新浪乐居讯(编辑 张舒)56.2亿元！时隔两年，南京下关滨江再现“地王”，依然由央企中冶“制造”。
11月的最后一天，按照土地出让公告，南京将在当天下午迎来一场土地拍卖会。因出让起始价为今年来南京出让地块中最高，所以编号为NO.2012G50的下关滨江2号地块在拍卖之前便备受关注。然而，在没有任何竞争对手的情况下，仅仅几分钟后，今年以来南京总价最高的地块便诞生了。
“G50地块有一家企业，南京临江老城改造建设投资有限公司给出报价。”在当天拍卖会正式开始之前，主持人的宣布已经让拍卖结果早早出来。据悉，下关滨江2号地G50地块起拍价56.2亿元，是今年以来全国土地市场上总价最高的地块，也是南京近两年来总价最高的地块。
拍卖结束后，临江老城改造建设的两名拿地代表一言未发便匆匆离去。G50地块被南京临江老城改造建设投资有限公司“收入囊中”，其实并无悬念。2010年9月，南京下关滨江1号和3号地块出让，两幅地块总价高达200亿元，竞得者也正是该公司。而2号地块正夹在1、3号地块之间，整体打包开发更有利于区域的整体规划。因此，早在该地块挂牌之处，便有消息灵通人士透露，“中冶应该会再下一城”，而最终结果也证实了该消息。
根据最新消息，滨江1号、3号地块内的居民和工企单位的搬迁工作均已进入扫尾阶段，项目启动区的南京航运中心已在今年7月举行了开工仪式。有业内人士表示，2号地块周边已经过一定程度的开发，发展较为成熟。此外，该地块处于下关旧城改造中心，将来会成为南京城市建设的热点区域。
值得关注的是，南京11月最后一天地王的产生，也正是全国各地土地出让明显回暖之时。
11月27日，北京、上海两地同时出现顺利以高价出让土地的局面，楼面价都超过了3万元/平方米。其中，上海的黄浦区594(北块)、596街坊商办地块，拍出3.6万元/平方米的楼面价，北京朝阳区农展馆北路8号地块，起始楼面价就是3.38万元/平方米，而之前掀起“地王”高潮的万柳地块的起始楼面价才2.4万元/平方米。
仅隔一天，11月28日，深圳又爆出高价土地。中国海外旗下深圳公司以20亿元的总价拿下深圳宝安尖岗山地块，折合楼面价达到1.09万元/平方米，超过此前招商拍下12亿元坪山“地王”。
除了上述高价土地外，12月初保利地产17.37亿摘得珠海唐家湾商住用地，该地块也成为珠海新地王。12月20日上午，中海地产经过41轮竞价，从万科、保利等对手中，以28.4亿元拿下了佛山桂城虫雷岗地铁站旁一块商住用地。该地块溢价率高达26%，成为今年佛山土地拍卖市场总价和楼面单价双料“地王”……
事实上，今年三季度起，土地拍卖会上便出现了众多品牌房企的“身影”；到了四季度，全国各地都传来地王的“声音”。有市场分析人士认为，这一方面说明土地市场回暖，房企拿地积极性提高；另一方面，也说明年底的这段时间，或许成了各地土地出让的最后“冲刺”阶段。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，经历一年的市场调整，楼市在去年触底后，今年逐步转暖，开发商对后市的信心也越来越足。“更重要的是，开发商去年都在忙于去化回笼资金，在今年销售业绩转好后，资金较为充裕，开发商也逐渐将资金向土地市场转移”，张辉说。南京天诚不动产研究所所长吴翔华在接受采访时则直言，对于目前的房地产市场，有多少出让地块转化成为市场的有效供给才是更需关注的问题。
