新浪乐居讯(编辑 张维艳 戈一)2014年首场土拍即将于本周五(1月17日)开场，在本场土拍涉及到的23宗地块中，吴中区以13宗推地量成为此次土拍“大户”，而高新区则以6宗推地量紧随其后。>>>相关阅读：苏州国土局挂牌23宗地块吴中是大头 住宅地块占13宗
虽然楼市已进入淡季，但是开发商正积极为后期发力作准备。据业内小道消息，招商、朗诗、中海、中铁、正荣、常发等多家大牌知名房企已经报名参拍，苏州2014年首场土拍会已未拍先热。
狮山商圈再添美味“小鲜肉” 引多家房企秘密探访
新区112号地和110号地地理位置
继高新区高调迎来龙湖进驻之后，此番其狮山街道又推出1宗纯住宅用地，2宗商业用地和2宗商住用地。由于狮山街道的地理位置和配套优势等原因，这几块小体量地块无疑已成为房企眼中的“小鲜肉”。据传，多家大牌房企已经进行了实地密访，大有摩拳擦掌之势。特别是去年刚刚进驻苏州的“土豪”蓝光，对新区竹园路的两块已前去考察，决心继吴中区后再次扩大在苏的开发版图。
112号地块风貌
112号地块周边及配套
作为本次土拍中狮山街道的唯一纯住宅地块，苏地2013-G-112号地块起拍楼面价就达到4499元/平米。
“这块地周边老小区比较多，从地块4.6余万方的体量，和1.8的容积率来看，这块地未来被打造成高品质改善住宅的可能性非常大。” 克而瑞苏州总经理郭鹏分析道。“附近有新区一中、幼儿园等丰富的教育资源，(项目)以后会成为优质学区房。目前(这块地)已经有13-15家房企报名竞拍，溢价率很有可能达到48%-50%。”
112号地块位于新区狮山街道汾湖路西、向阳路北。据本站实地探访发现，该地块原为旭虹电子厂，目前工厂刚刚开始拆除。“还需要大约两周左右交付。”负责拆除工程的宋师傅说。地块周边分布有几家待拆迁工厂，据了解这些工厂将在两年内拆迁。
如郭鹏所言，地块北面紧邻新区一中、苏州外国语学校，距离苏州轻轨一号线汾湖路站步行大约5分钟。
110号地块地面风貌
离112号地块不远处是另一宗值得关注的商住用地苏地2013-G-110号地块。地块位于高新区狮山街道竹园路南、塔园路西，周边生活氛围浓厚，交通状况也同样优越，可谓是“含着金钥匙出生”。该地距苏州乐园车程约10分钟，旁边塔园路北接狮山路核心商圈，新地中心、财富广场“近在咫尺”；西侧为明基医院；正北为成熟小区名鑫花园；附近公交线路多达十几条，并有快速公交线路。
将110号地块分为两部分的河道
对面名鑫花园 北面不远为新地中心
这块价值不可小觑的“小鲜肉”被一条河一分为二，地块一的面积为11267.8平方米，是商住混合用地，地块二面积为21966.1平方米，属城镇住宅用地。优越的地理位置和3929元/平米的起拍楼面价或许会使这块地被房企哄抢。
G110号和G112号两地块周边目前尚无新房在售，仅有新创竹园、新升新苑、新港天都花园和世纪花园等老小区。“新创竹园等多层老小区二手房普遍挂牌价在 10000—11000元/平方米左右，价格涨幅在10%-15%左右。”鼎润房产新区狮山路店经理刘红涛如此表示。“如此高的价值增长空间，未来这两块地的价值也必然水涨船高。”
除此之外，经过近几年的着力打造，狮山商贸圈的繁华热闹与市区、园区不遑多让。新地阳光百货与永旺美思佰乐一号店近期已开门迎客。还有8大待建商业，包括龙湖时代天街、信汇达城市广场等在内的共200亿元打造城西休闲娱乐地带。
郭鹏认为，“龙湖地产正在打造的龙湖时代天街以后售价绝不会低，它对狮山板块项目的价格带动作用也将逐渐显现。”
一步一配套 吴中核心地块楼面价6400元/㎡成香饽饽
本场土拍中，吴中区共推出13宗地块，包括纯住宅用地3宗，商住混合用地4宗，纯商业地块6宗。其中，位于城南版块的苏地2013-G-115号地块凭借自身成熟的配套优势或成为“香饽饽”。
苏地2013-G-115号地块土地平整
据本站实地了解，目前G115号地块已完成拆迁工作，土地相对平整，周边有围墙围挡。相较于其它地块，G115号地周边配套也比较成熟：该地块正南隔宝带路即为吴中区现代文体中心，同时丽丰购物中心、苏苑中学、苏苑实验小学、嘉宝广场以及吴中区人民医院、新苏国际购物中心等均在5分钟生活圈内。另外，规划中的轨交3号线经过该地块，距离轨交4号线也仅有500米距离。
凭借如此优越周全的配套设施，苏地2013-G-115号地块引来业内赞不绝口。“目前已经十多家开发商对吴中地块表示感兴趣，其中不乏特别青睐苏地2013-G-115地块者”，有业内透露称。
正对面即为丽丰购物中心
苏地2013-G-115号地配套
据了解，目前该地块周边并无住宅房源在售。同区域内在售楼盘有朗诗东吴绿郡，目前在售均价18500元/㎡。而对于即将出售的苏地2013-G-115地块，有业内猜测称，“6400元/㎡的起拍价并不算高，成交楼面价或达9000元/㎡”。
苏地2013-G-121号地块平整
除此地块之外，位于吴中区木渎版块的地块也很受关注。苏地2013-G-121号地块，位于吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路北侧，挂牌楼面价为3933元/㎡。距该地块不远的招商雍华府项目2012年以4039元/㎡的楼面价成交，基本持平与G121的挂牌楼面价持平。而同处金枫路沿线的朗诗绿街南岸项目楼面价为3644元/㎡。目前在售项目为精装科技洋房，均价13000元/㎡。“像朗诗这样的产品走的是慢销的路线，所以整体来说目前该版块可售房源并不是很多”，深谙吴中楼市的业内人士李先生表示。
紧邻G121号地块的苏地2013-G-122号地块，作为此次出让地块中金枫路沿线唯一的纯住宅用地，位于吴中区木渎镇金枫路东侧、枫江路南侧，据知情人士透露，万科、中海、正荣、复地等几大知名房企已相继派人前去考察G121、G122号地块。
