编者按 2013年6月19日，南沙明珠湾建设正式启动。南沙明珠湾地处蕉门水道、凫洲水道、龙穴水道交汇的核心地区，规划总面积约 103平方公里。按照规划，明珠湾将依托“五水汇湾、山水相连、三江六岸、南海之门”的自然禀赋，建设成具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务的区域。
那么，和临近的其他湾区，如珠海横琴、深圳前海，南沙明珠湾有何优势和发展空间，其未来的发展前景如何？依托南沙这一国家级新区，明珠湾区内的滨海综合体项目和海居生活又有何值得期待的地方？
围绕以上问题，南沙珠江湾和新浪乐居联合主办《南沙珠江湾新品推介暨世界湾区生活探讨高峰论坛》，邀请一众专家学者共同探讨。届时，新浪乐居将进行全程图文直播，敬请关注。
活动时间：2013年9月7日下午15:00-17:15分
活动地点：南沙珠江湾销售中心
主办单位：南沙珠江湾、南方都市报、新浪乐居
论坛主持人：
龙斌：合富置业首席分析师
论坛专家：
黄韬：广东中原地产代理有限公司项目部总经理
彭澎：广州市社会科学院科研处处长
殷玉娟：珠江地产住宅经营中心副总监
黄俊南：南沙珠江湾项目总经理
何玲君：南沙珠江湾项目副总经理
王合群：新浪乐居华南区副总经理、广州总经理
----------(以下为直播内容实录，嘉宾观点不代表本网立场)----------
【14：45】
论坛尚未开场，三位泰国歌手先来助阵献唱。泰国音乐和泰国风的售楼中心搭配，风格统一，也别有一番风味。
东南亚歌手到场助阵
南沙珠江湾项目售楼部
据了解，今天的活动将推介南沙珠江湾项目的最新一期望海组团，总货量预计有400多套。很多珠江地产老业主和珠江湾准买家也受邀来到活动现场。
论坛启幕 主持人介绍到场嘉宾
主持人：尊敬的各位领导、各位来宾，媒体朋友们，大家下午好。
欢迎大家莅临美丽的南沙，价值的南沙，朝阳的南沙，非常荣幸可以和在座各位相聚在南沙珠江湾新品推介会活动现场。
本次活动由珠江地产、南方都市报、新浪乐居联合主办，在国家新区南沙举办。很荣幸邀请到著名的社会规划专家、房地产专家、媒体代表及行业内的精英共同见证南沙珠江湾新品发布，以及南沙作为新的世界湾区发展的新版图、新里程。今天就让我们一路向南，精彩无限。
下面请允许我介绍今天出席活动的领导和嘉宾，他们是分别是：
珠江地产住宅经营中心副总监殷玉娟女士
南沙珠江湾项目总经理黄俊南先生
南沙珠江湾项目副总经理何玲君女士
新浪乐居华南区副总经理、广州总经理王合群先生
广州市社会科学院研究员彭澎先生
广州中原项目部总经理黄韬先生
合富置业首席市场分析师龙斌先生
同时对所有到场的来宾以及媒体朋友表示最热烈的欢迎。
珠江湾面向狮子洋，背靠黄山鲁。今天在南沙珠江湾举办这场活动，大家应该感受到了南沙发展的潜力。首先，有请南沙珠江湾项目总经理黄俊南先生上台致辞。
南沙珠江湾项目总经理黄俊南先生上台致辞
黄俊南：今天的场面很热烈，在此我谨代表南沙珠江湾项目全体同仁，感谢大家的莅临，感谢各位领导、各位同仁，各位亲朋好友的到来。
我今天只是客串出席，今天主要是想请各位专家和学者，给大家展望和分享对南沙未来的发展，我这里主要是尽地主之宜，对大家表示感谢，马上要中秋了，祝大家家庭幸福，身体健康。
我有三句话，是我三年多来的感悟。之前来到这里，别人说什么我听不懂，我说什么别人也听不懂。第二阶段，别人说的，我听得懂，我说的，别人也听得懂。第三阶段，我说的别人听不懂，别人说的，我也听不懂。
