呼和浩特最“给力”区域分析 返乡置业不用愁
新浪乐居讯(编辑 严淑萍)你还记得5年前的呼和浩特城市面貌吗？你还记得5年前呼和浩特城东城南是什么现状吗？随着年关的“返乡置业潮”，对于常年在外漂泊的游子们，置业安家，是一生的选择，他们又一次地开始回忆家乡呼和浩特的城市样子了。随着政府对城市发展提出的“北控 南拓 东优 西联”规划和城市经济水平的发展，呼和浩特城西城北城南皆在经历着“裂变”。
通过采访业内、专家学者乐居小编给你最给力的”区域分析”报告，为你解读一个全新的“呼和浩特”，让你返乡置业不再愁。
呼和浩特城市空间发展规划图
城北——“控”：控制性发展之下的天然屏障保护区
城北因为一道屏障“大青山”，城北成为了被控制的发展地带。但这并不意味着城北就不发展了。对于“北控”，位于成吉思汗西段的慧谷蓝庭项目副总经理韩锐的看法是：“城北因为大青山这个城市天然保护屏障，目前是一种‘控制性’的发展，而不是人们理解的控制限制发展。”
完善的公共基础设施 促进楼市发展
提起呼和浩特城北，大家都会想起大青山。由于天然的地理资源优势，城北区域除了大青山这个天然的氧吧之外，还有一些景观景点和旅游景点，像成吉思汗广场、成吉思汗大峡谷公园，此外还有公主府、乌素图、蒙古风情街等景点。
特别是占地广阔的成吉思汗峡谷公园的建设，让这里的地价迅速升值，跟有许多地产项目以公园地产为口号地产项目，紧扣这一区域毗邻成吉思汗峡谷公园、阿尔泰游乐园的良好区位，而推出的中高端改善型住宅，如泽信加州华府 、荣斌公园一号、元泰汗府、昕泰大观等楼盘都在不同程度地与公园结缘。
据了解，目前城北最先崛起的是靠近城市核心区的成吉思汗大街中段，随着内蒙古体育场、体育馆、新城区政府大楼等一大批城市公益设施的建立，也同样吸引了如、阳光诺卡 、天骄领域、金色华等首府地产界早期的高端物业产品在成吉思汗大街两侧落地生根。这众多的高端住宅项目围合成了一个呼和浩特高收入阶层聚集的街区。
成吉思汗大街西眺
地产投资热 新商业中心崛起填补商业空白
这几年随着政府规划，成吉思汗大街开始向东西两个方向延展与东、西二环相交接，成吉思汗大街东边地产投资热度逐步升温，巨华世纪城、华侨新村等众多以改善型需求为主的楼盘拔地而起。随着首府西进的步伐越来越快，引人注目的是全国知名的地产品牌—恒大地产的入驻，恒大雅苑，慧谷蓝庭、新西蓝、青云景苑、时代天骄、盛世名筑等等项目掀开了这一区块地产投资的热潮。
以往的城北商业地产基本上空白的。“在北边控制性发展之下，商业发展相对较慢。”韩锐指出，“但随着这几年城北经济的发展，目前商业地产也出现了投资热。”
今年7月，呼和浩特城北唯一最具规模的蒙元文化商业综合体——金茂中心亮相，随之滨海友谊商业中心也紧随而起，这预示城北大规模的商业拓展拉开了序幕。
根据呼和浩特政府的规划，未来的成吉思汗大街还将会向西延展直通金川开发区，未来城北的发展潜力是不可估量的。
城南的发展一切皆按照“南拓”的步伐在快速前进。呼和浩特市规划局今年发布的《呼和浩特市轨道交通线网规划》，呼和浩特市中心城空间结构及主要发展方向将形成“两带、两轴、三心”的空间结构。其中“三心”分别以中山路为核心的老城中心、以火车东站为核心的东部中心和以内蒙古大学为依托的南部中心。
“城南拓展将是主导呼和浩特未来城市发展方向，城市中心南移是一种必然趋势。”呼和浩特永泰城副总经理张玥分析。
借城南发展 楼市“孔雀东南飞”
小黑河景观带、南二环快速交通干道和地铁、城南高架桥、南湖湿地公园、内大附中附小……随着城南改造、地铁、交通、机场、学校等使城南发生了翻天覆地的变化，住宅开发水平由此迅速升级，此前以低端住宅为主的城南房地产市场将逐渐向中高端转移，地产遍地开花。
张玥称，随着政策的支持和配套的完善，房企对城南的价值也越来越认同，永泰城、荣盛楠湖郦舍、恒大、鹏欣等房企也纷纷布局城南，多种业态呈现，进一步提升了城南楼市品质。“随城南楼市发展，目前城南的土地市场较为活跃。所以南二环未来的增值空间也很大。”
城南小黑河景观带效果图
品牌房企争相入住 提升城南居住品质
随着公共配套的投入使用，随着品牌房企入住，区域居住品质的提升，吸引了越来越多购房者入住此区域。今年上半年，城南板块一举成为最为热销的板块。
荣盛地产、恒大、永泰城、闻都、鹏欣、秋实璟峰汇等项目已从依靠地缘性客户到吸引全城客群的阶段，说明区域的吸引力正在加强。而永泰城城市综合体的建立则一改城南没有大型城市综合体的命运。
在张玥看来，城南无论是居住价值，还是投资潜力都将再次被重估。“就投资空间来说，东、西、北三区域的投资速度相对较忙，而城南这几年的发展足以证明城南投资增速较快，未来新的一个城市中心必定在城南会出现。”内蒙古社科院经济研究所所长于光军分析称，未来几年城南将成为首府的开发热点区域。
