政协武汉市十二届二次会议确定，武汉不再批建沿江住宅区，本就稀缺的滨江住宅资源恐将就此绝迹，江景资源无疑将成为江城绝版。
然而，不仅仅是住宅，长江两岸、汉江两岸的商业各大商业圈、正在以发散性的速度发展，随着住宅的不在批复，商业崛起指日可待；饱含了历史痕迹的文化古迹，似乎向人人讲述了这一带人们的人文生活。一座座大桥拔地而起，一桥飞架南北天堑变通途。
滨江两岸，本就是一片绝无仅有的资源，因为稀缺，无需包装，也不需要包装，本身就是一块无暇的“美玉”滨江两岸，我们不包装！
“两江四岸”成为武汉豪宅着陆的温床
武汉的山水是让人羡慕的。俗话说，山水之间，价值无限，武汉的江河湖畔也成为桀骜于世的亲水豪宅聚集之地。(文/邱伟)
长江沿江带主要在售楼盘信息统计
长江沿岸率先破局：长江三岸依水而生的高档住宅层出不穷。曾经十里洋场的汉口江滩，从早期的怡景花园、滨江苑，到时代豪苑、外滩棕榈泉、融科天城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，后来的武汉天地、外滩三阳金城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、中城国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、宝利金中央荣御 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、航天双城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，以及运势待发的世纪江尚 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，无一例外凭借“近眺长江”的优势，成为市场的引领者。这些楼盘由于地段和物业形态的差异，价格跨度较大，价格集中在13000-35000元/㎡间，稳坐武汉房市顶峰。
隔江相望另一岸，武昌江滩曾经是老工业厂区聚集地，随着江滩的改造完成，长江南岸的价值飞速提升。早期，锦江国际城、中大长江紫都 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的相继开盘，不仅使武昌江滩扁平的天际线变得立体、丰富，而且彻底改变了区域楼市的价格区间；后期随着金都汉宫、融侨华府、万达公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，以及近年入市的绿地国际金融城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、江尚、华润橡树湾更是区域新的标杆。同样，由于地段和物业形态的差异，楼盘价格跨度也较大，集中在11000-32000元/平之间。
长江汉阳段，世茂锦绣长江 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的高调进入，奠定了鹦鹉洲的高端住区形象，不过由于区域商业配套不足，项目成交均价在9000元/平。序幕已经拉开，后期的发展让我们翘首以待。
汉江沿江带主要在售楼盘信息统计
汉江沿岸后发跟进：在长江沿岸一线资源基本被开发殆尽后，汉江沿线的开发也被提上日程。汉江汉口段开发主要沿着轨道1号线展开，随着2006罗家墩城中村改造开始，汉江沿岸一批亲水楼盘相继问世，从早期的广电新塆，到后来的融侨锦江 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、天宇盛世滨江 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、越秀星汇云锦 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，区域价值节节释放，目前销售均价主要集中在10000-19000元/平间。
汉江汉阳一线开发较晚，目前主销楼盘有塞纳河畔 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、宝安汉水琴台 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、华润置地中央公园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、华润悦府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)以及即将入市的“汉阳地王”九龙仓月玺 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和未来的中海月湖桥项目，目前在售均价集中在9000-13000元/平间。