南沙发展的初期是跟村和街道的人打交道，白话我是听不懂的，我说的别人也听不懂。第二阶段，南沙的发展，随着政府的规划，不断的调整，讲普通话的人来了，他们说的我听得懂，我说的他们也听得懂。第三阶段，南沙新区再次发展，遇到很多外籍人士，他们说的我又听不懂了。通过三个阶段的发展，展望南沙新区未来的发展，希望我们跟各位来宾，各位同仁，各位同事，各位亲朋好友以及尊贵的业主，共同来见证南沙的下一阶段跨越式的发展，谢谢大家。
主持人：感谢黄俊南先生的致辞。
最近有两件大事让南沙区受到众多人的关注。第一，广州的第二机场或将在南沙兴建，这代表南沙区将会成为广州又一航空经济区域。另外一件事，就是南沙珠江湾的第三期新品发布，南沙珠江湾唯一的正南向洋房产品即将面市。
南沙珠江湾所在的南沙明珠湾区，汇聚“天时、地利、人和”，成就一湾之大成，从国家新区招商引资，明珠湾区就是一个备受关注的焦点。继世界现有八大湾区，包括日本长岛、香港浅水湾等之后，全世界的目光聚焦在中国南沙，而作为南沙发展的起步区“明珠湾区”，是南沙南部组团，定位为南沙保税港区、生态保护以及度假疗养区。
今天的活动有三个部分：对南沙大发展的解读、珠江湾一线海景产品推荐和现场大抽奖。
提到湾区，大家可能会联想到繁华景象，因为能成为湾区的经济区，除了得天独厚的自然环境之外，国家政策的支持也是很重要。那么世界八大区闻名于全球之后，第九湾区生活会花落谁家？未来的生活模式是怎样的？
下面开始我们的论坛，让我们以最热烈的掌声请出本次论坛的专家和大家畅谈，交流南沙珠江湾的区域优势，前景展望等内容，他们分别是：
合富置业首席市场分析师龙斌先生
广州市社会科学院研究员彭澎先生
广州中原项目部总经理黄韬先生
新浪乐居、华南区副总经理、广州总经理王合群先生
合富置业首席分析师龙斌
龙斌：各位领导、各位嘉宾、各位朋友，大家下午好！很荣幸今天跟广州几位知名的专家，在南沙珠江湾现场探讨今天的话题“世界第九湾区”，大家非常关注的话题。
从去年九月份，国务院正式批准《广州南沙新区发展规划》以来，到今年已经整整一年了。这一年，我们见证了广州南沙区作为第六个国家级新区的变化。
南沙区很大，总共是803平方公里，南沙区的核心区明珠湾区规划了103平方公里，整个起步区是33平方公里，我们所在的区域就是起步区。南沙未来发展的前景怎样，今天跟几位知名专家共同探讨，我今天是客串论坛的主持人，水平业余。
首先，向彭澎博士请教。大家都知道世界上著名的八大湾区：纽约长岛、香港浅水湾、澳大利亚的NOOSA湾区、日本的东京湾、马来西亚的Burau湾、悉尼的双水湾。南沙也具有得天独厚的靠海优势，现在又有国家级新区政策的支持。请彭澎博士为大家分享你的看法，南沙珠江湾将来发展成为世界第九大湾区的有利条件是什么，在目前的政策支持之下，有怎样的优势，或者是未来有自己怎样的特色。
广州市社会科学院科研处处长彭澎
彭澎：首先，我们看到所谓的八大湾区和目前的第九湾区并不是严谨和科学的称法。我就觉得奇怪，为什么欧洲没有湾区。事实上，欧洲还是有湾区的，包括地中海也是有湾区的。所谓的八大湾区是人气比较旺盛的湾区。全世界形成湾区的区域很多，但是要形成人气的话就不同一般。
湾区生活有几个主要的特点：
一、生活写意。居民经常到海里游乐，无论是钓鱼、冲浪、游艇。海洋化的生活，沙滩化的生活，这是生活方式重要的特点。
二、湾区一定是经济发达区域，因此有很多人去居住，汇聚了人气。例如纽约长岛。八大湾区为什么如此的响亮，因为人们去居住和休闲得比较多，如果没有人去的话，就没有人气，华人去了以后，房地产就热了。
南沙湾区有几点可以借鉴的，首先是自然环境，湾区的形态具备世界其他湾区的特征，这里是中国第三大江珠江的出海口，也是港湾和活的港口，这是南沙的特点，就是淡水和咸水的交汇处。有的湾区没有河，这里是淡水和咸水的交汇处，因此海产丰富，这里还有河豚。
沿着珠江而上可以通达广州等区域。传统的说法，有了天后宫后，附近台风都不来了，绕道而过，这些年虽然有风，但是没有台风。因此珠三角湾区的自然条件是非常好的。
这里还有游艇会，我参观过两次，规模是珠三角最大的。按照国家的有关政策，准备实行游艇港澳行，游艇是两地牌，可以自由来往，说明这里的资源优势比较好。
三是经济发达的优势。南沙目前是国家新区的概念，原来有经济技术开发区，保税区，接下来的广东自由贸易区，这里 将是中国最自由的区域，人和物的自由来往免签，人民币也可以自由兑换，因此是值得关注和期待的。
南沙是粤港澳优质生活圈，将居住的条件放在第一。居住在这里，一定要有产业的支撑，因此环境和产业的发展前景两者是结合起来的。跟港澳通过码头、游艇连接，未来还有第二机场。
最早南沙规划的是第二国际机场，后来大家认为建设商务的机场比较合适。最近广州市发改委招标，在广州设立第二国际机场以及商务机场。也就是说，广州还会建第二和第三机场。广州不仅仅有二个机场，岑村还有军用机场。建立国际机场重要的参考就是大岗，大岗原来属于番禺，现在属于南沙区，有可能建第二机场的话，选址就会是大岗。这样一来，南沙区域内就会有国际机场。即使第二机场不建设，也有商务机场，可以有通用飞机、直升机、支线飞机，因此会形成水陆空一体的交通枢纽。现在南沙是交通的末梢，今后南沙有港口、客运港、游艇港，陆路包括虎门大桥、深珠通道，这里就是陆路交通循环区，形成了闭合的交通循环系统，说明陆路交通非常的发达。
今后的规划还有高铁和城际轨道，轨道交通也会形成优势。这里距离珠三角五大机场均是一小时的距离，这里离宝安机场的直线距离只有6公里，因此水上、陆路的环境是非常好的，优势明显。
我上次来南沙开会议，讨论该区域的发展。区委书记说，签订了很多的项目，现在是如何落实的问题。广州市的28个企业集团，都在南沙有项目。例如珠江啤酒整体搬迁，岭南集团在这里建6星级酒店，还有大型的港口设施，今后南沙是重点的发展区域。
这里是广州的一号工程，我上次住在南沙大酒店，在游泳池旁边碰到吴市长，他说这里是他蹲点的地方，因此说明广州将全面发展南沙。
“123”功能布局规划中，南沙是新城市中心，正如前省委书记汪洋所说，这里要建新广州，老广州是珠江广州，这里是南海广州，因此会出现新的广州。上个月我看了“起步区”的明珠湾区，正在修桥，我们的项目刚好在边上，规模非常大。这里的发展前景是非常可观的，如何将产业和城市的发展联系起来，形成产城联动，将会成为最大的看点。
主持人：谢谢彭澎博士的发言，南沙作为湾区发展潜力是巨大的。市委书记和市长都来南沙多次调研。除了湾区，还有一线海洋的资源。世界性的湾区都是不动产价值集中的高地，大家可以看得到，这里的房价和地价都很高。投资也好，居住也好，都是富裕人群追逐的地方。
下面有请新浪乐居的王总谈谈自己的看法，南沙湾区目前才起步，从投资的角度谈谈。
新浪乐居华南区副总经理、广州总经理王合群
王合群：谢谢珠江地产提供交流的机会，在座的各位都是老朋友，大家畅所欲言。从历史来看，文明古国发展的历史来说，基本上都跟水有关，不是靠江就是靠海，欧洲和美国都是靠海的。八大湾区美国占了两个，一个在东部，一个在西部。说明美国是背靠内陆，面向大海。中国的环境大家是清楚的，环渤海的区域发展得非常好。最近有朋友从青岛回来，他们说青岛望海的别墅300多平方米，可以卖到6000万元/平方米，差不多是20万元/平方米。深圳17公里望海别墅也差不多是20万元/平方米。
