开学了！扬州楼市也何尝不是一部《十八岁的天空》？从成交情况看，西区是班长，东区学习进步最大，似乎南区一直给人的印象就是“吊车尾”的“差等生”。可是，真实情况真的是如此吗？
南区板块，与东、西、北相比，从一开始就存在劣势。首先在功能定位上，由于经济开发区在此设立，所以该板块从一开始就更加重视光伏等产业发展；从人口构成看，由于南区临近长江以及镇江，所以尽管存在八里、施桥等几个重点乡镇，但却不像东区、西区、北区，有来自江都、高邮、仪征等郊县的人口腹地，而这也一定程度上影响了该区域楼盘的销量——毕竟周边人口有限，其他地区人口则会以自己为中心，觉得“南区很远”。
可是这一切正在急速发生变化！位于南区的金地艺境，今年异军突起，截止目前牢牢占据年度成交榜首位。而临近镇江、缺少腹地，在“都市圈”发展大趋势下，也瞬间成为南区的优势。润扬大桥、新328国道等搭建起南区对内对外交通大格局，瓜洲文化旅游业打造则唤醒“长江文化”，目前仍处于“洼地”的价格，更让南区有机会成为楼市——今天的潜力股，明天的蓝筹股！
新浪房产讯(编辑 夏璐 曾悦)扬州区位划分从方位上来说主要分为东区、南区、西区和北区。东区有江广融合带，政府对东区的重点规划带动了东区这几年的迅速发展，也带动了东区房价的节节攀升。在房产单价上，不少楼盘超越了西区的房价；在房子销售数量上，东区也是步步紧逼西区，颇有赶超西区之势。西区良好的居住环境和深厚稳健的发展步伐，是很多市民置业安家的首选，西区不仅有大量的品牌开发商进驻，而且以京华城为中心商业圈已经形成，成熟的规划配套为新城西区的发展添砖加瓦。北区有蜀冈风景区的支撑，这也是很多市民选择在北区安家置业的原因，目前也已经有万科、中星等大牌开发商进驻。而正在火热建设中的瘦西湖隧道，也将会为北区的发展提供强大的推动力。南区主要属于经济开发区，从建设之初拆迁征地，到企业遍布，再到今天的人居新城，南区这几年发展虽然谈不上日新月异，但也实现了从无到有，从新兴产业到人居环境的蝶变。随着华建雅筑、美锦云天这些品质楼盘的入驻，扬州往南的趋势也愈加明显。
规划远景：从二城到临港新城 南区发展潜力大
扬州二城版块作为扬州新的生活商贸圈，生活娱乐配套已经基本成熟，以蝶湖为中心的居住区已经基本形成，中集集品嘉园、金轮星城、天宝物华等小区基本入住，静安阳光花都、鸿舜御峰这些在建的住宅项目也颇受市场欢迎。随着今年维扬路段的翻新修建，二城版块也呈现出新的城市面貌。
随着城市的发展，二城的中心也开始不断南移。双子星综合体拟为蝶湖商圈的城市新地标，目前已签订明确意向性协议。而位于静安阳光花都南侧的智谷科技综合体占地240亩投资40亿，规划建设科技综合大楼，同时配套五星级酒店、餐饮娱乐等生活配套设施。沿着扬子江路向东，华建雅筑、美锦云天的入驻持续了二城向南发展的延展性。而美锦云天是以双拼、联排、叠加别墅为主的高档品质社区，与吴州大桥东侧的金地艺境交相辉映，成为扬子江路西侧的一颗闪耀之星。
早在多年前，扬子江路上就出现了“扬州向南，我向南”的标语。临港新城的规划为大南区描绘了一幅美好的画卷，虽然近年来城市发展的重心并不在南区，但是临港新城的发展依然令人眼前一亮。晶龙湾一期住宅进入收尾验收阶段，凤栖湖畔湖光楼影交相辉映。位于扬子江路和施沙路交叉口的蓝爵庄园一期外立面也初露新颜，成为扬子江路边一抹亮丽的风景线。而随着金狮地产的进驻，九龙湖畔未来也将打造集净菜市场、中型超市、高端写字楼、高档公寓、快捷酒店、沿街商业为一体的商业综合体项目。金狮项目的建立无疑将会给临港新城的发展添砖加瓦，填补南区生活配套的空缺。
