??新浪乐居讯 央行“双降”后，我市各商业银行均已执行新的利率标准，一年期存款基准利率降至2%，一年期贷款基准利率降至4.85%。市住房公积金管理中心也调整住房公积金贷款利率，五年以下（含五年）年利率从3.25%调整到3%，五年以上年利率从3.75%调整到3.5%。
??降准解冻常州资金超11亿元
??此次“双降”中的降准措施，虽然是定向降准0.25个百分点，但由于对符合条件的商业银行都有这项指标，业内预计流动性的宽裕最终也会传导到包括房地产市场在内的最需要资金的行业中。
??去年以来至6月28日为止，总共经历了四次降息和三次降准，业内人士分析认为，此次全面降准叠加定向降准增强了未来宽松预期。降低金融机构存款准备金率，能让金融机构向市场释放更多的资金，所以一直以来被认为是楼市的利好消息。
??数据显示，常州市本外币存款余额约为7234.95亿元，以此数据计算，降准0.25%意味着将释放出11多亿元的可放贷资金，其中会有一部分流向房贷市场，甚至房地产企业。
??有人说可以抄底了
??调整过后，我市无论是商业住房贷款或是公积金住房贷款，其利率均已降至有史以来的最低值。加上市区房价在今年3月筑底，四五月连续微涨，使得市场底筑成。加上首付比例降低、二套房新政等政策的施行，政策底也已现。不少市场人士认为，既然房地产的底部已现，对于刚需购房者和改善型需求购房者来说，正好是买房的抄底时机已现。
??预计楼市下半年持续复苏
??经计算，此次降息25个基点，相当于20到30年按揭贷款的总还款额下降2.0%到2.7%，以30%首付比例测算，相当于有效房价下降1.6%到2.2%。而累计去年11月以来3次降息，效果相当于房价下降7.2%到9.9%，也就是打了9到9.2折。
??我市房地产业内人士认为，从以往来看，单次降准降息对房地产的刺激作用效果有限，但货币宽松化通道打开后，多次降准降息累加，将会产生一个明显的趋势效应。与去年同期相比，目前购房者明显感觉银行房贷容易多了，限制减少了，放款及时了，更重要的是利息负担减轻了不少。
??“从未来楼市趋势来看，在央行降准、降息、二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等，房价将步入上涨通道，甚至下半年会再次步入买涨不买跌的行情。”策源咨询研究部窦方红认为，常州楼市存销比开始明显降低，但对比全国，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，15个月以上的城市楼市还有去库存压力，处于临界点的常州楼市仍会以跑量为主，房价稳中有升。
