江北过1.3万，城北过1.2万，板桥过1.5万，马上或许还有九龙湖1.7万，仙林湖1.8万……10月份，各大刚需板块的房价上涨不断刷新高 点，这样的节奏被市场戏称为触摸“天花板”，“金九银十”南京楼市的成交排行榜全部被刚需楼盘“霸占”，刚需房源累计成交超过万套，部分项目提前收官，面 对当下需求最火爆的刚需楼盘纷纷涨价，即将开盘的新盘也曝出“天花板”预期，刚需房价就“顶”止步依旧很难。>>>11月9日乐居免费看房团报名入口
涨得狠
“金九银十”南京一套房平均涨了200元/平方米
刚需板块陡现多个“天花板”价
桥北1.3万元/平方米，奥南1.6万元/平方米，这是10月份两大“刚需基地”传来的最新报价。10月底，板桥大盘金地自在城加推5栋花园洋 房共156套房源，除一栋楼毛坯交付外，其他房源首次采用精装交付且带地暖，精装标准2500元/平方米，整体均价抬升到1.5万-1.6万/平方米，毛 坯价也达到1.3万-1.4万/平方米，此前开盘的5期洋房价格上涨了近3000元/平方米，刷新了区域内的“天花板价”。即便除去精装修的价位也创下新 高，该项目售楼处介绍，当天所有房源销售了将近八成，其中仅有的一幢毛坯房源因均价相对较低全部卖光。
而在此前一周，桥北大华锦绣华城推出了花园洋房及小高层房源，其中花园洋房均价在13000-14000元/平方米左右；刷新了桥北楼盘房价高 点，开盘一个多小时，现场销控显示80多套花园洋房卖了75套，均价破万的小高层房源则去化近9成。市场惊呼桥北房价也摸到了“天花板”。【热点新闻：仙林纯新盘均价1万9入市 本周末全市仅5盘推新】
在主城最大的刚需板块城北，伴随迈皋桥地王诞生，10月份的房价也“噌噌”往上冒，早在三个月前，这里的最后一家万元以下楼盘乐居雅花园就宣告 正式破万，10月份位于尧化门的金尧首府均价也已经达到12000元/平方米左右，相比一个月前的开盘价格均上涨了约300元/平方米。11月初位于燕子 矶附近的纯新盘三金燕语庭开盘面市，首批房源价位就达到14800元/平方米。
网尚机构最新发布的统计数据显示，10月份南京楼市8大板块105家主力在售楼盘的价格整体又上涨了0.63%，而在9月份，8大板块102家 主力在售楼盘的价格平均上涨幅度为0.99%，仅次于今年3月1.38%的涨幅，这意味着整个“金九银十”期间，南京在售楼盘的房价平均涨幅已超过 1.6%，如果以上半年业内机构统计的12580元/平方米住宅成交均价计算，相当于每套房单价都上涨了200元/平方米。
记者了解到，同以往高端楼盘领涨不同，这一轮的房价涨幅，大量体现在刚需板块和刚需楼盘，由于“金九银十”以来刚需始终占据楼市主导而且成交量 很大，它们的价格走向对市场往往产生着巨大冲击。9月份开盘的14家刚需楼盘均价几乎全线上涨，在10月份开盘加推的36家楼盘中，有25家楼盘价格出现 明显上涨。其中半数楼盘也都在卖刚需房。【热点新闻：新房走稳、二手房跳价 地王下城北楼市迈出不同步调】
抢得凶
刚需楼盘“霸占”成交排行榜
部分楼盘年底“断货”封盘
10月份的热销楼盘排行榜显示，排名前十的热销项目中，除了世茂君望墅是以销售叠加别墅为主外，有9家都是在推刚需房源。其中浦口区楼盘占据了4家，六合区楼盘也占据了两家。此外当月成交超过300套的项目有7家，江北板块就达到了6家。