滨江商务圈助催两江四岸住宅快速升值
武汉沿江住宅的发展大致经历三个阶段：2001－2004年为初步阶段，这一时期沿江住宅价格多在5000元/平方米以下。最早如武昌2001年开盘的蓝湾俊园，当时价格在2500元/平方米左右。同期，汉口的滨江苑，开盘价格在2200元/平方米左右；到了2003年，汉口的怡景花园卖到了4000元/平方米，沿江住宅开始为市场追捧。
2005年至2007年为第二阶段，可称之为滨江楼盘的大发展时期，这一阶段，滨江住宅均价快速闯过万元关口。位于武昌的锦江国际城2005年开盘价即踏进7000档；汉口楼盘融科天城一期2007年4月份认筹期均价6500元/平，当年9月份开盘时均价上涨至9000元/平；而武汉天地2007年开盘便踏上16000元/平的高位。
2008年至今为第三阶段，也是江景楼盘的爆发期。特别是随着2008武汉滨江商务区建设正式启动，滨江住宅价格也呈加速度上涨，一些楼盘的成交价直破两万，个别项目甚至站上30000元/平的高台。武昌板块，金都汉宫2008年开盘时均价为16000元/平，到2011年初即冲上25000元/平的高位；2009年末开盘的万达公馆首盘均价即为26000元/平，之后在2010年中达到30000元/平，2013年初冲上32000元/平的高峰；汉口片，2010年初，武汉天地成交均价已经上涨至20000元/平，而当年末的成交价突破30000元/平，2011年初更是达到35000元/平的绝对高度，引起轰动。到现在，10000元以下江景房在武汉中心区已经绝迹。
滨江住宅房价飙升其实是滨江商务圈扩围升级的结果。汉口沿江商务区人称“大江金岸”，囊括的商圈有江汉路商圈、永清街商圈及新近突围的二七商圈；武昌沿江商务区区域内的商圈有徐东商圈、积玉桥商圈及未来的余家头商圈；汉阳片，随着钟家村商圈、王家湾商圈的崛起也使汉阳滨江商务圈浮出水面。商务圈的形成，不断提升了区域内的配套水平，也聚集大量的人气、财气，周边房地产价值提升水到渠成。
滨江景观各有特点 房价汉口独领风骚
长江和汉江不同的体量造就了迥异的滨江住宅景观。长江宽广浩荡，不宜亲近。在新浪乐居高级研究员李学萍看来，虽然不少项目打着江景房的旗帜，但实际上，由于江滩及租界区的阻隔，真正长江一线临江的江景楼盘并不多。汉江则不同，它婉约秀丽，平易近人，沿江两岸的楼盘多为真正的亲水楼盘。
滨江两岸住宅价格也有很大的差别。汉口沿江一直代表了武汉高度，武昌奋起直追，汉阳也在大步向前，但差距仍不算小。有业内人士统计称，汉口的江景房比武昌的江景房要高出50%左右，而武昌的一线江景房则比汉阳要高出50%。对此，武汉浦江筑城房地产顾问有限公司高级研究员梅水雄给出了自己的解释，“经济是物质的基础，经济发展了，老百姓的收入增长了，消费水平得以提高，这样才能支撑起周边房地产发展。”
众所周知，工商业是经济发展的最大动力源，其中尤以商业推动的效率最高，工业次之。“自古以来汉口便是中国的商业重镇，直到现在，汉口的定位也是侧重于商业，在其推动下，汉口人的收入水平和消费能力可能是武汉最高的”，由此支撑的汉口楼市独领风骚，滨江住宅莫不如此；注重文教的武昌近些年吸引了一大批高科技产业入驻，“商业大步发展，滨江及光谷商业中心的崛起，经济水平也得到了快速提升，区域内房地产发展势头也最猛，房价指数紧随汉口”；而传统的工业重镇汉阳由工业动力的驱动，“区内商圈也逐渐成形，房地产开发进入高潮，房价也追随着汉口和武昌有序上涨。”不过由于汉阳发展有些滞后，区内房价仍处相对低位。
武汉渡边房地产营销策划有限公司董事长张联雄则从文化的角度对此进行了解读，他认为，人们对武汉三镇的版块认知是大不一样的，现在武汉的发展发源于汉口的码头文化，人们对那一片江景的码头文化认知度非常高，武昌从2000年以后高速发展，尤其是滨江从2005年以后开始新建高端住宅，逐渐形成了体现出人文价值，因为是新城文化中心，而汉阳是工业中心，居住价值是最低的。汉阳区政策板块品味提升对板块重新定位。“消费者认知短期内是无法改变的，这是一个基本规律的问题”。他补充道。
武汉中心区亲水江景房短期或将绝版
稀有，方显尊贵，江景房的价值潜力也是不容置疑的。在沿江楼盘开发越来越火爆的同时，江景可开发的资源却越来越稀缺。为了“地尽所用”，集中优势资源发展沿江带商务功能，武汉未来将“不再批复沿江岸线住宅区”，未来武汉中心区亲水景观房将变得尤为稀缺，短期内或绝版。梅水雄预测，武汉江景房未来开发的重点区域应该在青山和汉江沿线，之前有开发商在此圈地，将来一些价格亲民的滨江楼盘或许会出现。
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