自临近中秋、国庆双节以来，东莞市场金九银十期间(9月1日- 10月31日)，开发商推货意愿明显增强。东莞中原研究部监测数据显示，2013年金九银十期间东莞住宅预计有68个项目推货，供应套数13819套(合拼后)，面积合计162 .02万平方米。其中，今年金九银十期间住宅68个项目推货，比去年51个增加17个；供应套数13819套，比去年13342套增加3 .58%；供应面积162 .02万平方米，比去年150 .31万平方米增加7 .79%。
其中，城区、水乡片以及临深片区供应量均比较大，供购房者的选择也比较多。不过，近期银行利率优惠收回甚至上浮，或对开发商出货形成压力。而南都联合各大网站调查数据显示，有意置业的市民中，超过半数表示有意在金九银十完成置业梦。
0 1供应步伐加快，住宅项目扎堆入市
“据不完全统计，金九银十期间东莞市场共有68个住宅项目推货，同比去年51个增加17个，供应套数和供应面积均比去年有所增加。”中原分析报告显示，上半年东莞楼市一直延续供不应求的局面，尤其刚需产品十分紧缺。由于工程进度问题，诸多项目未能赶在上半年入市，导致下半年扎堆上市。
“7月和8月的楼市依旧淡季不淡，但金九银十作为传统的销售旺季，开发商全力备战，供应步伐加快。今年金九银十推货量不俗，好于去年同期，维持年内较高位的供应水平。”中原地产分析人士表示，之所以近70个住宅项目选择集体推货，究其原因，从推货节点来看，金九银十有中秋节、国庆长假等节日，适合推货和策划大型活动。长假增多能为项目带来一定的来访量，营造良好的交投氛围。之前7、8月市场进入相对缓冲阶段，多个项目在认筹蓄客，后市开发商阶段性出货任务仍繁重，金九银十自然成为众多房企不容错过的推货节点。7月和8月以高温暴雨天气为主，一定程度影响购房者看房热情。9月和10月，天高气爽，再加上结婚人群增多，也会产生部分购房需求。
因今年房产政策相对平稳，加上楼市供不应求的情况下，开发商出货压力一直比较小。但随着金九银十的到来，预计将有162万平方米的住宅供应量上市，再加上累积的库存量，整体在售量达到612万平方米，供应量明显激增。
0 2城区刚需供应加大、水乡片区爆发
在金九银十期间预计推货的68个项目中，旧盘加推占到51个项目，加推量约106.71万平方米，占总的66%，全新上市项目有17个，供应量55.31万平方米。“今年整体供应以旧盘加推为主，其中不乏一些旧项目新一期产品，如万科金色梦想、翡翠山湖三期、联华花园城孔雀湖等。”中原分析人士表示，全新上市项目多集中在城区和水乡片区，如南城有世纪城幸福公馆、佳兆业帝景中央、鼎峰源著等新项目上市。上半年被搅热的沙田市场有沙田东港华府、保利未来城市、庄士8号。
若从供应量来看，供应热点集中在中心城区、临深片区、滨海片区三大片区，合计供应106万平方米，占总量的65%。“从供应增长来看，大石龙片区、水乡片区供应爆发增长，大石龙片区主要有聚龙御龙湾、盈拓御江等全新项目以及伟隆国际、达鑫江滨新城等旧盘加推所拉动。水乡片区的规划逐步落实以及广州新塘等客源外溢，使得今年水乡片区市场日渐火热。”该人士表示，今年水乡片有多个项目入市供应，如中堂富盈公馆、万邦金汇107、万丰盛大楼、凯景中央以及望牛墩的富盈四季华庭等项目。
0 3优惠少、利率收紧或致观望情绪浓
虽供应量同比去年有了大幅增加，但随着诸多项目入市，市场竞争格局加剧。加上近期房贷利率一再收紧，一定程度上影响部分置业者的心理预期，后市开发商或再现出货压力。
