新浪乐居讯(编辑 张舒)近期，南京楼市新房销售一片火热，无论是刚需房还是高端盘，大都出现了“一房难求”的现象。而就在这样的情况下，不少楼盘开始在产品类型上进行了改变。有“平价盘”后期改推别墅豪宅产品，也有高端楼盘越来越“接地气”，推出了更加“亲民”的产品。
城东楼盘后期改洋房卖别墅
最近，位于城东徐庄软件园附近的紫金东郡传出了后期卖别墅的消息，而该项目此前产品以花园洋房为主，上周末才推出的3、4号楼均价在17500元/平米左右。据项目负责人介绍，3、4号楼是项目最后一批洋房产品，剩下的全部是叠墅房源。
“叠墅整体的体量并不大，今年内或许会全部拿出来卖。”该负责人表示，即将推出的产品为独立别墅组团——钟山墅，主力户型面积为270-300平米。“虽然紫金东郡之前推出的产品是花园洋房，但是苏宁在南京打造过像钟山国际高尔夫这样的顶级豪宅，所以紫金东郡的钟山墅在产品品质方面肯定也是有很高水准的”，该负责人说。
而城东的富力十号也将在年内推出创新合院别墅产品。据悉，富力十号是麒麟新城区域首个高端项目，主要由精装法式洋房和创新合院别墅组成。今年6月，项目推出首批洋房房源，随后更是多次加推热销。“项目目前洋房所剩不多，将在10月下旬推出合院产品。”项目销售主管告诉记者，合院的样板示范区正在赶工，争取在10月中下旬上市销售。
此外，像江北的大华锦绣华城也将一改以往刚需“形象”，预计在近期推出6期香鸢美颂，全部是洋房和小高层房源，整个项目的其中，洋房的均价可能在13500元/平米左右。不少网友感慨：“一转眼江北也变成‘高富帅’了。”
有些高端开走“亲民”路线
与紫金东郡等楼盘“往上走”相反的是，近期，还有不少楼盘变得越来越“亲民”，之前卖别墅的将转卖小高层、高层等产品类型。
近期因一句“谁主仙林峰”而“高调”进入大众视野的高科荣境，将在年内推出二期浅山人文名宅。“二期人文名宅其实就是小高层”，项目相关负责人告诉记者，项目本身就分为两个地块，一个地块是做别墅，另一个则是做小高层房源。
“去年11月，高科荣境推出首批别墅房源卖了8成，其后一直受到改善客群的追捧，去化情况相当不错。另外，因为是先以别墅起势，所以在市场上也树立了项目高端的形象。”该负责人说，虽然二期是小高层，但定位依然较高端。“今年下半年项目的别墅房源加推较少，按照项目进度决定在四季度推出小高层房源，目前价格还未定”，该负责人说。
无独有偶，位于江宁中心区竹山路与诚信大道交汇处的罗托鲁拉小镇，作为一个主推别墅的项目，却将在近期推出“别墅里的高层生活”——郁金香广场。据悉，项目目前在售房源为双拼和小对拼别墅，预计在10月底首次推出160余套高层房源，主力户型为90、120平米。值得一提的是，此批房源也将携手新浪乐居电商EJU，购房者可享受1万抵3个百分点的独家优惠。
有业内人士表示，开发商调整产品类型一方面说明了其制定销售策略的灵活性，另一方面，开发商调整产品结构，使产品形式更加丰富与多样化，能争取到更多的客户也能更好的应对市场的变化。“现在市场销售火爆，只要价格、品质能符合客户的心理预期，应该都不难卖”，该业内人士说。
