新浪乐居讯(编辑 吴俊锋)“不想再有一个三月了”，这是二十一世纪不动产济南中豪加盟店店长韩镇对今年3月时“国五条”调控政策的态度。在他看来，那一轮疯狂成交潮过后留下的“后遗症”，远比当时翻了几番的成交量来得更加刻骨。
不愿再有一个3月 看好年底前房产信息联网
“3月的二手房成交量确实只能用疯狂来形容，据我所知，当时有的店月入了80万，相当于平时的4倍。到了4月的时候，成交量下滑了得有一半，但比起以往同期还是要多的。而让我们弄不懂的是，进入5月之后成交量还在下滑，看上去完全没有要反弹的意思。”
二十一世纪不动产济南中豪加盟店店长韩镇表示他并不希望再经历一次今年3月的成交潮
现实情况也确实如韩镇所言。今年3月时济南的二手房成交量达到了近8400套，相较2月时环比增加了近6倍；到了4月，二手房网签量虽然环比下降了66.4%，仅有3352套，但同比仍然有近7成的涨幅。4月底5月初，由于受本地住房网签系统升级以及清明假期的影响，5月首周济南二手房仅网签了441套，大幅缩水；第二周市场的萎靡状态并未有所好转，638套的网签量确实让人“看不到头”。
韩镇认为，5月以来济南的二手房成交量一直在低位徘徊，最主要的原因还是之前两月的成交大大透支了市场需求；3月二手房成交量和中介的收入固然很高，但却是以未来市场预期作交换的结果。“如果再来一次类似‘国五条’的调控政策，人们已经不会在盲目地买房了，你看看20%的个税，最后不是只有北京真正执行了吗？”
在5月初新浪乐居做的二手房置业调查中，有近50%的网友认为近期还会有进一步的调控政策出台，但韩镇并不这么看。他认为下半年也许再难有类似“国五条”这样的调控，但房产信息联网可能将在年底来临，“下一步可能就是房产税了”。[近半受访者仍怀调控预期 房价看涨看跌派各占一半]
下半年房价还会涨，“这些年的涨价只是在涨利息”
自2012年以来，济南的二手房挂牌均价就一直处于上升的状态，这一趋势也延续到了今年。3月二手房挂牌均价三连跌之后，4月本地二手房均价整体上升了0.94%；而5月首周下跌了55元/㎡之后，第二周二手房均价又上涨了77元，达到了9303元/㎡。与2012年1月时7939元/㎡的数据相比，近一年半的时间，济南二手房挂牌均价已经上涨了1364元，涨幅达17.2%。
“下半年的二手房价格还是会涨，这一两年房价的上涨其实只是涨了利息而已。”韩镇说，这一年多以来二手房均价的涨幅其实并不高，因为2009到2010年那段时间才是真正价格疯涨的时候。“我是09年4月入行的，所以对当时的房价影响很深刻。08年的时候济南市区的新房价格也才4000~6000元/㎡，你再看看现在呢？09到10年那段时间房价真的就是一天一个价，打着滚的往上涨。”
韩镇说，之前总部的培训师来进行培训的时候也说过，济南的房地产市场放在全国也是一个特例。“济南的房价高吗？其实并不高，身为一个省会城市现在均价还没有破万。但是济南的人均收支比实在太不平衡了，每月两三千的收入面对现在八九千的房价，真正的矛盾其实在这里。”正是基于这样的原因，韩镇认为下半年本地的房价还是会涨，而至于涨多少，则要看政府的掌控了。
济南二手房中介正处洗牌期 中介行业越来越不好做
从最初的二手房中介到现在的店长，韩镇在这个行业里已经做了整整四年，对于这个行业的现状他最大的感触就是，二手房中介越来越不好做了。“你看看这条街，之前根本没有几家店，现在则是两三步就能看见一家中介。”韩镇说，市场上的房源和需求基本都是固定的，而只有二手房中介的数量在增长，可以相见行业竞争有多么激烈。
购房者在买房时感到头疼，二手房中介在卖房是何尝不是这样（资料图片，来源网络）
“竞争远远不只是这样，现在整个中介行业的洗牌强度也是巨大的。”韩镇说，从去年下半年到今年上半年，正是济南二手房中介洗牌最快的时间段，大中介吃掉小中介，行业内部的优胜劣汰到了一个无以复加的地步。“据我所知，这段时间里本地倒掉的中介没有一半也有1/3，有的大中介都不得不把原来的5家门店缩减到3家，更不用说一些小中介了。”
但韩镇认为这种兼并洗牌是有益的，“因为它能使这个市场更加正规化。其实这是一个很简单的道理，就像同样是买一双阿迪的球鞋，店里和地摊的价格都是一样的，你会选择在哪买？一些小的二手房中介店里总共就两三个人，购房者自己也说，真把几十上百万交给他们也不放心啊。”
媒体报道称，虽然现在二手房中介大多开出了10万、20万的高薪，但毕业生们仍然对这个行业并不“感冒”。韩镇说这个行业就是如此，虽然内部的流动很大，但外部却少有人进入。即使是在今年3月最忙的时候，他的店里也没有招人，因为信任还要培训和适应，当时根本没有那么多的时间和精力。韩镇说，干这行加班到十一二点是常事，有时甚至会加到凌晨2点。而在和乐居记者交谈的这短短20分钟的时间里，他的手机响起了六七次。
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