教育向心力：树人中学 让购房者“用脚投票”
随着开学的到来，位于临港新城中心区域的树人中学有恢复了往日的生机与活力。树人中学以其优质的办学质量和超高的升学率成为扬州学子争先想要进入的学校。而树人学校东侧就是九龙湾小区，九龙湾是由扬州经济开发区管委会全资公司九龙湾置业为南部临港新城打造的大型社区配套。不少家长为了方便孩子上学、照顾孩子，在九龙湾租房陪读甚至购置房产，九龙湾润园为临港新城建设空窗期提供了便利的生活配套。
而树人中学，作为扬州的优质教育资源，挑起了南区教育的大梁，也为南区到来了大量的人气和资源。树人中学作为南区的教育标杆，也成为周边楼盘项目最为给力的配套。
交通新发展：一横一纵一环构建路网新体系
一横：新328国道西起八字桥互通，向东接运河南路，全长11.7公里。新328国道连接线今年底将建成通车。通车后，10多分钟就可从城西到城东，将成为往来于城东、城西的最佳选择。新328国道不仅是南区的一条东西向主干道，也将成为沿线乡镇通往市中心的主干道。目前，这条蜿蜒的“长龙”正在紧张施工。
一纵：文昌路是我市打造的第一条公交快线，为拉开城市框架，建设大扬州。未来还将在江阳路、扬子江路、邗江路打造公交快线，形成“两纵两横”的快线格局。
跨江融合发展，交通先行。今年年底明年年初，15亿全面改造扬子江南路。扬子江路作为南北向主干道，其改造的意义不止在于扬州，还在于全省甚至长三角。
一环：根据扬州城市总体规划，拟在高旻寺周边规划形成以吴州路、润扬路、扬子津路、扬子江路为主的城市快速环路网，特别是在高旻寺南侧规划设置一条城市次干路施港河路，规划宽度40米，向东连接润扬路，向西连接运河南路。同时古运河高旻寺段将撤渡建桥，此举极大程度上促进了南区的沿江发展。
交通兴则区域兴，一横、一纵、一环路网的建设，将带动更多开发商进驻，区域形成良好的竞争态势，南区楼市的新支点将从此被撬起。
重塑旅游业：看山伴水 南区生态自然美
高旻寺位于南郊古运河与仪扬河交汇处三汊河口，有“扼三汊洪流，据九龙真脉”之称。一楼一阁造得奇，隐得巧，山光岚影恰到好处，梵音晨钟点到人心。运河水泊，涟漪平缓，微波荡漾，殿宇倒映湖中，衬以白云蓝天，嘉木葱笼，其秀丽、恬静、明洁、灵秀，何景能比？
扬州是宜居城，优美的生态环境必然是扬州的一大亮点。扬州城南作为生态自然美的代表。除了沿江生态发展，临港新城的生态建设也毫不逊色。九龙湖和凤栖湖是南区的龙凤双湖，靠在九龙湾和晶龙湾；扬子津生态公园、三湾公园的想一个巨大的氧吧为南区提供源源不断的新鲜空气。美丽的湖景与生态公园的建设为经济开发区的人文居住和可持续发展提供了不断的动力。
千年大运河、文峰塔、瓜洲古镇都是南部生态自然美的重要源泉。由于南区本来拥有大片的生态绿地，加之政府也不断进行改造投入，南区的生态环境愈加彰显。
宁镇扬同城化：知名房企抢入“潜力股”
在宁镇扬同城化进行中，南区、西区无疑扮演重要角色！在扬州南区这一场新兴的造城运动，临港新城、二城的诞生就显得相得益彰。双城生活也促使了越来越多的大牌房企云集。从金地地产到美锦集团，从江苏华建到雅居乐集团。从褐石洋房到独栋别墅，从刚需户型到大面积豪宅。从荒芜到一座又一座新城，在造城运动风起云涌的同时，南区的蜕变也在急速行进中。
南区的发展扩容，需要具有丰富造城经验的地产商来带动区域内的配套成熟与经济发展。品牌房企的入驻，也为南区脉络的疏通与活跃提供了机会。从发展来看，品牌房企更在养城，在促进南区蝶变的同时也吸引着置业者尽早出手。
