??想买“笋盘”的市民注意啦，今天10点开始，市第一人民法院新一期房产司法拍卖就要开始了，这次共有10套开拍，城区、镇区都有。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
??市第一人民法院从2014年起实行淘宝司法拍卖已经一年半，这些房产卖得好不好？风水怎么样？参与竞拍该注意什么？负责司法网拍的法官介绍了总体情况。今早10点起一大波房产开拍
??上淘宝网也可以买房子，点击进入“司法拍卖”一栏，找到中山市第一人民法院，就可以看到今天的拍品了。
??今天共有10套房产开拍，不乏一些“笋盘”，如一套83平方米的蓝波湾住宅起拍价25.3万元，比市场评估价36万元低10万元；南区万科城市风景的一套123平方米住宅起拍价为63.7万元，评估价是78万元；还有三乡镇、沙溪镇、南朗镇等地房产。
??起拍价最高的是位于火炬开发区的凯茵新城一套163平方米住宅，起拍价为82.8万元，市场评估价为99.3万元。
??关于风水
??基本涉及民事纠纷而非刑事案件
??市第一人民法院从2014年初全省“试水”司法拍卖以来，房产一直占拍品的7成左右。据统计，已上线拍卖的房产共328套，走完拍卖、变卖程序的286宗，成交251宗，成交率高达95%。
??这些房产为何被拍卖？法官王念介绍，购买这些房产无须担心风水问题，因为基本上只涉及民事强制执行案件，而非刑事案件。
??大多是因为民间借贷纠纷、金融借款纠纷、房屋租赁合同纠纷、买卖合同纠纷等民事案件引起，其中民间借贷占近三成。
??王念称，只要依照法律规定买受房产，缴纳拍卖款、税费和相关费用后，可依法取得所有权并办理过户手续。“至于原房产涉及的抵押可以依法注销、被执行人涉及的债务和买受人没有关系。”
??关于价格
??网上竞拍的房子比市场价更实惠吗？
??被拍卖的房产价格是怎样计算出来的？是否真的很实惠？
??王念称，首先会对涉案房产进行评估，评估时要求评估公司出具该房产过户可能涉及的税费、水电、物业费等，“但要注意，这仅供参考，具体费用买受人要向相关部门核实。”
??这些费用会在评估价中扣减再拍，“因此会比市场值低，也更为合理，其中过户、水电物业等相关费用也要由买受人自行承担。”王念提醒。
??很多房产第一次拍卖会流拍，王念介绍，如出现流拍再拍卖时，可酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
??网拍的房产价格的确比较优惠，“不过也曾不止一次出现过，虽然第一次流拍，第二次竞拍很激烈，成交价超过第一次起拍价的，所以市民也要审慎竞拍。”王念说。
??关于买家
??曾有广州买家一口气买下9套房
??王念称，近期竞拍参加者中，出现了不少港澳台同胞以及新加坡等外籍人士；也不乏东北买家，“我们在网上有房屋总体状况的视频，非常详尽，很多东北或外省市买家看了视频后基本有了解。”
??买家中有不少“大手笔”，广州李小姐一家曾一口气拍下民众镇昇 和园的9套房产，每套约100多平方米，最终每套在22—24万元之间成交。
??买家最关心产权过户问题
??买家：是否拍下房产就可以办理过户拿到房产证和土地证？
??法官：房屋原出过房产证和土地证的，拍下缴清各项费用后就可以办证；如果因楼盘太新开发商尚未确权的，要和楼盘其他业主同步办证；如有预售许可证号，但因验收不合格或者开发商的其他原因未能出证的，须符合国家标准后才能办理相关产权证书；自建房中，原业主已办证，但存在乱搭乱建，国土规划部门会要求新业主拆除违建物后方能办证。
??■几宗“最”
??竞争最激烈石岐区老屋出价145次延时38次
??出价次数最多的住宅是位于石岐区的两套房屋，总建筑面积为385平方米，起拍价为45.7万元，经过38次延时、145次竞拍，最终以80.1万元成交。
??成交价格最高小榄一别墅以646万元成交
??小榄北区祥龙路118号菊城建华花园的一栋别墅，建筑面积为360.7平方米，四房两厅一厨四卫两阳台，为毛坯房，起拍价500万元，经过38次竞拍，最终以646万元成交。
??竞争最激烈商铺18.7万元起拍52万元成交
??石岐区宏基路一个商铺以18.7万元起拍，经过18次延时、131次竞拍，最终以52万多元的价格成交，超过评估价近30万元。该商铺建筑面积约30平方米，由于距离大信新都汇约300米，周边人流量较大，导致该商铺拍卖价格远超过预期。
??市第一法院司法网拍热线：
??18933309720
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