??2015年底，成都又一个项目改姓恒大，而它的前东家是港企新世界。同样是2015年，“别让李嘉诚跑了”一石激起千层浪，眼下众多港企的表现，不禁让人产生疑问：曾经风风火火的港企怎么这些年哑火了？
??质疑
??抛售内地资产，数陷“撒资”风波
??2015年12月2日及29日，新世界中国先后向恒大出售武汉、海口、惠州及贵阳、成都物业，交易金额达208亿元。粗略计算，上述出售项目累计楼面面积超过1000万平方米。据媒体估算，新世界中国出售近半内地土储的交易涉资额已经接近其市值的二分之一。由此引发市场对郑氏家族及其新世界发展撤资中国的猜想。??
这并非港企被指撒资的单个案例。2014年至今，李嘉诚数次抛售大陆物业，从撒资到“不爱国”，甚至“别让李嘉诚跑了” ，更使李嘉诚处于风口浪尖。
??回应
??并非撒资，而是战略调整
??在向恒大出售内地部分项目之后，新世界发展主席郑家纯向媒体表示，近期频繁地出售内地地产项目，并非撤资，亦不是对项目前景无信心。主要目的是重组资产，出售项目主要在三四线城市，集团未来冀集中发展一二线城市项目。??
??对于抛售内地房地产，李嘉诚旗下的长和系回应称，“集团对全球地产业务持审慎态度，加上内地房地产方面，部分城市出现供求失衡风险，故减少买入土地，但集团在内地的发展中及将发展之总楼面面积远高于2000万平方米。”
??港企在成都
??持续减仓，成绩跌出前20
??2004年前后，港企在成都开启最为辉煌的十年，和黄、九龙仓、嘉里、新鸿基、信和、新世界、香港置地等一众开发商先后进驻。
??在近年的土地市场上，也难见港企往日豪迈的身影，如和黄、九龙仓、信和、嘉里等，大多数还在开发数年前的土地储备。
??例如：
??和黄的南城都汇项目，共分8期，11年之后还有三期在开发中；
??嘉里2007年在大源拿下的三宗地块，目前仅开发其中两宗；
??刚出售给恒大的新世界双流项目，2008年拿下的千余亩块也有近半待开发。
??港企在成都的最近拿地记录可以倒推到2012年：
??九龙仓拿下华府111亩土地开发时代上城项目，2010年拿下二环路东三段157亩地块开发商御园项目；
??香港置地与合景泰富在2010年联合拿下攀成钢285亩地块开发环球汇天誉项目。
??港企的其他拿地动作基本集中在2008年以前。
??在市场表现方面，2016年初，由成都房联公布的2015年成都房地产销售排行榜上，大部分港企已经跌出前20榜单，取而代之的几乎是清一色的内地房企。
??2015年，资企抛售物业一再出现，如恒大先后接手华置成都都汇华庭等三物业，以及新世界在双流的河畔新世界项目。对于长期不拿地，某大型港企工作人员称，再拿地是不可能了，现在的工作就是把存货卖完，在成都可能几年内都不会再做住宅开发。
??然而，与港企哑火形成鲜明对比的是，万达、万科、保利、绿地、蓝光这些国内房企却开始了新一轮的攻城掠地。
??“我要从南走到北，我还要从白走到黑。我要人们都看到我，但不知道我是谁。”2016年1月16日，万达年会。一首崔健的摇滚乐《假行僧》由另一位首富唱出，大家却都知道他叫王健林。??
??2015福布斯香港富豪榜1月出炉，李嘉诚以313亿美元身家连续第17年登上香港首富榜单。在这份榜单中，香港的地产富豪霸占了前五位，50强中也占据最多席位。
??富豪榜前五名皆为清一色香港地产大鳄。其中，恒基地产主席李兆基、新世界发展创办人郑裕彤分别以239亿美元及150亿美元的财富，排行第二及第三。新鸿基地产主席郭炳江与郭炳联兄弟，则以149亿美元的身家位列第四。华人置业大股东刘銮雄排位第五，身家为148亿美元。
??上世纪六七十年代，香港的房地产市场迎来一轮大爆发，包括这些地产大鄂在内的众多香港商人一夜暴富，直到九十年代，香港已有不少品牌开发商。相对而言，像万达之类的内地开发商，九十年代才刚刚起步。
??20年河东，20年河西。放在90年代，十个王健林估计顶不上一个李嘉诚，但2015年福布斯中国富豪榜在北京发布，王健林重新夺回首富之位，财富增至300亿美元。
??撤资
??不是空穴来风？
??内地富豪在20年之间迅速崛起，且大多数集中在房地产以及互联网领域。 两位首富的财富演变，一定程度上也体现了两种不同类型房企在内地的扩张势头。
??凭借资金、经验、产品打造等优势，90年代到2010年之前，港企曾经在内地表现出强劲的优势。仅在成都，2004年前后，港企拿地超过5500亩，开发出千亩大盘南城都汇、攀成钢豪宅ICC、大源改善项目雅颂居、城市地标式建筑IFS等。??
??但近年，在高周转占主导的市场环境下，港企的优势不再明显。万达、保利、绿地等大型房企在资金实力上并不逊色，譬如一个投资数百亿的万达城项目，万达可以迅速在全国开花，从拿地到开售仅数月。而仅一个成都IFS就耗费了九龙仓6年时间。仅在成都，港企大量从04、05年开始的地产项目，到现今也没有整体收尾。而像蓝光这样的高周转企业，从拿地到开盘只要三个月时间。
??据了触，对于大多数港企而言，地产只是其中一个业务分支。全球综合业务中，在商言商，资金的流向以利润为主导，并不需要在地产领域一条道走到黑。譬如李嘉诚近年来频繁投资欧洲，主要投资领域为基建、电信、零售行业。根据和记黄埔年报，2014年前6个月其欧洲业务营业利润118.97亿港元，占该公司总利润的37%。而香港和中国内地业务的营业利润的占比仅为26%，金额为81.28亿港元。
??此外，成本控制、产品设计、营销手段等方面国内房企反而胜于港企。在高地价、低利润的背景下，港企无论在规模、速度，还是资金周转上，都处劣势，部分港企退出主流地产市场在所难免。(来源：地产人智库)
