2013-2014(第十一届)地产年度风云榜
开启中国地产梦
以“中国梦 地产梦”为地产行业新十年鲜明主题的中国房地产业盛会——地产年度风云榜，将于2014年1月17日开启大幕。在中国全面深化改革的发展主基调下，地产行业也将在又一个十年，在机遇与挑战中为实现地产行业梦想而努力前行。
“中国梦 地产梦”主题推动风云榜再上新台阶
自2003年举办以来，地产年度风云榜已成为云集政府主管部门、房地产业内相关企业、金融投资界等领导与行业精英的盛典，并赢得了“地产奥斯卡”的美誉。
可以说，“地产年度风云榜”以其强大的号召力和凝聚力担当着神圣的使命。在这十年中，“地产年度风云榜”就像一部厚重的编年史，忠实地记录着这个江湖的波谲云诡、潮起潮落。地产年度风云榜的创立正逢中国地产发展的黄金十年，中国现代化、城市化的进程，必然造就这样的辉煌楼市，必然要出现地产年度风云榜这样的舞台，尽情展示一代地产人的汗水与成就，抒发适应这个社会发展的豪情满怀。
如今，地产年度风云榜将迎来第十一个年头，而这也是中国地产承前启后的转折点，风云榜将紧跟国家政策的步伐迎来新的篇章，以崭新的姿态迎接下一个十年。
2013年开始，新一代中央领导集体把中国政治、经济、社会引领进一个新的发展阶段。与其他领域的突破一样，中国房地产可持续发展的出路在于继续深化以市场为核心的改革，提升全行业的发展层次，实现中国人居有其所的幸福生活理想。因此，本届地产年度风云榜的主题以“中国梦 地产梦”恰如其分的表达了地产年度风云榜的新思想新理想。一个稳定的房地产市场是中国经济的重要支撑，可以带来若干产业的繁荣。而每一个从业人员和企业都应该勇于承担社会责任，着力促进房地产行业的健康发展，为“中国梦”汇聚力量。
“大佬级论坛”权威解读三中全会带来的行业机遇与挑战
房地产行业在全面深化改革的路线图中面临怎样的机遇与挑战？房地产行业在改革中还有多少高速前行的时间和空间？
回首2013年，房地产调控政策出现了微妙变化。在十八届三中全会召开前，中央政治局甚至专门组织学习研究房地产。随着改革进程的深入，市场将在经济发展中越来越起到决定性作用，而房地产领域也有望出现根本性变化，
十八届三中全会出台的总体改革方案，是化解社会深层矛盾、纾解内部压力、推动经济结构转型的“药方”。被称为新一轮全面改革的起点，从而为未来5-10年的中国经济改革标明方向。会前引发舆论广泛猜测和讨论的中国改革纲领性文件即将面世，这也被视作习李施政纲领的首次系统性亮相。适逢中国改革“窗口期”，以研究全面深化改革为使命的本次大会，将如何绘就改革总路线图，各界抱以期待。
对此次会议民众最大的期望之一正是房地产的健康稳定发展，对此，专家分析认为，对房地产调控将会从长效机制入手，以改革和市场为导向，最终实现“软着陆”。
那么，中国政府在房地产领域的调控将如何改革？如何实现普通百姓的“地产梦”、“住房梦”？处于新一轮全面改革起步阶段的2014年，房地产的大势如何？为全面透视十八届三中全会，深入理解房地产行业所面临的机遇与挑战，第十一届地产年度风云榜“大佬级论坛”环节，将邀请政府决策者与经济学家们，权威解读三中全会，帮助业内外各界准确预测2014年政策走向与市场行情的关键性指标元素。
风云榜将继续树立实现地产梦的榜样
历年的风云榜也是一次年度的地产总结和表彰的盛会。自2003年首届地产年度风云榜举办以来，这一活动已成为云集政府主管部门、房地产业内相关企业、金融投资界等领导与行业精英的盛典。每一届均有数千名业内意见领袖、专家学者和市场一线管理者莅临现场，其规模之大、规格之高、均达到中国行业峰会的顶尖水平。红地毯上，华彩璀璨，其壮美的现场气氛，也为风云榜赢得了“地产奥斯卡”的美名。
据悉，本届地产年度风云榜将延续以往各届大获成功、备受好评的“事件榜、英雄榜、品牌榜、名盘榜、潜力榜”的“五榜评楼市”的方式。“五榜评楼市”的公信力与权威性业已深入地产人的心间，每一年都会收到来自各个地产机构和业界同仁的积极参与，是地产人、社会各界人士对当年地产业界动态的年终最强期待。
2014年第十一届的地产年度风云榜将全面盘点2013年中国房地产行业中涌现的重大事件，对房地产业的发展起到重大积极影响的企业和行业精英，以及价值受到市场充分认可或将引领未来行业风潮的项目楼盘等。“五榜”的最终结果有助于帮助业内外人士正确认识到房地产业在拉动经济增长、促进消费内需和驱动中国城市化进程中发挥的支柱性作用。
作为地产年度风云榜的主办单位之一，安家传媒集团历经十一年的发展，已经形成了在媒体平台上集品牌策划、广告发布、公关活动策划与组织、城市品牌运营、投资及营销顾问等业务为一体的综合性传媒集团。11年的时间里，安家传媒集团始终把握时代的最强音，为推动地产行业的健康发展献计献策，与北京99.5%的品牌企业和代表性项目均保持着密切的合作关系。安家传媒集团正以业务多元化、品牌高端化、服务专业化的姿态，进一步强化在中国专业地产传媒旗舰的行业领袖地位。
可以说，“地产年度风云榜”将以“十一”作为承前启后、继往开来的转折点，建设美丽中国，筑就幸福城市，朝着中华民族伟大复兴的目标奋勇前进。
风云榜注定为新的十年掀开篇章
万科集团执行副总裁 毛大庆
十年，在历史长河里不过是寄蜉蝣于天地，渺苍海之一粟，然而对于地产这个江湖来说，十年间却是风起云涌，沧海桑田。十年中我们经历了经济持续增长，房价节节攀升的黄金时期，也遭到了增速连续下跌，楼市险遭“腰斩”的峥嵘岁月。在这十年中一直陪伴我们“地产年度风云榜”就像一部厚重的编年史，忠实地记录着这个江湖的波谲云诡、潮起潮落。《安家》则像一位贴心知己的朋友、洞若观火的谋士、殚见洽闻的长者，十年一日地关注着日新月异的讯息，入木三分地剖析着错综复杂的楼市，运筹帷幄般提供着睿智犀利的建议。
十年风云，弹指一挥，我们的经济迎来了自己的转型期，而我们的楼市又到了一个历史的转折点，进入了自己的下半场。发达经济体经济结构的严重扭曲，使全球经济进入长期波动和低速增长的后危机时期。从2011年开始，国内经济也处于明显的下行状态，传统意义上拉动中国经济发展的三驾马车，投资、消费和出口都遇到了新情况和新问题——产能过剩引起投资不景气，外需下行导致出口乏力，低利率高通涨引起的财富缩水不断地侵蚀着百姓的财富，削弱着本就疲软的内需。未来几年中国经济增长速度下滑、经济步入下行通道似乎已经不再是一个小概率事件，国家也逐渐不再执着追求数字的增长，而是聚焦于体制、利益分配和产业结构的调整，坚实奠定着未来持续发展的机会。在今年5月准备的“中欧城镇化会议”上，国务院副总理李克强表示，中国城镇化率刚刚超过50%，和改革开放前1.7亿人生活在城市相比，现在则有7亿人生活在城市。中国城镇化率每提高1%，就意味着1300万人口从农村到城市，直接推进城市消费，而城市消费是农村消费的3到4倍。城镇化是中国扩大内需的最大潜力所在。
随着城镇化进程的深入，家庭户数的增加必然进一步产生对住房的刚性需求。而对于处在政治、经济、体制改革最核心阶段的中国，房地产是以城镇化为核心的内需拉动战略的重要组成部分，房地产行业仍然要在未来15年到20年的时间内支撑国家经济的平稳快速发展，支持国家产业结构转型，满足城市化进程下家庭对于住房的刚性需求。所以房地产行业将发挥转承、稳定、安居、城镇升级的重要作用，对于经济的支撑和民生的改善都有着重大意义。
