全市房地产开发投资增四成，新开工降六成
市统计局数据显示，1-3月，全市(含5县市)完成房地产开发投资41.31亿元，同比增长43.9%，比去年同期多3个亿。全市新建商品房施工面积1835万㎡，同比增长17.8%；新开工面积104.4万㎡，同比增长-62.5%，负增长自去年5月一直持续到现在，且逐月加剧。
在城区，1-3月，房地产开发投资29.52亿元，同比增长44.7%。城区新建商品房施工面积1495万㎡，同比增长-4%；商品房新开工面积50.09万㎡，同比增长-81.7%。
待开发土地方面，1-3月，全市(含5县市)房地产开发企业待开发土地119.51万㎡，同比增长-19.2%。本年购置土地面积28.85万㎡，同比增长15.3%。
记者从市国土局了解到，截止到3月底，我市土地成交共9宗，其中，城镇住宅兼容商服用地有5宗，住宅和商服用地各为1宗；成交面积共约217182.56万㎡，成交价约3.7个亿，而去年同期成交面积为115997㎡，成交价约2.75亿。
“房地产开发投资增速加快，新开工增速不增反降，说明开发企业在建项目仍为续建项目。”市房产局市场信息科李科长表示，从数据来看，开发企业对市场预判仍持谨慎态度。
“今年我市土地交易基本任务是60亿元，冲刺80亿。”市国土局市场交易中心相关负责人分析，相比去年，今年我市土地市场开局良好，且从不少开发商上门咨询优质地块的情况来看，开发商拿地热情高涨，“从第二季度开始，我们也将陆续推出部分优质地块，相信土地市场活跃度将有所提高”。
城区供应增长近五成，销售增两成
1-3月，株洲城区商品房上市(批准预售)51.97万㎡，同比增长46.4%，其中，商品住房上市49.67万㎡，同比增长48.4%。销售方面，株洲城区商品房成交(网签)66.07万㎡、5993套，同比增长15.71%、27.70%，其中，商品住房成交63.33万㎡、5695套，同比增长16.57%、27.43%。
商品住房成交备案均价比上年底略有上升。1-3月，株洲城区商品住房成交备案均价4762元/㎡(该均价包含了别墅、精装修房)，其中，3月均价为4704元/㎡，环比增长0.32%，比2012年12月均价增长4.9%。1-3月普通商品住房成交备案均价4360元/㎡(该均价剔除了别墅、精装修房)。
“新国五条”细则出台，部分购房者因担心新政落地提高购房门槛，从而加快入市。“湘江名都营销总监汤辉表示，去年累积的改善型需求，在今年一季度得到较大程度释放，也是商品房向好的一个因素。
“去年上半年的基数整体不高。”中建·御山和苑营销经理黄超分析，商品住房价格同比仍会有所上升。他认为，受通胀预期升温的影响，房地产成本上涨，人口老龄化趋势，劳动力紧张，用工成本一年高于一年，食品价格上涨，我市CPI又回到2以上，石油等能源价格上涨，运输成本又上调13%，政府今年还将上调电价等，这些都必然会影响到产业涉及面广的房地产业。
一季度，存量房成交套数增四成
非存量住宅成交占比继续下降
1-3月，株洲城区存量房成交24.64万㎡、2705套，同比分别增长15.68%、40.01%；其中，存量住房成交21.48万㎡、2423套，同比增长27.6%、34.46%。存量非住宅成交3.16万㎡，占成交量的12.83%，比2012年占比下降22.7个百分点，比1-2月下降3.98个百分点。
“国五条”细则下发后，我市城区存量房3月成交量上升显著。3月成交11.97万㎡、1257套，同比分别增长47.6%、57.13%。
“国五条本质上并没有新政策，对我市目前的影响，基本来自老百姓对政策走向不明确的心理预期。”市房产局市场信息科李科长表示。
市房产局市场信息科李科长说，3月存量房交易虽然增五成，但并没有预计中的火爆。外地存量房交易因受“国五条”个税的规定而翻番，我市只增五成，买卖双方都要出具住房状况证明，非本地户籍还得出具两地证明等繁琐手续是造成交易量不大的重要原因。
株洲晚报 刘春华
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