9月将进入楼市传统的”金九银十”旺季。据有关统计，广州十区两市楼盘推新开始集中爆发，预计74个项目推新货，比去年9月的64盘推新，数量上涨15.63%，与今年上一个推货高峰期5月(74个)相比持平。其中全新盘达20个，外围四区两市全新盘合计有15个，相比”红五月”(8个)增87.50%，郊区全新盘的大量入市成为今年“金九”楼市的最大亮点。
专家看市
楼市调控政策稳定
刚需成交将继续升温
“从各地公布的7、8月楼市数据来看，刚性需求依然活跃。”知名的房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同日前告诉记者，预计国家近期对楼市调控政策仍以稳为主。“因此，这在很大程度上保证了楼市在9、10月销售旺季能平稳运行。”韩世同分析，今年9、10月旺季，广州楼市可售货量充足，刚需产品仍占6成；番禺、增城、花都等供应大区唱主角，将支撑起金九银十成交量。中心城区新推豪宅将成为高端人群关注热点。
“今年，广州楼市成交从年初的火爆进入了年中的平淡期，买家心态也经历了从狂热、观望，再回归到理性的阶段。”城市规划专家、暨南大学管理学院教授胡刚分析，“金九银十”刚需盘的成交将持续升温，城郊板块将占绝对主力。
时报记者心水推介
适合刚需族的
富力天禧花园：生活配套成熟
推荐理由：项目位于中山大道中车陂北街，面积涵盖79~170平方米，户型有两房至四房。不仅户型能满足刚需买家的要求，周边生活配套也相当成熟。比如教育方面有旭景小学、东圃中小学。综合商场有车陂商业城、东圃购物中心、花花世界大型购物中心，医院方面以后有红会医院。此外，交通方面包括四号地铁线车陂站， 以及公交车站车陂站。
价格：暂未定价，周边二手楼价格为3万元/平方米左右
元邦明月水岸：有老城区的便利
推荐理由：该项目位于荔湾区花地大道南，距离地铁一号线西朗站直线距离300米左右，小区外边就有公交站牌，线路选择也很多。由于在老城区的位置，出门不远就去到西塱肉菜市场，旁边还有个超市，再走远点就去到荔塱农副产品综合批发市场。教育配套齐全，幼儿园小区内就有配套，另外公办中小学在附近现成就有，完全体现了老城区的便利。美中不足是周边商圈多，人流较复杂。该项目一期将推出主力户型为84、88、90平方米的两房，119、125平方米的三房，以及157平方米的四房。
价格：带豪华装修预计均价每平方米2.3万元
越秀·滨海珺城：升值前景诱人
推荐理由：项目位于南沙区，紧靠地铁四号线南延线的金隆站，距离现有地铁的终点站金洲站也不远，主打80多平方米至120平方米之间的两房、三房。项目有配套(属南沙滨海花园的最后一期组团，可共享10年成熟配套)、有前景(位于南沙明珠湾启动区范围内，升值前景明朗)、价格低(11000~12000元/平方米，仅为市中心的1/3价格)。可以说，买滨海珺城，得到的不仅仅是一套房子，更是无限的升值前景。
价格：11000~12000元/平方米
番禺·君华香柏广场“熙悦”：实用率极高
推荐理由：产品实用率相当高，80多平方米就可以做成四房单位，产品覆盖82~118平方米，采用两梯四户的风车型创新设计，保证了户户三面单边，南北对流，通风采光效果极佳。更难得的是，82平方米可做南北通透四房，95平方米可做五房，以刚需产品的面积段便做到了三代同堂实用效果。
价格：待定
适合改需族的
峻林二期：位于繁华天河北
推荐理由：天河北一直是繁华都市的象征，成熟的交通、商业、教育等配套让不少改善型需求的买家趋之若鹜。无奈近几年广州天河北的一手供应并不多。
不过新鸿基打造的峻林二期即将推出，其装修标准、社区配套等多个方面比前期有所提升，户型还增加了125平方米的中等面积，更让换房在天河北的买家离梦想又近了一步。
价格：待定，峻林一期的售价约4万元/平方米
珑翠：享长隆绿色生态
推荐理由：项目位于番禺长隆旅游区西侧，能享受到长隆旅游区4平方公里的绿色生态。
在产品方面，其主打125~250平方米之间的N 1户型，所有的户型实用率都非常高，即便是125平方米的单位，也可以做到3 1房，而且房大厅大，室内布局实用合理。
遗憾的是，项目的东侧紧靠105国道，在形象及安静方面或许会有所影响。
价格：预计最低2万元/平方米起
时代花生Ⅱ：有绝版N 1户型
推荐理由：时代花生II位于广州大道北同和地铁站C出口同沙路，其推出的产品都是现时市场上的绝版户型：N 1和N 2产品，包括89平方米的三房、109平方米的五房、129平方米的五房；买2房变3房，买3房更可变成5房。这是时代地产在城央首次打造的艺术住区，旨在为精英人士打造的一处属于自己的上层生活圈子，拥有15万平方米的规模，在园林的规划上，特别注重景观的视觉效果，水景与绿化的动静结合，此外小区内还配备2500平方米的露天游泳池，儿童艺术天地，3000平方米精品商业小区商铺，幼儿园等小区配套。由于位于北天河中心地带，预计价格不低，所以适合更有能力的刚需和改善型买家。
价格：待定，周边二手楼价2万元/平方米以上
推荐投资的商业地产
合生国际广场：小公寓具投资价值
推荐理由：如今小面积公寓成为最具有投资价值的产品之一，而上下两层的公寓不仅能满足居住需求而且还兼有投资空间。合生国际广场可以说是广州市区最大面积社区骏景花园的商业配套，经过十几年的发展已成熟，周边聚集了众多白领以及IT企业。加上周边的一手楼和写字楼供应不足，更让合生国际广场的投资空间倍增。
价格：待定，骏景花园二手楼价为2.8万~3万元/平方米
奥园城市天地广场：面临电商冲击
推荐理由：项目位于拥有地铁三号线、七号线的汉溪长隆站上盖，是名副其实的双地铁物业。其靠近万博商务区、长隆旅游区的优势，为以后的发展奠定了人流的基础。
面对目前备受电商冲击的商业市场，该项目提出了一种体验式商业的定位，以确保吸引力，对商家来说是好事。目前，该项目已经联合戴德梁行、仲量联行、赢盛中国三大国际顶尖房地产顾问公司，吸引了包括“秀宴”剧场、百佳、屈臣氏、必胜客、肯德基、星巴克、儿童反斗乐园等十大主力商家签驻。
项目将于近期推出二期30~90平方米的商铺。
价格：未定
空港国际：LOFT产品值得关注
推荐理由：空港国际预计在今年10月开盘，这是碧桂园第一个纯商业综合体项目。产品集投资、自住与商用于一体，在地理位置上具有优势，毗邻白云国际机场及广州北站，有广清高速、机场高速、京珠高速、北二环立体式路网覆盖，附近还有三号线、九号线双地铁交汇，半小时内可直达繁华都市生活圈。
其产品面积比较丰富，其中55~61平方米的挑高LOFT产品值得关注。
价格：未定
