时至岁末，济南多个楼盘一反常态加快入市步伐，琳琅满目的大两室、小三居、花园四居等应接不暇地跃入购房者视线，并且随之而来的各种优惠也是让人动心。大牌房企的推陈出新，供给量的百花齐放，着实为市场增色不少。
楼市点兵迎鏖战
数据显示，9月和10月，济南网签新建商品住宅12730套，创下了历年来“金九银十”期间的成交量新高。另据济南市建设部门统计，前10个月，济南成交的新建商品住宅已经超过5万套。对于如此高的销量，业内分析，一方面是市场需求尤其是刚需旺盛；另一方面，房价的连续上涨，促使购房者尤其是一部分刚需购房者加快了入市节奏。今年济南“金九银十”可谓成色十足，随着“银十”的落幕，济南楼市达到了一个高潮。
“金九银十”已过，楼市迈向岁末。
就往年市场状况来看，11月份开发商的推盘速度会逐步放缓，市场往往进入销售低靡期，而今年却并非如此。就济南市场而言，各楼盘提前完成年度销售任务的不在少数，却依然没有放慢节奏，不少项目蓄势待发，准备着在年底大战中再冲击一把。据不完全统计在2013年最后两个月，有推盘计划的楼盘达40余家，其中不乏绿地、万科、中海、恒大、金科、华润等品牌房企的烘托，更有鲁能、鲁商、黄金、重汽、泉景等本土房企的给力，同时产品类型也较为丰富，精装公寓、花园洋房、别墅、商铺、写字楼等多种产品齐放量，此外伴随着开发商优惠力度持续，多个楼盘的优惠措施都让购房者为之心动，着实为市场增色不少。
总体来看，岁末两月济南楼市供应量较为充足，个别区域楼盘之间竞争也将较为激烈，形成了全城皆热点的局面。随着“开盘、加推、优惠”的味道愈来愈浓烈，各大楼盘整装待发，济南楼市或将上演一场群雄群鏖战的岁末大戏。
(本刊记者 张涵)
观察
年内楼市难料定
传统销售旺季“银十”落幕，济南楼市华丽收尾。纵观今年的“金九银十”，新盘不断涌现，优惠力度不减，以刚需置业为主的中小户型房源成为各开发商的主打品牌。同时，在当前房价连续上涨的压力之下，市场上观望气氛一扫而光，众多购房者积极入市，也促成了今年“金九银十”济南楼市成交量再创新高。不过“金九银十”高调收场，年内的剩下两个月，市场又将何去何从？
一方面，在全国许多城市，“金九银十”的黄金销售期楼盘大卖特卖，一些开发商提前完成年度销售任务，甚至开始上调全年销售目标，提升价格。火爆了多月的楼市未见丝毫“退烧”迹象。业内人士认为，近期楼市或将继续量价齐升，但随着各地银行房贷持续收紧，年底楼市或将出现短暂性降温。
另一方面，新一轮宏观调控在即，但中央却只字不提房价。“京七条”的出台，不得不承认已然挑动了业内神经，但分析人士认为，自住型商品住房的界定还相对模糊，提出此概念仅是为了改善居民的居住条件，且政策的出台仅是针对北京地区，对全国的市场的供求影响有限。
将近年末，济南楼市能否实现“翘尾”还要看国家楼市调控政策的走向。
(本刊记者 许丰)
楼市冬天不太冷
据济南住宅与房地产信息网数据显示，10月济南商品房共成交9154套，其中住宅成交6521套，与9月份的8348套相比，环比上涨9.66%，较去年10月同比上涨25.66%。“金九银十”成色十足，而进入11月，济南楼市也没有丝毫逊色。本月前3日，各大品牌房企纷纷携旗下优质项目集中亮相11月房展，同时，凯旋公馆、新世界阳光花园、银丰唐郡等5个项目也在11月初扎堆开盘，整个楼市上扬之势明显。
据了解，从11月到年底，济南楼市约有四十余个项目开盘或加推，其中11月份至少有十余个项目面市，供应充足。市场需求方面，刚需依旧旺盛，而且房价的连续上涨也促使一部分购房者加快入市节奏。整体来看目前市场自住型需求占比较大，这部分客群的购房需求多以两室和三室为主。而未来开盘及加推产品也以80-120平方米的两到三居为主，恰好迎合了目前市场上比较活跃的购房需求。因此，岁末泉城楼市或将依旧火热。
此外，年底是冲刺全年销售额的关键节点，各大房企在大量推盘的同时，必然会在年末推出各项优惠措施。认筹金优惠、赠物业费、送精装修……泉城楼市虽然不会出现大面积的降价，但这样的优惠促销将在年末集中出现，进而刺激岁末楼市成交。充足的供应、旺盛的需求，加上众多优惠措施，泉城楼市的冬天不太冷。 (本刊记者 曹雅薇)
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