市继续振荡下跌，诸多早盘强势股也逐渐显现出疲态进入下跌市道，股指盘中跌幅一度超过4%，尾盘才有所反弹。截至昨日收盘，沪综指下跌3.65%收报于2273.40点，深成指跌幅更是达到了5.29%，双双创下了2010年11月12日以来的28个月以来的最大单日跌幅。
从盘面上看，两市74只股跌停，金融地产等权重板块成为重灾区。“招保万金”(招商地产、保利地产、万科、金地集团)四大龙头股历史罕见地集体跌停，与其余45只地产股躺平在跌停板上，地产指数暴跌9.25%。处于房地产产业链上的水泥建材板块同样受灾惨重，与地产息息相关的金融指数昨日跌幅也达到了6.16%。
市场量能急剧放大再现疯狂杀跌，广州万隆盘后数据显示，两市昨日资金净流出227.8亿，其中仅地产板块就净流出近50亿元。
暴跌幅度超出机构人士预计
“连‘招保万金’都集体跌停，这在以往的调控出台时也是没有出现过的，可见投资者对于调控加码的反应之强烈了。”申万投资顾问顾鹏飞昨日接受信息时报记者采访时如此感叹，他对记者坦言，虽然上周末政策出台时就知道“黑周一”在所难免，然而股指尤其是地产股反应如此强烈，却是很多人没有预料到的。
而记者也注意到，从历次地产调控对A股市场的影响来看，这次调控对地产股的影响确实是最大的。2010年4月17日国务院出台“新国十条”时，地产板块跌幅仅有6.75%，“招保万金”中仅有招商地产跌停。同年9月29日相关部门出台措施进行二次调控，但政策出台次日房地产板块指数不跌反涨。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫昨日接受信息时报记者采访时表示，新“国五条”细则的措辞相当严厉、内容新意颇多，标志着2013年新一轮房地产调新控“实质性”全面升级拉开序幕，对楼市的影响将超出市场预期。
那么，地产股受政策面狙击出现深幅调整是否存在着过度解读？从万科等权重地产股去年靓丽业绩表现看，地产股回调是否可能“一步到位”？在这一点上市场人士大多保持着较为悲观的态度。谢逸枫认为，实施细则两会前提前实施，意图在于保持调控的连贯性与政策的持续性，表明中央房地产调控房价最坚定的决心。后续各部门应该会有更加具体又细致的配套调控政策出台，地方政府也会在两会后进入密集的出台调控政策周期。新“国五条”实施细则一旦全国范围内实施，地方政府积极配合，房地产市场将面临着前所未有“灾难”，甚至会导致部分城市楼市陷入“绝境”。
而顾鹏飞也告诉信息时报记者，此次深幅调整不仅仅是由于已经出台的细则，更多的还有对后续配套政策的恐慌预期。“新国五条为什么会称为史上最严厉的调控？是因为之前的调控政策都没有放松，所以现在无论从哪方面再从严，都会是最严厉的调控政策。更重要的是现在处于政策敏感期，大家最担心的是不知道调控政策会如何继续，现在的地产股绝对谈不上利空出尽。”
A股年线后市将受考验
虽然市场对于地产股的中期走势普遍持谨慎态度，但对于整个市场的后市发展却有一定分歧。乐观者如华安基金，其认为房价和地产调控是2013上半年最大的风险事件，当前该事件已经暴露并即将进入消化过程中，本轮调整完成后市场将迎来新的上升阶段；但申银万国等机构却直言，本轮调整尚未结束，建议谨慎观望。“个人不太看好3月份市场，因为整个权重板块现在基本上都没什么上行的动力。”顾鹏飞如此告诉记者。
与顾鹏飞观点类似，昨日盘后不少市场人士都在讨论股指在年线位置的支撑。如长城证券研究总监向威达认为，大盘后市调整或将回踩年线，预计可能会到2220点附近。
不过广州万隆认为，目前市场受利空影响有一定的过激反应，但从历史数据来看，除了2008年大熊市两会时期股指跌幅达到15%以外，历史上两会期间连续杀跌的可能性非常低。另一方面，自十八大以来新型城镇化、美丽中国等政策新风不断，触发了一大批如环保、医药、军工等暴涨热点。预计昨日普跌过后受益于政策的主线热点将迎来大幅反扑机会。
