新浪乐居讯(编辑 春风) 无锡商业地产正面临严峻的去化局势！官方数据显示，今年以来无锡非住宅新增供应量170万方，但去化量仅为49万方，而这一部分存量房目前已逼近800万方。
无锡市区人均商业设施面积超发达国家水平
统计显示，目前无锡市区在建及建成的城市综合体有33个，总建筑面积约1600万平方米，计划总投资超过1000亿元。与此同时，市区还有15个城市综合体储备项目。资料显示，国内一般大城市人均商业设施0.8—1.2平方米，以2012年无锡市区人口239.47万计算，仅33个城市综合体人均商业设施面积便达到了6.7平方米，甚至超过了国际发达城市人均商业设施1.8平方米的水平。
自2011年住宅限购以来，许多开发企业将发展重点转向商业领域。与此同时，土地供应中的商业部分比重也有所增加，数据显示，近两年多无锡非住宅用地供应已经超过500万方。
根据目前的建设进度，今年两年还会有大批的商业综合体竣工运营，但是短期内大量同类型产品集中，也势必让人对这些商业的发展前景打上问号。
克而瑞无锡机构总经理王新科认为，未来无锡的商业地产会面临非常激烈的竞争环境，如何去突破，这个不仅是考验开发商的经济压力，可能更多考虑市场运营，如果现在去做销售型的商业，未来一定会出现非常大的困难。
“这样在短期内出现整体失衡的格局，我想未来商业地产会面临很大的危险，特别是有些在建的，或者是还没有交付的，会面临非常大的商业竞争。”银城地产无锡公司总经理助理卜正繁也表达了同样的看法。
差异化发展 综合体经营需突破
困局之下，需要的是突破。
以五洲国际为代表的房企把目光投向了市区周边，近年来连续开发梅村、羊尖、前洲等多个五洲国际广场，大大填补了乡镇商业的空白。
此外，今年6月底刚刚开业的惠山万达广场，填补了锡北城市综合体空白；香港CMP进驻锡东新城，打造地铁上盖综合体；亿丰时代广场、哥伦布六龙城打造锡西门户商业......差异化的区域开发让人看到了前景。
综合体的运营者们也在寻求改变。
近日，商业地产龙头万达集团明确表示，明年开设的万达广场二楼将以体验业态为主，除万达百货外，基本不做服饰业态，而会增加体验类业态的比例。
在无锡现有的城市综合体来看，餐饮娱乐是绝对的主力业态，而人气也基本靠这类业态支撑，服装业态的人气却普遍不足。业内认为，餐饮娱乐就是用来聚集综合体的人气的，只有这样才能带动其他一些业态的消费。
据了解，目前无锡不少综合的项目正在招商方面重新规划，增加餐饮娱乐等业态的数量。
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