山水绿城4期首批房源开盘创5.5亿元销售佳绩、莱茵花语将推出二期新品、山渐青双水岸洋房最高售价突破1.2万元/平方米、盛天源墅二期新品面市……近期，兴宁楼市十分活跃，受到业界关注。业内人士认为，下半年的南宁楼市，可能由兴宁楼市撬动。
特色房源受到关注
兴宁区楼盘云集，这里不仅有刚需楼盘，也有别墅楼盘；有写字楼项目，也有商场街铺。今年年初，区域内的荣和、盛天、金源、红日东升、桂嘉汇等知名企业曾掀起首轮市场攻势。在休整几个月后，五六月开始，楼盘不约而同进行年内第二轮市场攻势。
据了解，近期兴宁区域的楼盘所推出房源较有特色。盛天源墅推出的二期新品注重家庭氛围，两户为一栋，非常适合打造邻里之间的融洽气氛。此外，首次提出的“私人会馆”概念，创新了南宁别墅市场的理念，在业界有较大影响。
香樟林推出的户型，主力面积为89~117平方米，较符合刚需购房者的需求。为了帮助购房者解决资金问题，楼盘还实施首付款可分期付款的优惠，首付5万元可买三房，首付8万元可买四房。
山渐青双水岸洋房推出的128~138平方米纯板式建筑，南北完全通透，有超高窗地比设计。主卧设南宁罕见的双L型飘窗，可尽揽山景、墅景、湖景、溪景、园景等多维风景。房子配保利体系最高精装交付标准，最高售价突破1.2万元/平方米。洋房卖出别墅价，让业界震憾不已。
广西秋华房地产营销公司副经理江胜盛说，近期兴宁楼市推出的房源，在户型设计方面有创新和拓展，通过采光优化、景观优化，增加了户型的宜居性，从而获得了购房者的认可。
价格走势稳中有升
对比近半年来兴宁区主要楼盘的价格走势，记者发现市场呈稳中有升态势。价格涨幅多在100~200元/平方米之间，大多数购房者能够坦然接受。
位于长堽路的莱茵花语，上一期均价为6900元/平方米。目前第一期房源正接受预约，售价尚未公布，但销售人员表示“破七”可能性极大。虽然价格略有上涨，购房者热情不减。一些购房者表示，民主立交桥通车在即，而且开发商人和集团有15年的丰富市场经验，对楼盘充满信心。
红日山湖推出的高层户型，面积不到90平方米，封顶价5700元/平方米。售价与6月初的起步价4980元/平方米相比，行情略为上升。销售人员介绍，楼盘景观逐渐呈现，而且快环周边道路交通明显改善，前来看房的客户增多。
6月29日，山水绿城第四期首批房源开盘，约1000套房源不到3个小时就迅速销售一空，销售额达5.5亿元。业内人士认为，山水绿城能取得这么好的佳绩，除了利益于开发商荣和集团的良好口碑之外，与项目的准确定位、精准营销也有较大关系。楼盘“6字头”的售价，对周边居民有较大吸引力，低开低走的营销策略迎合刚性需求。
据了解，兴宁区的楼盘除城中心区域外，主力价格为“6字头”。楼盘适中的价位、离城中心不远的位置，受到众多刚性需求者的青睐。购房者杨先生表示，东沟岭一带虽然处于城郊结合部，但市容市貌正在逐渐改善。这里人气旺、交通方便，附近医院、公园、菜市等配套齐全。以后区域内中小学增多，教育设施完善了，楼盘升值空间较大。所以，他宁愿在这里买房，也不去离城中心较远的新开发区域买房。
受到改善型客户关注
南宁住房局的统计数据表明，7月以来兴宁区商品房成交263套，成交面积2.4万平方米，成交量在各城区中仅次于青秀区。业内人士介绍，兴宁区外东环、长堽望州片区、东沟岭楼盘将在8月和9月放量，兴宁区楼市还将迎来新一波供应潮。
据了解，新面市的房源户型以80~110平方米和140平方米以上两种为主。一些楼盘的拓展户型，由于赠送面积多，80多平方米可以设计为小四房。而140平方米以上的户型，以满足改善型需求为主，大多是五房或大平层。
业内人士程浩伟认为，根据南宁有关政策，兴宁区很多楼盘因为处在非街道办事处管辖范围，不受限购控制。这些不限购楼盘的市场走向，将影响着区域内的楼市走势。今年以来，南宁楼市成交量逐渐增多，需求的逐步释放，可能会推动市场变局。
此外，在当前以刚性需求为主力的市场中，不限购的兴宁楼盘容易异军突起。近期，一些别墅等高端项目在兴宁楼市集中发力，并收到较好的市场反响，体现出改善型客户的强大市场推力。
江胜盛认为，在南宁各城区中，江南片区楼盘价格相对较低，现在已经走出“4字头”,以“5字头”为主。兴宁区的楼盘从去年以来，一直在“6字头”徘徊，如果成交量上升，可能会升到“7字头”。松柏路年内完工、民主路立交桥即将通车、长堽路改造二期工程年内完工等交通设施的改善，极可能触发楼盘在“金九银十”到来之际发力。