如果沿着新华大街，往东走去欣赏城东的城市样貌，你会发现，十年前还是一片荒芜的荒滩如今已变成了呼和浩特这个城市现代化的一面。自治区、首府两级政治中心的东移、东河改造、城市景观休闲带建设、众多高端物业绽放……这一切都城东成为了首府现代化的标志。
两级政府迁入 带动东部优先发展
呼和浩特城市东优发展始于政府规划，随着两级人民政府政商中心东移，呼和浩特的财富中心也在逐步地向城市东部转移；东岸国际、伊泰华府世家、御苑这样令人艳羡的高端物业在这里集中；优质企业群体的总部基地业态，万铭总部基地、西蒙奈伦广场 等大体量针对全区甚至是全国的优秀企业的商务综合体让城市东区的产业平台达到了一个新的高度。而同时建设银行、内蒙古银行等更多的自治区级金融机构的入驻，让如意新区集合了政务、商务、金融、居住等多种功能于一体的超级城区。
进入2013年，城市向东的步伐并没有止步，新火车东站的建立，地铁一号线的规划，交通核心枢纽地位的确立，让城东以东进一步优先发展。
呼和浩特城东景色一览
品牌楼市开发提升东河板块区域价值
呼和浩特城东板块，和首府其他区域不同，这里不仅拥有生态环境，还紧邻政务中心区景观资源——如意河；市政配套设施齐全，如意广场、内蒙古博物馆、内蒙古乌兰恰特大剧院等生活配套设施毗邻社区。“在这种硬件软件设备俱全的区域内，品牌房企云集，像亿利傲东、东岸国际、新华联雅园；还有标杆性房企中海、绿地、万达、金隅等，多种业态呈现，不断地打造着东部的高品质物业，同时也引领者东部生态地产的发展。”兴泰东河湾项目营销总监张新说。
内蒙古社科院经济研究所所长于光军指出，东河板块将是最有潜力提升城市价值的区域，高尚的生活格调将是这里的主题，同时政府商务区的定位也将使这里的生活充满财富与机遇。东河板块区域的产品也呈现多样化格局，小高层、高层产品、别墅等居多，该区域将会有着广阔的发展空间，升值前景十分看好。
呼和浩特城西一向被人们定义为“相对较落后的城区地带”。比起城东的现代化，城南的商业综合体和城北的生态区，被称为旧城的城西就显得有点落后。为了进一步发展城西，政府部门提出了“西联”的策略——“联合金川共同发展”。而如今的金川板块已崛起，金川工业园区、经济技术开发区以及今天的金川楼市，区域配套日臻完善，诸多优势预示楼市潜力。
城西连接未来新的城镇圈 打造新城区
从地理位置上来看，呼和浩特城西是连接呼、包、鄂的必经之地，与地处呼包鄂“金三角”的金川板块更是一脉相连。
据悉，《呼和浩特市城市总体规划》提出从2010年到2020年，呼市将打造3个层次的城镇圈，三环路以内将划为市区直属，其中金川归市直管，即将划为呼市市区，这意味着城西将会是呼和浩特一个新的城区。
金川开发区夜景一角
近两年随着城镇化发展，呼和浩特在推进城镇一体化过程中提出了“一核双圈”的概念。“一核”是指二环路以内的城市核心区，“双圈”是指以5个旗县所在地为节点、以50公里为半径的半小时经济圈和半小时城镇圈，是典型的城乡接合部，呼和浩特在此区域投入了更多的财力物力。
如今，沿着呼和浩特西二环一直往西走，你会发现原来一个个的村庄不见了，取而代之的是拔地而起的高楼，一个新城区正在慢慢形成。“西部比不了其他区域的优势，但我们西边项目的优势就在于有越来越多的进入农民。”位于西二环的龙城项目副总经理胡振宇城说，随着城镇化的改造，越来越多的农民进城，这是一个机遇，也是一种趋势。
金川板块崛起引领城西的“西部大开发”
5年前的呼和浩特市民或许从未想过要去金川买房，因为那个时候的金川对他们来说是一个“农村”，但时至今日，再去金川走一遭，你会发现高楼林立，像东方国际、碧水蓝山、半山半水、花样年华)、蔚蓝花城、宽城、BOBO悠乐城 、金华学府、金润学府……近几年，随着大型地产商的开发、政府规划的扶持，让昔日的金川俨然成为一座现代化新城，越来越多的人选择置业在金川。
作为金川开发区地产行业的先行者，东房地产目前已经在金川开发区开发了三个项目，半山半水 、东方国际城和东方家园。
“金川这几年的发展，不是政府引导的发展，就因为一些开发商看到了一些商机，开发商的热情促进了金川这几年的发展。经过这几年的发展，金川现在已经成为一个板块，这是毫无疑问的。”东方国际城总经理郑元升说，“我对金川看好是因为金川是一个价值端。”
内蒙古大学城市与房地产研究 中心主任主任梁梁荣表示：“从整个2020年规划来看，340万人口、1.7万平方公里的建设区面积、城镇化率达到82.4%，城西联合金川发展，金川未来因为它所处的位置，与和林、托县连接的比较紧密，再加上处于呼、包、鄂连接带，因此未来的前景和空间都是很大的。”
据悉，从即日起至2014年2月20日前到访参与活动的楼盘，并达成购房成交的客户，均可凭购房协议书以及业主身份证明、返乡路费有效发票，在活动楼盘处报销返乡路费。网友购房享受独家购房优惠政策，更有微博、微信、微米，转发好礼相送！
