近日，“2013胡润全球富豪榜”再次发榜，在大中华地区357位上榜企业家中，房地产以28.4%的占比再次“统领”富豪榜。其中，排名前五富豪均是以房地产为主业的企业家，对于形成这种财富结构的原因，以及未来哪些行业具有发展潜力等问题，华西都市报记者特此专访胡润。房地产未来的机会仍大于风险
记者：房地产商再次“霸占”了富豪榜，您如何看待这一现象？
胡润：在经济飞速发展的中国，土地稀缺性无可避免，其实不仅是中国，在全球都是这样的。在欧美发达国家的富豪榜上，房地产商也会占据重要比例，不会与中国有很大不同。不过我们仍然发现，全球十大房地产富豪榜中，中国占据的比例仍然很高。
记者：你觉得这是否说明中国的房地产业发展仍然强劲？
胡润：可以这样说，中国的经济还会持续很多年的高速发展，中国的城市化还有二三十年的路要走，因此内在的对房地产的需求仍然是很强烈的。当然也有人说中国的房地产存在泡沫，但是我不这样认为，我觉得未来的机会仍然要大于风险，所以总体来说我仍然觉得很乐观。
记者：如果说房地产仍然充满机会，未来房地产的机会在哪里？
胡润：如果你看到万达、恒大、龙湖规模很大，但他们在二十年前还没有，或者没有这么大，所以二十年后或许有更多这样的开发商。此前我去过广西、安徽等一些地方，仍然看到很多大开发商在这里开始高水平的项目建设，因此未来二三线城市的财富增长将会为开发商带来机会。熟稔金融是香港开发商最大优势
记者：这次(大中华区)富豪榜前五名都是香港开发商，你觉得他们有什么与众不同的地方吗？
胡润：首先，他们从事这个行业很早，比如九龙仓创建于19世纪，他们对房地产的理解，和开发商的经验十分丰富，他们很早都已经做到了世界级企业，因此无论是品牌、视野、经验、规模等不仅是在中国领先，在世界都领先。其次，你会发现无论李嘉诚、郑裕彤他们都以房地产为主业，通过房地产为主业，可以衍生到其他很多行业，所以他们的财富积累也不仅仅是从房地产而来。
记者：如今这五大富豪他们公司都有项目在成都运作，他们在各地的竞争力是如何培养出来的？
胡润：香港确实很特别，目前香港的房价也是全球前三，因此相当高。而香港的地盘又很小，这就要求他们必须出去寻找市场，我想这是一个原因吧。另外，最重要的是香港有发达的金融体系，房地产发展离不开金融的大力支持，这些香港企业都是资本运作高手，因此他们搞房地产实际上是玩金融。隐形财富难避免鼓励财富阳光化
记者：“隐形财富”是一个谈财富时不能离开的话题，你们在做财富榜的时候如何来解决“隐形财富”的问题。
胡润：“隐形财富”这个问题确实很难解决，我们是按照一个“阳光财富”来做财富榜的。我们有一个比喻，把“隐形财富”比作在冰山下的财富，如果说冰山上的财富是1的话，冰山下的财富就可能有2，在中国人们并不一定希望把自己的财富放到阳光下。我们鼓励人们能接受阳光财富的理念，也能把财富拿到阳光下，鼓励财富。
记者：在这种情况下，你们如何去发现更多的人进入富豪榜？
胡润：这个确实并不容易，我们发现最近些年很难发现新面孔，比如在四川可能还是刘氏兄弟等经常上榜，但是由于很多富豪比较低调，对财富方面很私密，所以了解并不容易。另外，我们会跟踪关注一些富豪，比如此前龙湖的吴亚军，她还在重庆本土发展的时候，我们就开始关注她，最后证明她确实是实力不俗。
记者：你觉得除了房地产这样的行业，未来哪些行业潜力你比较看好？
胡润：金融、高科技行业都还不错，传统行业也不会暗淡。不过高科技行业创造财富的速度快，风险也会更大，近段时间的无锡尚德破产就让我们感受到了高科技行业的切实风险。像太阳能这样的行业，因为做的人太多，因此风险也会比较大，出现危机也不是太意外。另外，通讯等行业，因为容易形成规模效应，容易聚集财富，未来我会比较看好。
记者：对四川的富豪你有什么样的印象？
胡润：四川的富豪总体来说，和中国的其他地方的富豪并没有太多差别。我觉得他们相对比较神秘，做生意时特别团结，我们看到的有可能是明天的卡内基，明天的洛克菲勒。
