??在经历过苏州投资客、无锡买房潮、周成交赶超月成交后，连续增长近4周的无锡楼市上周（3.14-3.20）出现小幅回落。上周全市商品房成交量一周备案成交量为389767.22平方米，环比前一周降幅达30.17%。
??成交量与供应量双双回落 购房潮步调趋稳
??上周（3.14-3.20），全市商品房新增供应面积89558.19平方米，环比减少86361.17平方米，减幅49.09%；供应套数747，环比减少895套，减幅54.51%。商品房住宅备案成交面积为378490.6平方米，环比减少153663.35平方米，减幅28.88%；备案成交套数为3249套，环比减少1388套，减幅29.93%。
??在经历了上两周疯狂的抢房潮后，上周无锡商品住宅成交量与供应量双双回落，购房潮步调趋稳。在前一周（3.7-3.13）商品住宅成交面积top10中，有七席来自苏州投资客抢房潮“重灾区”——太湖新城。而在上周top10榜单中，滨湖区楼盘上榜有所回落，新吴区楼盘占比增加。成交的外溢或许印证了无锡购房者逐渐取代苏州投资客成为无锡楼市去化的主力。
??在上周商品房备案成交中，万达文化旅游城以28372.25平方米，273套，位居住宅备案成交排行榜榜首。
??400来电：太湖新城依然受关注
??上周400来电top5分别为：无锡万达文化旅游城、中海凤凰熙岸、无锡碧桂园、宝能城、新加坡尚锦城。上周400来电top5中，有四席都来自此前备受投资客追捧的太湖新城。
??无锡楼市连续几周的火热也为无锡楼市库存尤其是太湖新城板块的库存带来了不小的变化。对此，中海地产苏州公司无锡项目营销总监秦均认为2016年无锡即使没有这一波市场的变化，整体的预期也应该好于2015年。“2015年整个无锡去化量在700万方左右，相较于之前的500万方，还是有了不小程度的涨幅。2016年我们预计会在这个基础上有一个比较大的突破。按照无锡市场变化情况，无锡的库存随着市场的变化，尤其是太湖新城、滨湖区的热销对库存进行了很大一部分的消耗。另外，随着这一波的契机，政府的拍地和各方面政策的出现会更快的加快库存的去化。”
??月成交不敌周成交 今年金三真的“火”了
??尽管上周无锡商品住宅成交量与供应量双双回落，然而相较于去年“金三”，无锡楼市表现依然出色。
??2015年3月，无锡商品住宅成交面积44.01万方，而这一数据还敌不上前一周（3.7-3.13）商品住宅成交53.29万方。月成交不敌周成交，足可见今年“金三”无锡楼市的火爆。
??相比去年金三的政策利好频出，多家开发商喊涨未大涨的情况，今年三月，在二月政策利好延续效应影响下，无锡不少楼盘尤其是滨湖区太湖新城的楼盘价格都出现了不小的上涨。上周，无锡商品住宅成交均价为8251.5元/平，而去年三月无锡商品住宅成交均价为7585.6元/平，一年时间内成交均价上涨8.78%，这对于无锡这个五年价格都未发生太大变化的城市显得尤为难得。
??对于价格的上涨，秦总认为从整体的市场格局来看，房价的上涨是一种必然。“表面上看这波价格的上涨是由苏州的炒房客带动起来的，但是这只是一个契机。五年以来，无锡的房价都未发生太大的变化，对于这个城市来说是不匹配的，是处于一个价格“洼地”。房价的上涨是水到渠成的。”