伴随刚需市场牛气冲天，还没到年底，就有楼盘高调宣称即将封盘了，“再错过就等明年了！”位于城南的琥珀森林近日打出了这样的广告语。作为今年 城南比较紧俏的刚需楼盘，从今年6月份首次开盘到现在，项目接连5次开盘，两次“日光”，另外三次当日也都销售八成以上，迄今为止已完成13个亿的销售金 额，提前达到全年指标。眼下中小户型全部卖光，只剩一幢“楼王”在售，是30套143平方米的大户型。据售楼处介绍，下批房源推盘可能要等到明年二季度。【热点新闻：河西11盘本月欲推新 江心洲第一价仍然是个迷】
与琥珀森林的“高调”相比，一些真正缺货的刚需楼盘眼下早已低调“封盘”了，“目前已经无房可售了。”桥北大盘天润城的售楼处表示，项目要等到 明年才推出15街区房源。记者了解到，这已经是天润城这一江北刚需大盘今年第二次“休眠”了，去年下半年到今年初，该项目就经历了大半年无房可卖的状态， 结果3月份开盘推出800多套房源，旋即引发了千人排队，成为今年点燃江北行情的起点。另一家桥北大盘旭日上城，目前在售的三区房源也全面进入收官状态， 接下来推出的二区同样要等到明年，弘阳地产的相关人士介绍说，今年他们公司的任务就是推出旭日上城三区和旭日爱上城六区的所有房源，总量达千套以上，年底 还没到，进度已经差不多了。
顶在哪
11月至少有5000套刚需房“补货”
新盘未开依旧看涨
持续热销引发的供不应求，也让更多开发商跃跃欲试。据业内最新统计，11月份，还会有70多家楼盘推出1.3万多套新房源，这其中“两江”板块 仍旧占据绝对主力，江北板块有24家楼盘推出4700余套房源，记者统计发现，这其中有17家楼盘都将推出刚需产品，可供应的房源在3000套左右。而在 江宁板块，本月预计也将有16家楼盘推出2100多套新房，其中有10家左右项目都会推出80~120平方米左右的刚需房源，值得注意的是，包括保利中央 公园、新城玖珑湖、朗诗玲珑屿、碧湖天辰、阳光新城等江宁板块本月面市的几乎所有新盘，都准备以刚需产品为主打。
供应量增加是否会让“天花板”价格就此止步？目前来看状况并不乐观，从新盘传来的消息看，各大热点板块出现冲击区域“天花板”价格的可能性还是 很大。在江宁九龙湖板块，此前万科金域蓝湾的均价达到1.6万元/㎡，但接下来保利中央公园和新城玖珑湖两家新盘上市，售楼处传出消息称开盘均价很有可能 冲击1.8万元/平方米以上。而在小龙湾的新盘朗诗玲珑屿，目前也有消息传出精装修科技房源的均价或将冲击2万元/平方米。在板桥刷新天花板价格后，以仙 林湖“地王盘”身份亮相的金地湖城艺境将于12月首次推出刚需面积段的洋房，目前有消息称预计的毛坯价达到1.8万/平方米，如果做精装修或将突破2万元 /平方米，成为仙林湖的又一“天花板价”。【热点新闻：楼市神吐槽：有一种无奈叫无房不婚】
记者了解到，迄今为止已有翠屏托乐嘉、金浦名城世家、融侨观邸、金地自在城等楼盘成功“换精装”，接下来包括保利中央公园、新城玖珑湖、朗诗玲 珑屿甚至是年底上市的金地湖城艺境，这些即将推出的刚需新盘，多数都是以精装修方式开卖。对此业内人士表示，许多前期拿地的项目地价高昂，加之市场火热引 发的供不应求，开发商低价面市的意愿不是很强，如果将产品户型做小，即使在抬高单价的情况下，购房者仍会愿意买单。而且很多开发商选择毛坯变精装的方式来 寻求涨价，这样一来购房者的选择面更加缩小。
记者 乔淳 刘娟 朱晓燕
