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浑河、奥体、全运村……大浑南诸多利好在2013年集结。借全运东风市政配套全面升级，浑南新区更是最直接的受益者。房地产市场在配套完善的基础上稳步发展，地产大品牌悉数入驻、开发在建项目达200多个，且产品类型丰富，涵盖住宅、商铺、公寓等多种业态，在品质不断提升、价值增长的同时得到了沈城广大购房百姓的认可。
事实证明，大浑南楼市是沈阳最好的房地产市场之一。房产主管部门相关数据显示：2013年1-7月，商品房和商品住宅成交面积浑南新区名列全市第一，分别为151.94万平方米和140.81万平方米。“浑南高端楼盘众多，但基础配套无法同步跟进，这是浑南以前的一大不足，但目前这一局面大有改观。浑南楼市的吸引力不断提升，全运会这一发展契机促进商业配套更趋成熟和规范，进一步完善了沈阳南部商圈。”沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣告诉记者。
多——入驻房企品牌数量居首
选址的明智和慎重是众房企开发的首要准则。大浑南的超强热度证明了开发商对这一区域的高度认可，这里是品牌房企的聚集区，万科、保利、中海、金地、恒大、绿城、华润、首创、亿丰等数十家大品牌企业均选择在沈阳南部开发，更有多家房企“连片儿”开发，声势浩大。
纵观浑南版图，不难发现，以浑河沿线星罗棋布的各个楼盘为圆心，小规模的生活圈已经连成片区。诸如万科、金地、恒大、中海、万达等知名大牌企业纷纷将旗下“大盘”驻扎于此。这种点、线、面的持续延伸，构造了一个规模庞大的人居网。
再往南延伸，会展板块同样大盘云集，会展一号、顶盛国际花园、庆大香格经典、恒大名都、华府丹郡以及奥园会展广场等项目依次排开。沈阳奥园在此开发两大项目，奥园国际城和奥园会展广场，体量超过270万平方米，两盘联动名列今年上半年销售套数前三甲。“沈阳南部板块是今年楼市的大热门，得益于全运效应释放，南部楼盘价值得到更多关注，而‘金九银十’的关键节点——秋季房交会召开地点也在南部板块，更是为南部会展中心周边楼盘项目带来重大利好。沈阳奥园项目恰好处于这两大利好叠加的黄金位置，销售业绩很好，截止到9月末，销售额度完成进度远超预期目标，对比一般房地产项目全年销售进度曲线看，奥园地产的项目今年大大超过平均水平。”沈阳奥园相关负责人说。
快——利好叠加五大板块日新月异
根据大浑南地域的广阔以及各大区域发展现状的不同，业内习惯把大浑南分为五大板块，即白塔板块、沈营路板块、长青板块、全运板块、奥体板块。从发展成熟度以及配套完善情况来看，这五大板块各具特色，其中奥体板块是起步较早且较为成型的区域，现已成为南部重要商圈之一。而白塔板块在全运会配套建设的推动下，发展迅速且产品价格适中，供应量丰富，成为浑南的热点区域。
浑南人居品质的提升有多快？以奥体板块为例，2006年，亿丰集团选址于此，并建造亿丰时代广场，随后金地、瑞宝、泛华以及万达等众多品牌房企共同建设促成了今天奥体商圈的繁华。乐购超市、沃尔玛、居然之家以及影院、地铁等各项配套一应俱全，“一站式”生活购物配套已经成型。而位于奥体中心对面的沈阳亿丰不夜城项目将成为沈阳首家全天不打烊的商城；今年正式开业的奥体万达广场也吸引了大量人流。周边密集的高端住区带来了大量“新居民”，他们的各项生活需求给奥体板块的商业配套提供了强大的支撑。
除了奥体这样成熟的区域，白塔板块也成为最富潜力的板块。白塔堡在全运效应的拉动下，房地产市场以较快速度发展，并且通了有轨电车，众多房企纷纷选址入驻，抢占先机。
通过五六年的发展，沈营路两侧、长青区域以及全运板块也日益成熟。沈营路沿线以及长青板块毗邻浑河，发展启动较早，万科、金地等房企在此规模化开发，已经形成了很强区域号召力和影响力。全运板块则借助全运村声名远播，另外，地铁二号线南段起点设置在此拉动作用也很明显，目前该板块楼盘林立，配套跟进利好释放后会有更大发展。
好——产品多元发展 创新改善生活
在品牌房企扎堆缔造了一个个热点区域的同时，一些创新产品也随之而来。产品多元发展是南部楼市的一大特色。市场上能看到的产品类型，在南部都可以找得到。多层、高层这种自不用说，随处可见，满足了大部分刚需客群的置业需求。公寓、商铺以及写字楼这种投资租赁类产品也为数不少，江户雅致、奥体万达广场等均有热售。
此外，为了满足部分改善型置业需求，南部市场还应运而生涌现一批创新产品，如电梯洋房、大平层、MINI别墅等，极大丰富了产品结构。“半岛公馆是和泓地产在沈阳公馆系列的首个产品，为了做好这个产品，我们也是用尽心思。我们只设计了三种户型，分别是192平方米、228平方米、268平方米，套数不多，只有376套，据我们了解，沈阳高端产品购买人群还是十分认可大平层的。”和泓地产沈阳分公司董事长沈玉林说。目前，大平层类产品浑南最为集中，金地、万科等此前都曾推出且市场口碑较佳。为了多角度观河景的需要，浑南一些楼盘的电梯洋房，在赠送露台的基础上又有创新，很多产品户型紧凑、面积缩小，性价比高，适合那些受经济条件限制但依然追求美好生活的消费者。
稳——供需结构合理保障房价健康
近几年浑南新区房地产市场可谓炙手可热，长期看房价保持稳步上行的态势。有成交数据显示，今年浑南新区商品房和商品住宅成交均价走势平稳，1-7月份商品房成交均价约6768元/平方米，商品住宅成交均价约6541元/平方米。回顾从2012年8月至2013年7月近一年的时间，浑南新区商品房成交均价一直平稳发展，未现大起大落，最高均价为2013年1月的7709元/平方米，除2013年1、2、3三个月商品房成交均价超过7000元/平方米，其余月份均在6800元/平方米上下。
供需平衡是促使房价平稳发展的重要因素。数据显示，1-7月份商品房供应量浑南新区名列全市第二，为214.51万平方米。商品房成交量浑南新区位列全市第一，为151.94万平方米，供略大于求，是房价保持稳定的根源所在。沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣在接受采访时说：“全运会加速了浑南路网交通规划与建设的步伐，如立交桥、有轨电车、道路改建等方面都有很大提升，同时，沈阳新南站、桃仙机场T3航站楼的建设从本质上提高了大浑南的交通枢纽地位。眼下，众多教育医疗卫生等项目正在如火如荼地进行，从更深层次加强了浑南基础配套建设的完备。”