明珠湾是南沙小的区域，大概有100多平方公里，也有很多的概念，主要是环出海口为主。西面的中山、虎门南沙、东莞、深圳、香港、澳门，整个来讲是庞大的经济圈，在全球占有非常大的份量。几个湾区对比，南沙的潜力是未挖掘出来的。我赞成彭博士的观点，广州是靠珠江发展的，中心在珠江。珠江面向世界的话，毕竟是很小的。南沙是面向大海和港澳，未来的发展前景，在众多湾区中潜力巨大。我最近去了澳大利亚的NOOSA湾区等区域，觉得南沙是值得期待的。
龙斌：现在的纽约长岛非常成熟，辉煌的时期，快速上升的时期属于过去式。我们的湾区刚刚开始发展，政府的投入很大。如果从房地产的价值来看，未来的潜力还是值得期待的。下面有请资深的房地产专家黄总谈谈自己的看法。
黄总在业界有二十多年的经验，资深经纪人，您对南沙未来有怎样的看法。
广州中原项目部总经理黄韬
黄韬：非常感谢主持人，今天非常难得请到龙斌作为主持人，他也是房地产方面的专家。见到大家非常的开心，我最大的感触就是中国人太爱买房屋了，这也是中国的一大特色。
我做地产21年，最近十年感受特别深刻。自从房改房结束后，中国人购买房屋的热情一直未消退，只是在2008年金融危机时有所调整。最近几年大家更喜欢购买房屋，没有购买房屋的人就会后悔，买房的人就少奋斗一、二十年。在这样的背景下，中国的房地产蓬勃发展。整个的经济形势和房地产的形势已经扭转了之前的看空，大家基本上都看好。
上个星期全国出现了三个区域地王，北京的地王楼面地价达到7万元/平方米，上海的地王是3.7万元/平方米，浙江也出现了地王。
在座各位有很好的选择，来到这里是非常有眼光，不是为了看我们，而是为了看珠江湾的楼盘。这里汇聚了该买的所有的因素，包括地段、发展前景、开发商的背景。
我对这个楼盘是非常有感情的，当时（一期）的价格，谈起的话，大家可能会后悔。当时的价格是8000元/平方米左右，现在价格差不多翻了1倍。
刚才几位嘉宾谈了理论，我是谈实际的，因为我是带客人来买楼盘的。我一直让大家购买房屋，一直没有说错，但是我说得多，做得少。我应该向你们学习，你们排队购买房屋，鼓励和支持了房地产业的发展。目前的大环境下，大家应该大胆地购买房产，我认为最能在房地产中赚钱的人，就是有实力有胆量的人，我就先说这些，谢谢。
龙斌：黄总讲得很风趣和谦虚。
回到湾区的话题，有一句话“面朝大海、春暖花开”，讲的就是居住海边的模式。广州人喜欢居住在水边，以水为财。刚才彭博士为大家分享了广州发展的历史。以江为依托，今后变为以海为依托。将会成为国际大都市，而不是目前的国家级中心城市，将来一定会成为世界级的大都市。如果从湾区的发展来看，请彭博士为大家再次分享。湾区目前有各种各样的物业，有的物业是综合体的概念。综合体不仅仅有住的功能，还有五、六星级的酒店，办公、公寓、商业，会议的功能、饮食的功能，休闲养生等一系列的功能。滨海综合体物业价值是怎样的，有请彭博士为大家介绍。
彭澎：面朝大海是很诗意的说法。
龙斌：理想的生活模式。
彭澎：海岸线这么长，生活在这里非常的浪漫。我想到一个“湾”字，面向大海的感觉是非常不同的，大海是一望无际的，海岸线弯弯曲曲的。海洋地产和湾区的地产是不同的，一望无际是胸怀广阔，但是感觉到自己的渺小。湾区就非常的丰富，折来折去的，还可以调节气侯。天际线、海岸线非常的丰富，打造产品的类型比较多。
湾区的综合体有很多，以香港为例，海港城跟都市的综合体是差不多的，具备吃喝玩乐、购物一条龙的综合体。目前来讲，这里还不具备都市化的生活，因此需要全面的配套。城市的空间未发展起来的时候，综合体的项目就要具备配套的作用。
大体量的综合体目前不多，一定会形成区域的集聚效应。今天开车过来，虽然路上看到珠江湾的招牌。这里看到的第一个招牌是饮食城，吃饭可以到珠江湾，购物娱乐、度假一天也可以到珠江湾，这就是综合体的作用。综合体就是一站式的购物，所有的东西在这里都可以找得到，可以吃饭、看电影、溜冰等等，一家人可以在这里度过周末。
