??“胜利日”小长假让过去一周显得比较特别，因为这是一个以前没有过的假期，这也使得“金九银十”第一周的楼市不免受到一些影响。
??影响是好是坏并不重要，我们要评估的是今年这个“金九银十”会是怎样的走势。从房企回馈的观点来看，大部分上市房企管理层在8月份召开的中期业绩会上接受采访时，所表达的态度都是颇为乐观，这种乐观也体现在土地市场的表现上。
??今年以来，全国土地市场成交颇为低迷，房地产开发投资增速也一直走低，这让人不能不担忧楼市后续的发展。
??但从8月份开始，随着各地方政府开始加大推地力度，久违的抢地和地王热潮又开始成为行业的焦点。进入“金九”后，这种迹象更为明显。
??从过去一周来看，土地市场高溢价率成交与地王纪录越来越多。9月2日，保利首开联合体击败8组竞争对手，以总价64.83亿元、异地配建27500平方米保障房的条件，竞得北京朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块，刷新区域单价。
??9月2日下午，天津水上公园西路地块成功出让，并创下今年天津宅地楼面单价新高；9月2日，中骏以总价16.67亿元竞得上海普陀区真如镇街道W060802-B3-01a东北块地块；9月1日，融侨集团23.6亿竞得福州晋安一商住用地，溢价率276.9%；8月31日，方兴联合体50.25亿获北京丰台石榴庄地块，溢价率50%；
??如果只以北京等一线城市土地市场表现来判断全国土地市场走势，当然会让人感觉荒谬。在城市与企业都不断分化的今天，北京、上海仍然是房企打破头都想挤进去的地方，供求已经失衡的中小城市则备受冷落，都在逃离。
??除北上广深之外，还有一些重要的城市是非常受关注的，例如一些省会城市和区域中心城市。即使在西部，也有西安这样的名城被房企青睐。
??融创与天朗的收购合作就是上一周一个明显的信号，有分析认为，融创进入西安市场2-3年时间内，势必会借力天朗的资源或合作的平台公司迅速强攻西安房地产市场，最终达到深耕西安市场的目的。
??对于融创而言，这种操作手法已经驾轻就熟，成立合营公司并大获成功的先例就是上海融绿。天朗虽然在西安长期经营，有不错的市场地位，但显然也无法避免受到房地产行业分化与转型的冲击。
??看起来已经越来越明显的城市与市场、企业分化正在上演，并不断加剧，“大鱼吃小鱼”这个我们都熟悉的故事也在越来越频繁地出现。
??对于下半年非常乐观的声音大多来自上市房企或大型房企，也许行业真正的生态并不是我们所能想象。
??最起码的一点，中国经济巨舰仍然在艰难地调整航向，没有以往乘风破浪、一往无前的气势。在宏观经济调整中的房地产，虽然政策一再放松，金融信贷也倾力支持，但也真的很难避免陷入艰难。
??中国经济在调整，房地产也在转型，这是发展势头受到遏制之后的必然动作，只有调整到新的航向，才能继续高速向前。
??“胜利日阅兵”时举国欢呼，在那之后，越来越多人要继续思考怎样继续胜利下去。对于房地产企业来说，“金九银十”非常关键，但取得“金九银十”的胜利之余，还要考虑未来怎样才不会遭遇失败。
??这对行业内每一个人来说都很重要。
新浪乐居看房团报名入口： 看房团报名入口
更多内容请关注:
新浪购房群：262294282 新浪网友群：261249436
新浪乐居官方微博：http://weibo.com/u/2144694233
新浪房产论坛：http://jining.bbs.house.sina.com.cn/
新浪乐居济宁站微信:
