深圳土地新政从政策上解决土地供应量较少的现实。
昨日早盘震荡的沪深股市，在中午深圳土地新政消息公布后，下午再度走高。
深圳市人民政府昨日宣布，深圳原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通。此消息直接刺激深圳本地股飙升，8只个股涨停，地产板块普涨，沪指也借此大涨1.41%，重回2300点上方。
“我们下午开会就是在说这个事。”圆融方德投资董事长冉兰昨日对南都记者分析说，“这是国家给深圳的一个制度红利，增加深圳的土地供应量。长期看市场供应量增加，会抑制房产企业的暴利空间。”多位私募人士表示，深圳土地新政对全国会有示范相应，新一届政府带来的制度红利将使股市产生长远向上行情。
深圳土地新政提高地产板块估值
深圳市人民政府昨日午间召开新闻发布会，宣布深圳原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通。
昨日此消息直接刺激A股市场深圳板块本地股出现快速拉升，集体暴涨，其中8个股涨停。地产板块则呈现普涨局面，沙河股份、深天地涨停，深深房A上涨7.09%，招商地产上涨5.86%。而昨日深圳板块168家上市公司147家上涨，只有12家下跌。
深圳地产板块接力上涨推升股指重回2 3 0 0点 上 方 。截 至 收 盘 ，沪 指 报2317.07点，涨1.41%；深成指报9432.29点，涨1.32%。“对深圳本地来说，这是重大利好，是政府让利给老百姓的举措。”国信证券房地产行业分析师区瑞明对南都记者分析说，“目前，内地城中村很多人没钱，房子和土地没有资产属性。未来内地城中村跟进进行土地改革，老百姓会增加财产性收入。对股市来说，会提升地产板块的估值。”区瑞明称，即使不考虑政策放松和改革红利，2013年地产股板块在行业配置选择上也仍具相对优势，推荐招华(华侨城、华夏幸福、华业)保万金(金地、金科、金融街)等个股。
国家发改委特聘研究员、深圳大学金融研究所所长国世平教授分析：深圳土地新政主要是把土地充分利用起来，这对全国城镇化建设会产生一定示范效应。中央加强农村城镇化建设，可以把农民从土地上迁移出来，改变中国农村小农业的现状，在中国将来像美国一样搞大农业建设。
制度红利有望带出长远行情
“这仅仅是一个开始。目前深圳仅让原城中村工业用地可申请进入市场流通，宅基地、耕地等还没有出台相应政策，但这里面有很多变通。”某业内不愿透露姓名的人士分析，“城中村工业用地进入市场后，可以申请改为商业用地和住宅用地。康佳原来在华侨城的很多工业用地均改变为了商业用地。另外，一些原来曾收购了城中村村办企业的上市公司，会马上增加很多溢价。而一些村办企业的厂房，也可以拿出部分楼层办证后上市流通出售。”其分析，深圳目前的城中村的土地新政政策有可能为全国做出示范效应。
“这是国家给深圳的一个制度红利，增加深圳的土地供应量。长期看，市场供应量增加，会抑制房产企业的暴利空间。未来全国其他城市是否会跟进，需要再观察。”冉兰昨日对南都记者分析说，“很多城市目前已经没有土地可卖，深圳土地新政是从政策上解决土地供应量比较少的现实。深圳城中村的土地进行商业化确权后，原城中村居民可以用卖地款去买商品房，这对解决房地产是个好事。短期来说，对房地产行业是利好，可以拿到更多土地来开发；但长期来看，将使地产行业未来逐渐取消暴利空间。”
深圳市大蓝筹投资董事长肖雄文则表示，这体现了国家让利于民的趋势，使一些沉淀在市场中的资产产生了流动性溢价。“土地供应多了，地产公司有了更多选择，地产行业更市场化了，对上市公司一个利好。”肖雄文称，十八大之后，改革方向明确，随之而来的这次行情，将是一个波澜壮阔的持久行情。“目前有点像1942年大萧条之后的美国，未来中国股市总体将是震荡向上，会存在非常多的机会。”