综合体再搞大一些，是否住在里面、学校在里面，一个人一周都不出来，这是另外一种模式，不知道未来是否会出现，尤其是气侯特殊的地区。如果退休后，来到这里，不出门，不离开湾区，一切都可以搞得定就最好了。另外，这里也适合会议。作为海洋附近的广州，我认为100年之后，广州的中心可能就是在南沙。
龙斌：需要100年的时间吗？
彭澎：我认为广州的中心将来会在南沙，我估计需要100年。随着城市的发展，城市缓慢的东移，从荔湾、越秀、天河，还在往东移，我相信这个时间虽然有点漫长，但是可以期待。无论怎么样，南沙的前景我是很看好的。所以，到南沙置业和投资一定要有长远的眼光。虽然南沙的价格是起起伏伏，要以10年为单位计算，看南沙今后的前景，这就是我的观点。
龙斌：刚才彭博士为大家分享了滨海综合体的概念。
海和综合体的价值结合起来，具备独特的因素。刚才彭博士讲到南沙投资要有长远的观点，湾区不会一、二年形成的，按照目前的规划来说，三年要做好基础设施，五年就要做出一定的规模，十年就会形成新城中心的概念，请王总谈谈自己的看法。
王合群：刚才彭博士说需要100年，时间是比较漫长的，估计在座只有少量的人可以见证。整个南沙处于起步阶段，从霍英东的角度，他看好南沙，也看好南沙湾区的优势，加上珠三角的背景。
目前已经过去了二十年，现在的南沙今非昔比的。再早一些不要说买南沙，就是购买番禺大家也觉得远。当时车未普及，现在车在广州已经普及，甚至连停车场也不够了。五月份我到新西兰的时候，看到新西兰的家庭除了一台车外，还要有游艇。在国内，我有一位朋友在南沙购买了700万的游艇，说明了未来的趋势。
随着社会的发展，区域的成熟，游艇会慢慢的走向大众生活。这里有游艇会，目前是高端的人士为主，他们出海钓鱼和冲浪，但是我认为将来会走入大众的生活。
南沙目前的生活配套逐渐成熟，龙斌博士认为需要十年或者是更长，说明全面成熟需要时间。正因为这些因素，这里才具备价值。例如比华利山庄，现在的价值需要600万。因此我们早一些看重该区域，就是因为这里具备升值的潜力。
龙斌：在国家政策利好的基础下，又有好的资源。我们的投资是否要更早入手，超前入手。八月份南沙通过了总体规划，目前已经落地。总规的内容是：南沙在2020年人口将会达到200万，现在加上番禺划过来的三个镇只有70万人。南沙核心区明珠区目前是20万人左右。2025年会达到常住人口270万，加上流动人口会达到300万人口的规模。从现在到未来十几年的时间，南沙将建成15：30：60的圈层，每个板块15分钟可以到达，30分钟是南、中和西北部通达，整个港澳和珠三角到达南沙是60分钟，由高铁、城际轨道、地铁串联起来。同时还有一个消息，刚才彭博士已经介绍了。广东省准备将南沙新区、深圳的前海、珠海的横琴，包括空港经济圈一起申报自由贸易区，现在国家只有一个自贸区就是上海的浦东，自由贸易区就是自由市场经济的概念。
现在南沙的投资至少有1000亿元以上，未来的15年是1.5万亿元，南沙的房子从去年几千元的价值上升到目前的过万元。那么，应该如何看待未来南沙和海边综合体的物业价值发展，请黄韬来谈谈。
黄韬：龙斌已经将结果告诉大家了，而不是让我预测。按照这些规划一步步的发展，南沙已经不是广州的概念，而是全国甚至是全世界的南沙。南沙未来的宜居和创业，在这里不仅仅是居住，还可以赚钱和发展，比目前的广州还要好，甚至比香港还要好。
从目前的规划来说，体现了政府长远的眼光，我有三种感受。
一、宜居宜业，不仅仅可以生活，还可以创业，而不是住南沙，然后在广州市区工作。
