禅西板块智慧新城等产业写字楼正在建设中。南都记者张明术摄
禅西是近年来禅城房地产开发、城市建设的“主战场”，禅城新增楼盘大部分位于禅西。据南都记者统计，禅西近两年新增了超10个全新盘，尤其是今年新盘更多，吸引置业者关注。而这一片区的发展，更是依赖于产业转型和升级，是一个置业者值得关注的“潜力股”。
产业升级，推动城市建设
时间倒退10年，禅城西部片区的石湾、张槎片区，留给佛山人的印象莫过于多如牛毛的陶瓷厂和针织厂。而在近5年，特别是这1、2年间，禅西板块在产业升级方面实质性动作频频，给房地产开发和城市建设，提供了很强劲的推力。
在这一方面动作最密集的莫过于张槎片区，在去年，张槎推动“五园两城一基地”的建设招商。五园中，包括去年3月启动的新媒体产业园，去年竣工的佛山国家火炬创新创业园二、三期建设工程、创意产业园洋人街改造、主打传统针织产业的佛山时尚产业园。在季华二路附近，张槎重点打造总部经济产业载体智慧新城。由源海投资承建的首期启动区2、3区的7栋载体大楼35万平方米建设去年已封顶，吸引诸多企业进驻。而义乌商品城进入工程建设阶段。
在去年，佛山城市升级计划中，以都市型产业为主要特色的禅西板块，包括张槎和石湾片区，更是兴起新一轮建设。去年年中，启动的30个产业项目24个在禅西，大部分项目位于张槎和南庄两地。
在业界看来，新的产业在禅西培育，也让禅西的房地产开发有了很多机会点，包括智慧新城这样的都市型产业写字楼项目，海湾城这样的地处园区的大型商住楼盘，以及义乌小商品城这样的商业项目，都有了更多的容身之处，盘活了禅西的土地资源。
90平方米左右的小三房供应最多
在产业大幅升级和转型的背景下，禅西板块的张槎和石湾片区，通过土地资源的整合和三旧改造项目推进，在去年迄今诞生了不少新楼盘。禅西板块的楼盘普遍主打刚需产品，以性价比高的优势，吸引禅城市中心的购买力进驻。
本周末，位于智慧新城园区里的大型全新楼盘———海湾城将正式亮相，总建面达到80万平方米。这一项目是禅城规模最大的新盘之一，在这一项目附近，去年推出的联诚智博E区也是季华二路一带的新盘。而在老的张槎城区中心路段，在售楼盘的分布更为密集。包括保利香槟花园、星晖盛汇园、御璟上院等楼盘，都沿着张槎路分布，且多为三旧改造项目，这些项目普遍已推出市场。除了计划月底开盘的美誉紫薇花园，石湾一带的在售新盘不多。记者采访中也发现，禅西板块张槎、石湾片区的新盘、在售盘，产品定位相当一致，普遍为70-120平方米的刚需型洋房，且90平方米左右的小三房密集。
而在价位上，这些楼盘与禅城城南、老城区岭南天地等楼盘，保持着10-20%的价差。禅西张槎、石湾片区多数在售、新售项目的售价在8000-9000元/平方米之间，而禅城城南普遍为11000-12000元/平方米。记者在采访中还发现，禅西张槎、石湾片区的新房售价，同比小幅增长。去年年中，张槎老城区的保利香槟花园等楼盘，洋房售价普遍为7000-8000元/平方米，而如今这一片区普遍升至“8”字头。
这些项目普遍出行比较便利。以季华二路的海湾城等楼盘为例，驱车从季华五路禅城城南市中心到这些楼盘，普遍只要10-15分钟，而张槎老城区的楼盘，距离祖庙中心城区也只需要10分钟左右的车程，因此吸引大批刚需置业者在禅西购房。
记者还留意到，这一片区商用物业供应比例也在加大。如智慧新城在售的产业型写字楼，保利香槟花园主推的商业公寓，都以不限购的卖点吸引投资者。
最便宜楼盘
御璟上院
有部分“7”字头单位
地址：禅城区轻工路与槎湾路交会处
产品：目前在售二期89平方米以及120平方米的三房两厅
均价：均价约8000元/平方米
点评：禅西刚需型楼盘的定价都差不多，相对来说有部分“7”字头单位的御璟上院是一个门槛更低的选择。这一楼盘毗邻保利香槟花园，周边出行便利、配套比较成熟，在产品上，89平方米的小三房也是非常流行的产品，户型设计也不错，很适合首次置业者。
专家点睛
易居中国佛山公司总经理助理李锷禅城市中心定位拔高 禅西板块受益
这个板块最近广受关注，感觉还是和禅城季华路和城南一带的定位不断拔高有关系。
禅城刚刚公布的岭南大道中轴线方案，刘市长视察禅城提出了季华路中央商务区概念，都让核心区域再次被拔高，而禅西板块为“后进”区域，因此受到了这种辐射效应。现在禅西板块，住宅开发量大了很多，但哪部分是商圈，哪部分是居住圈，区别度不高，感觉有点混杂。而在禅城季华路、城南或者南海千灯湖片区，居住区和商务区的概念是比较清晰的，楼盘也早已形成了聚集效应。
当然，禅西板块本身商品房购买力是比较充裕的，当地的客户基数、人口密集度都比较高。因为市容、基础设施，相对于禅城市中心其他区域还是有落差，但因为价位相对便宜，刚需型购房者还是愿意购买。
记者推荐
保利香槟花园
在售商业公寓单价约八千
这一项目目前是尾盘销售，在售的主要是商业公寓，面积在40-70平方米之间，定价在8000元/平方米上下，部分还带5年租约返祖，虽然不是住宅产品，但是其性价比还是比较突出的，这类产品在禅西板块是稀缺的，保利香槟花园本身地处张槎路张槎老城区的核心路段，周边配套都是现成的，配套深入人心，应该是一个更具性价比的置业选择。
最新盘
华粤·海湾城
禅西最大规模的楼盘
地址：禅城区华宝南路19号
产品：将推72-154平方米洋房产品
均价：待定，未开盘
点评：这一项目是整个禅西板块最具规模的大盘，也是全新项目。楼盘最大的卖点在于前景比较好，项目毗邻智慧新城园区，未来这一片区将聚集为数众多的企业和就业人口，楼盘本身户型更偏向于刚需型的购房者，南北朝向，宜居性能出色，楼盘距离季华五路市中心，驱车也只需10-15分钟，相当方便。
美誉紫薇花园
主打中小户型
地址：禅城区工农路21号
产品：预计7月28日首推紫薇坊4座，户型涵盖72平方米的两房、87和112平方米的三房。价格待定。
点评：这一项目规模不大，却是石湾片区多年来新盘断档后的“补充”。楼盘位于石湾老城区，配套比较成熟，通过魁奇路也可以方便地和地铁接驳，产品上全部都是中小面积段产品，户型实用，定价方面虽未正式公布，但会走高性价比路线，是首次置业者可以考虑的一个项目。
采写、制表：南都记者 周晓南