在楼市下半场，游戏规则已悄然发生变化，当调控成为常态时候，依靠房价快速上涨的发展模式已难以为继，住宅也应当回归到其基本的居住属性了。在楼市进入下半场的同时，我们的地产风云榜也翻开了一个新的篇章，令我十分感动与欣喜的是，陪伴我们十年的风云榜从来不简单地以市场占有率、销售量这样简单的数字来作为上榜的评判依据，能上风云榜的企业至少都是负责任的企业。何为房地产企业的责任？在万科的价值观里，当客户购买我们的产品时，他们选择的并不只是一栋钢筋水泥建筑，也包含了对新的生活方式的期许。为了对得起这份期许，我们的产品充分考虑家庭结构的变化——人多地少的国情、家庭规模变小的趋势使我们更加关注小户型的住房需求，同时我们也要学习制造业，打造精细化管理平台，提高产品性价比，再者，通过服务配套的升级，吸引客户住进来。不光要“为普通人盖好房子”，还要“盖有人住的房子”，我们不仅提供优质的产品，也在探索幸福社区的构筑。三个词可以来诠释“有人住的房子”的内涵——“好房子、好服务、好邻居”。好房子意味着质量可靠、绿色环保、居住安心，好服务意味着配套齐全、出行便利、生活省心，好邻居意味着人际和睦、氛围融洽、环境舒心。万科房子也是客户的房子，是由投资产品回归到自住产品的房子，是由简单能住丰富为绿色健康的房子，是由金玉其外扩展成表里如一的房子，是由短期栖地衍生至长期居住的房子。这就是万科希望提供给每一位业主的生活方式，也是一个优秀地产商的责任、追求和意义所在。
这是一个风云际会的时代里充满悬念的行业十年的总结，也是新十年的开启。注定了，这个风云榜将为一个新的大时代开启掀开篇章。
辉煌新起点 优雅再前行
星河湾地产董事副总裁 梁上燕
中国房地产经过三十多年发展，不但圆了无数国人的安居梦，也改变了中国人的生活，改变了中国的城市；在提升人们居住生活水平，提高城市化，履行社会责任，促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
比起回顾从前的辉煌成绩，我更关注的是行业未来的发展。受世界经济大环境的影响，此前中国房地产行业经历了短暂的低迷，然而行业里有冬天，我们的心里不能够有冬天。
就在去年，我有幸与全国上千名行业精英共同参与第九届地产年度风云榜。当时，我代表星河湾写下了对2012年预测的关键字：“变”。
2012年，对星河湾和我们的合作伙伴来说都是不断自我超越、合作共赢的一年。星河湾的品牌影响力首次走出国门，来到澳门携手新建业集团以“港澳之颠，前所未见”的高度打造澳门星河湾•名门世家，实现真正意义上的世界星河湾；同时联袂雅居乐在“天府之国”成都，打造“超级合作”项目铂雅苑。
《安家》作为专业地产杂志，十年来，不断坚持专业报道、深入剖析地产界，策划出无数极具影响力的专题，对房地产发展产生了深远影响。而一年一度的地产年度风云榜，一直是行业精英思想交流、推动合作共赢的平台，为行业发展作出了重要贡献。
对于即将举办的第十届地产年度风云榜，我的祝福语是：把10年辉煌当作下一个辉煌的起点，优雅前行！
希望地产年度风云榜继续发挥行业的智囊作用，以前瞻性的眼光汇聚行业智慧，推动中国房地产走向下一个黄金十年。
“安家”， 平天下
金科集团副总裁 李战洪
十年，十年地产的风云……
在饱受谪诽和争议中的房地产业界，在“描黑”开发商比较容易达成共识的时间里，地产人伴随着十年的“地产年度风云榜”，《安家》给了长期“戴绿帽、背黑锅、穿草鞋”的地产人一个正名、一个安慰、一个家……
十年走过，十届地产年度风云榜……
《安家》让地产人有了被记忆和被重估的价值，这体现了人们对地产界的期望，更体现了《安家》的责任与担当。
房地产的职业就是一个“地狱职业”，地产人干的也是“下地狱”的活，付出的时间、承受的压力以及对能力要求都很高。要成功在“地狱”里实现“越狱”，就不得不在三个方面苦心“修炼”：一是“心态”，积极但不急功近利；二是“身态”，要具备好的身体；三是“技能”，即企业能力、专业水准和服务水平。具备了这“三个秘籍”，才能在“地狱职业”里“越狱”。
未来十年，行业气候在变化！对于地产人而言：“生于敏感毁于迟钝”与“生于忧患死于安乐”是在任何时候都必须铭记的法则。
习惯了“充分表扬和自我表扬”的房地产企业，过去很多的优势在不知不觉之中已变成企业成长、项目突破的障碍，由于以前“轻易成功”或“过于成功”而获得的成功经验，已经变成或正在变成现在前进的阻力，能不能主动变革、打破惯性、勇于创新是“地产越狱”能否成功的关键。
