新浪乐居讯(实习编辑 冯唯伊) 随着成都城市化进程的不断加快，传统的大型写字楼因其面积大、房屋使用率低及高能耗等缺点，已经不能适应新经济时代下与日俱增的商务需要。2008年，40年产权物业开始大量涌现成都市场，2012年时更是出现了供需两旺的显著特征。但从去年11月至今，市场表现持续低靡，销售量偏低，作为40年产权物业的主力项目，SOHO类产品销售量下滑则最为明显。
40年产权物业成都遇冷 3月仅售出843套 环比下降8.17%
2012年间，成都商业地产面积达到1500万平米，其中SOHO类产品的体量占40%，约700万平米。随着住宅市场的逐步回升，可以商住两用的SOHO产品正成为不动产投资客公认的热点。据正合地产数据显示，进入2013年后，40年产权物业受到较严重的冲击，整体依靠个别项目来拉动销量，其中SOHO类产品尤为突出。
从08年至今，在各项新政出台后，住宅市场受到比较严重的打压，部分投资性需求被成功的分流到40年产权物业上。因其门槛低、投入小、回报高的优势，40年产权物业成为房地产业的投资新宠。2012年10月，月总销量高达2588套，处于全年单月销售量的第一，而11月销量骤减，与上月相差约1000套；市场持续走低，今年3月销量环比下降8.17%，共843套，创下2012—2013年期间的销售量新低。(数据由正合地产提供 来源：销售现场)
40年产权物业销售量数据
成都SOHO产品受创严重 城南、城中心无人问津
在成都，SOHO产品由于其功能多样、成本低、商务便捷及回报率高，受到不少年轻创业者、个体经营者和房地产投资者的亲睐。由于城南、成中心区域有大量的产业人群聚集，商务氛围浓厚，对SOHO这种户型面积小、价格相对便宜、性价比较高的产品有大量的需求，不论是供销的绝对体量还是月均的去化速度，都明显好于其他方位。从编辑走访数个具有代表性的在售项目看，成都SOHO产品受市场的影响相当大。(数据来源：正合地产2012年成都楼市年报)
2012年成都市区各方位片区总体特征
其中，阳光•新业中心成为成都城南SOHO产品受创的典型。据项目销售人员介绍，从去年年末至今，除去个别月份有不错的销量，其余时间SOHO产品销售量下降幅度较大，甚至部分月份销量为零；与去年鼎盛时期相比，前往售楼中心咨询的人数明显减少，偶尔也会出现整天无人问津的状况。不仅如此，包括位于市中心地段的城置•尚豪庭与鼎云国际两个项目在内，销售人员分别向记者透露，项目的SOHO产品都受到了不同程度的影响，由于近几月供大于求的市场状态，所卖出的SOHO产品总量仍徘徊在两位数。
房地产专业人士：仍然看好SOHO发展形势
为了解更多关于现今SOHO产品的市场信息，编辑特意致电锐理数据机构的分析师。据分析师解析：SOHO这一全新的商务模式在2012年时达到顶峰，成为楼市热卖产品之一。但随着投资热潮的退去，SOHO产品单项目销售开始下滑，主要原因是住宅市场梯度回升的节点后，SOHO产品出现了集中推售的情况，并且市场两极化严重。
与数据呈现的低靡现象相比，分析师则对SOHO产品今后的发展状况持较为积极的观点，他说：“伴随着成都各大商圈的快速发展，未来会有更多精英人士来蓉生活，日趋年轻化的人群结构、密集的商务往来，将出现各种庞大的SOHO产品需求。由于大型商业动辄成千上百万的投资资金，令中低收入者望尘莫及，而SOHO产品却具备户型小巧、价格较低、收益高的优势，在未来一定会再次引导房地产的投资风向。”