似乎开发商也感受到了目前的困境，在推货上也有了部分改变。中原研究部监测数据显示，在9月和10月合计供应13819套的住宅中，洋房供应11979套，比去年同期增加13 .19%；别墅供应同比去年增长2 0 .1 8 %；公寓供应同比去年下降43.62%。对此，中原分析人士表示，金九银十市场供应以洋房占绝对主力，投资类产品大幅回落，反映今年的产品推货结构与去年有所不同。
“外围市场低迷不振，全球经济形势充满着变数，制造业艰难运转，实体经济难有起色，使得部分生意一族的人群将越来越多资金投向不动资产，别墅成为这部分人群较好选择。”该分析人士表示，刚需产品因上半年紧缺一直是不愁卖的，所以各大开发商均加大了洋房特别是刚需产品的供应量。但因多个项目入市，竞争激烈是必然出现的。
但南都记者注意到，相比去年同期，目前市场上低首付、特价房并不多，开发商让利幅度有限，加上上周东莞四大行再次选择加息，这些信号或许使购房者观望情绪加剧，开发商出货压力较大。
调查反馈
国庆购房置业，过半受访者都属刚需群体
为了解市民在金九银十期间的置业消费，南都黄金楼市联合阳光网、房博士以及搜狐焦点等网站，对市民进行了问卷调查。在收到的近500份有效问卷中，近六成的受访市民表示，有在金九银十购房的打算，其中一半的受访者表示，其购房的主要需求就是解决居住需求，也意味着这些都是刚需群体。
在选择多大的户型上，超过四成的民众表示，40-90平方米的中小户型是他们的首先，依次才是90-120平方米的户型、120-180平方米的改善型户型。对目前市场上开发商祭出的优惠，超过八成的市民表示开发商让利太少，吸引力不够。其中，半数的人还认为目前市场上比较理想的户型比较少。
在谈及制约其购房的因素时，有1/3的受访者表示，因信贷政策收紧后，贷款审批难，首付、利率提高是主因，其次才是找不到合适的房源、担心未来房价会跌。在谈到未来东莞房地产走势时，超过半数的受访者表示，未来东莞房地产将维持现在的水准，而超过三成受访者仍认为房价会继续上升。其中，两成受访者认为，未来东莞房价涨幅会在5%以内。
上半年，因中小户型供应稀缺，所有的刚需盘都比较好卖，走货速度理想。在本次问卷调查中，依然有超过四成的受访者表示，对他们而言，中小户型供应依然比较稀缺，只有不足一成的受访者认为，大户型开发比较过多。
购房贴士
随 着 楼 市 进 入“ 金 九 银十”，在开发商的降价、折扣等一系列举动之下，人们的购房热情又重新燃起。如何购买一套适合自己的房子，成为了很多消费者最关心的问题。南都记者特整理出业内人士提供的购房贴士，予以参考。
买房前
1 。慎重考虑自己的需求，买房时首先必须保持理性，根据自己的实际收入来确定适合自己的楼盘。
2.应学习一些地产基础知识，如户型、容积率、开间、进深等。
买房时
1.不能全信销售人员的一面之词，一切以购房合同及补充协议为准。
2 。不能仅看楼书上的“均价”，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层，越往上越贵。
3.要看清在售楼盘是否取得商品房预(销)售许可证，主要检查开发商是否在销售现场将“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“商品房预(销)售许可证”及《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》进行公示。
4 。若还未确定购买，不要急着下定金。定金一旦支付后，若后期因贷款审批等要退房时，开发商一般不予退还。
实地看房
1 。晚上看房好过白天，晚上看房更能考察小区管理是否安全，有无噪声干扰等问题。
2.雨天看房可以观察房屋墙壁、墙角和天花板是否有渗水痕迹。
3 。看房子通风是否良好，采光是否满足需求。
4 。看楼梯和消防通道是否顺畅，是否有堆积物。
5 。多问邻居和保安，获取有价值的信息。