当今中国房地产还是一块“好肉”，未来，群狼会仰月向“肉”嚎。这样一块“好肉”将引发群狼逐鹿，会“狼”烟四起，在地产残酷竞争的舞台上，羊欲静，而狼不休。强狼尚且有被更强的狼吃掉的可能，那么就更不要提弱羊病羊了。房地产开发企业要想自强于群狼逐鹿的地产之林，最根本的是“脱胎换骨”，把自己变成强悍的狼，与狼共舞，尽显英雄本色，温顺之羊势必“果狼之腹”。
艾青诗中有一句话，一直让地产人感悟万千，难以忘怀：“为什么我的眼里常含泪水，因为我对这土地爱得深沉……”。
房地产市场还会有破冰后的春天征程。为这爱得深沉的“土地”，改变提高能力，能力赢得机会。经过“格物、致知、诚意、正心、修身、齐家、治国、平天下”之后，从过去饱受谪诽和争议中得以正名，“安家”，平天下……“虽千万人，吾往矣！”，又持地产彩练当空舞！
跨越十年时空的问答
中国商业地产联盟副会长王永平
这十年，对于地产风云榜而言，无疑是最好的十年。因为这十年，正是中国地产市场风云变幻的十年，对于地产风云榜而言，无需任何人为粉饰与包装，只要做一个忠实的记录者，就已经足够精彩了！
这十年，对于地产风云榜而言，是不寻常的十年，一个活动从默默无闻走向了盛名远扬；对于中国商业地产而言，更是创造历史的十年，一个行业从萌芽从此走向了繁荣.。
十年前，人们还在问：什么叫商业地产？当今业界公认的商业地产先驱者的万达，那时还正在建设它的第一个万达广场。当时有顾问行想注册一个带“商业地产”字样的公司，却被工商部门驳回了，理由是国民经济分类中找不到“商业地产”一栏，这还是发生在改革开放最前沿的深圳。
仅仅是短短的十年，中国商业地产已然是翻天覆地。伴随着中国城市化的进程，商业地产以令人瞠目的速度迅速崛起。从万达到凯德，从恒隆到万象城，从大悦城到印象城，一个个响亮的商业地产品牌响彻神州大地。一年一度的地产风云榜上也见到了越来越多商业地产精英的身影。
十年后的今天，我们要问的已是“谁还没有做商业地产”，这一新的发问其实也是对十年前“什么叫商业地产”问题的最好回答
中国房地产业的正能量
高策地产服务机构董事长陶红兵
从某种角度讲，中国房地产的成长一直伴随了被打击、被限制、甚至被诋毁的负能量。因此，一个可以对整个行业发展进行全面地总结、客观地评价，可以起到盘点榜样、推广经验、揭露内幕的作用，可以勇敢地承担起行业领军媒体应该承担起的责任、不断为中国房地产注入正能量的声音，一定是弥足珍贵且意义巨大的中国好声音。毫无疑问，“地产年度风云榜”就是这样一个好声音。
自2003年开办至今，每年如约开榜的“地产年度风云榜”已经成为了房地产行业内参与性最高、规模最大、影响最为广泛的行业顶级年度盛会之一。将人民大会堂作为盛会主场，以星光大道表达对地产人的敬意——安家对于地产风云榜的很多开创性设计，在为行业创造了若干个“第一次”的惊喜之余，也成就了北京地产最具价值的盛会品牌之一。
2005年，我第一次参加地产风云榜盛典。此后，每年岁末年初之际与业界朋友们相聚风云榜便几乎成为了我每年固定不变的行程。在“第八届地产年度风云榜”上，我荣幸地被评为“年度地产风云人物”；在“第九届地产年度风云榜”上，高策地产服务机构获得了“2012年最值得期待的综合服务机构”的荣誉……多年来多次得到了地产风云榜的肯定，感谢安家传媒和业界朋友们一如既往的鼓励和支持，开心之余亦深感责任之重。刚刚起航的高策唯有以不负“期待”的成绩，方能回报安家以及业内外众伙伴们的这份沉甸甸的期待。
中国地产行业风云变幻，然而安家传媒对地产风云榜客观、公正、权威的坚持却一如既往，这样的坚持使得地产年度风云榜成为了评断北京地产成就的重要标杆之一，安家的这份执着于坚持的传媒品质值得钦佩。希望地产年度风云榜能够为行业带来更多的惊喜和更大的正能量，预祝第十届地产年度风云榜盛典圆满成功。
