图为爆料微博
新浪乐居讯(记者 刘乾超) 新“国五条”细则传导效应在持续发酵。政策敏感期，猜测、传言不断流出。此前网络曾疯传“一线城市将停贷二套房”消息，今日新浪微博@地产爆料王 又爆出猛料，称北京政府已针对新政制定细则，将首次对刚需和投资性需求两个群体进行明确定位，未来或以住宅单价3万元为分水岭，实施差别化税额征收。
3月5日，署名为“地产爆料王”的人士在新浪微博上称，据知情人透露，住建部正在研究新“国五条”及其细则解释文件，可能将对“刚需”和“投资性需求”做出区分，而在具体实施办法上给地方留出余地。
此条微博提到的新“国五条”及其细则是指2月下旬开始国务院先后公布的两条《通知》。2月20日，国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施，被称为新“国五条”。3月1日，国务院再度发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，在新“国五条”基础上阐述了具体细则。短短十天内，政策层面两度加码，新“国五条”细则更明确规定将对出售自有住房者征收20%个人所得税。新政一出，市场秩序迅速被影响，自昨日起，全国掀起二手房过户潮，多地房产交易中心人满为患。
在此背景下，“地产爆料王”通过微博平台介绍，目前北京已经基本制定完实施细则，并在价格上划档。“例如单价3万元以上的住宅征收差额20%个税，单价3万元以下的普通住宅征收全款1%的个税。”这被认作为区分刚需和投资性需求的标志。
对此，有网友留言，如果单纯按照单价区分，改善型需求很可能就此“躺枪”。另有网友表示，这种划分过于“粗线条”。
新浪名博马跃成表达了他的观点，“刚需和投资性需求不能以3万元为界呀？3万以下的是刚需？3万以上的是投资？没有道理！”
《中国建设报》中国住房采编中心主任卢丹则认为，如果传言属实，该种一刀切做法难免伤及刚需，“但给地方留太大余地又容易被钻空子。两难啊！”卢丹表示，以前两年商品住房均价、人均住房面积和普通住宅标准为划档参考的征收办法“比较靠谱”。
针对网友评论，博主“地产爆料王”进一步介绍，新政具体实施办法将由地方主导，“基本上会前戴紧箍咒，会后然后松绑”。
而对于消息的可靠程度，其做出回应，“不可靠就不叫爆料王了”。
据了解，爆料者“地产爆料王”无加V认证，目前拥有超过10万名微博粉丝。微博发出后三个小时已得到88次转发，其中不乏地产圈媒体及业内人士。
截至目前，该微博消息准确性尚不可证。
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