到年底，个人住房房产税税款又开征了，面对房产税，不同的人有不同的反应，那房产税到底对上海楼市有何影响呢？
影响一：因避税而不办产证。新天地板块较新的楼盘如翠湖天地嘉苑等，多为2009年交易的房子，因时间上早于2011年，所以一手房的业主不存在交房产税的问题。但在新江湾城板块，2011年后买房且因房产税而一直没办产证的一手房业主却不在少数，而且300平左右的大户型业主中有这种情况的更多。刚需客户购买的60-120平左右的房源集中的楼盘中不会出现这种问题。
影响二：无产证不一定能享受5改2。普陀的品尊国际，作为内环沿线项目，地理位置很好，一位外籍业主于2013年买入其公寓产品，虽已满2年，但买进时因房产税的问题一直没办房产证。上海链家市场研究部总监陆麒麟表示：一手房没有及时办理产证，不会影响享受5改2的机会，因为这2年的时间可以按照交纳契税的日期来算。购买二手房时办产证和交契税是同时的，如果业主没有办产证则会影响房源享受5改2政策。例如刚提到的品尊国际这套房子，如果是二手房的话，则未来交易时税费会多出50万元，而这又是否会转嫁给下家承担呢？
影响三：促进提早签约。浦东一位业主有房在售，买家看中该房源后原本是不着急马上交易的，但业主此时表示：如果以现在的成交价格拖延至16年再交易，那时房价又会上涨，自己还要多交16年一年的房产税很吃亏，如果是这样的话房子就不卖了。买家听后怕失去房源，因此立即签约了。
影响四：担心政策变化而卖房。一位业主于2010年年底，投资了一套位于青浦赵巷的万科晶源别墅，因名下另有多处房产，早在2013年业主就担心已出台房产税政策未来会有变化，故而有意出售此房且诚意非常高，但并不着急。目前因为价格没有再谈判的空间，所以至今未能售出。据上海链家青浦门店介绍，临近年底又要开始交房产税了，这边目前却没有听说到业主因房产税而急于卖房的情况。
上海链家负责高端板块的一位经理表示，以往所接触的二手房业主，个人名下若已投资多套房产，并不介意交纳房产税。原因一是，业主很多有港台背景，本身很有实力。原因二是，由于今年以来房价涨幅很高，价格上涨的部分可以抵扣几十年的房产税税费了，业主并不亏。
上海链家市场研究部总监陆麒麟表示：以上已经从几个方面分析了房产税对上海二手房交易有何影响。如果业主仅是因为房产税而没有办理产证，那在二手房过户时办理即可。如果是因其他问题而一直没有办理产证，则不建议客户购买此类房屋，风险太大。