二、商业配套和居住结合好的楼盘，将会是今后发展的方向。比如说城市综合体，珠江湾等类似的项目，在整个社区中已经有配套，反过来更加宜居。从多年的操作经验来说，大社区如果配套完善的话，定位准确的话，对住宅的价格会有刺激。哪些物业将来升值更多，综合性的物业升值会更好，珠江湾本身就具备这样的条件。
三、综合以上的因素，现在买南沙的房屋没错。我认为南沙不需要等待100年，我认为10年就会见效。
龙斌：今天有幸来到南沙珠江湾，借此机会请各位专家对将项目进行点评。
彭澎：一、这个项目很大，占地面积非常大，而且有城市综合体的配套。二、这里靠近明珠湾区的起步区，南沙着力打造的起步区，目前已全面开工。靠近南沙最有价值的区域，南沙的第一定位是粤港澳优质生活圈，我想优质生活圈主要的体现就是在这里。其他的区域是产业的基地，最主要和体现优质生活圈的就是这里，包括客运港口。另外，这个项目的开发商珠江地产也是知名品牌商。现在大家都看好南沙，我前面说的是广州的中心要移到南沙要100年，并不是说南沙需要100年才可以发展起来。
黄韬：刚才彭博士的观点我是同意的，现在买房屋，要选择南沙大的品牌。大的开发商更加的有资源，大家就会更加的有信心。在中国进行房地产开发，就要看政策，谁对政策最敏感，就是开发商，地王都敢投，你们就要购买大品牌开发商的房屋。
上世纪九十年代初，像广信这样的大企业有机会倒闭外，以后的十多年来基本上没有大的开发商倒闭，而且是越来越强。现在是购房的运动，购房运动中，谁不买房，谁一定会输的，谁不买，谁就落后。大家还是放心购买，这个运动至少还会发展十年。十年的过程中，我是做市场的，我认为市场也不可能直线上涨。但是在波浪式上涨过程中，大家沉得住气，够胆量的话，你赚得钱要比打工还要多。
王合群：十年前广州市请了国家级的专家到鸣泉居开了一次会，当时给广州的定位是“山城田海”，“山”是指白云山，“城”是指广州城，“田”是自然的风光，“海”就是南沙。
珠江从改革开放到市场经济对全国起到了带动的作用，珠江水影响了大半个中国。我大胆预测，二十年后，环珠江湾包括出海口会成为世界经济重要的区域，也希望环珠江片区会成为世界上的水上明珠，我的预计是20年后。
龙斌：谢谢，20年！第九个湾区在这里正式确定，现在朝着这一目标不断的努力。专家论坛环节到此结束，下面的时间交给活动主持人，谢谢大家。
主持人：感谢各位来宾的精彩发言，相信通过各位的发言，在座的各位都可以感受到南沙珠江湾实实在在的价值魅力以及资源优势。
时尚大片看得多，也希望有文艺小清新令我们眼前一亮。今日，我们将为各位带来另一种视觉感受。南沙珠江湾的“沙”字将是本次视觉享受的关键字。下面让我们进入一路向南，精彩无限的第三站。
有请表演节目《沙画》，让我们共同欣赏，用沙画的美丽影像结合南沙珠江湾的项目信息，演绎南沙珠江湾的非凡魅力，全新的世界湾区生活发展前景、明珠湾区未来发展展望，湾区海居生活的美好将来，掌声有请。
现场沙画表演
主持人：感谢精彩的沙画表演，下面有请何玲君女士解读南沙珠江湾项目。
何玲君：各位嘉宾和各位来宾，大家下午好。刚刚几位专家已经帮我们进行了分享，总结了大南沙的发展，包括整个海湾生活的探讨。
2012年9月6日，《广州南沙新区发展规划》获得国务院批复，南沙正式晋升为第六大国家级新区。大家知道上海浦东新区、天津滨海新区、接下来就是广州南沙新区。南沙的核心定位是粤港澳全面合作示范区，通过轮渡，从南沙岛到香港和澳门只需要一个小时。
各位专家介绍到南沙新区五年初显规模，十年可大成。这里是第二个东方明珠，对广东省政府来讲，领导班子对南沙是非常重视的。南沙是国家以及省政府重点打造的新区，从去年的5月份到今年的8月份，关于南沙新区的报道屡见不鲜。刚才彭博士介绍了，人口翻三倍，意味着人口和土地的需求是倍增的。
8月30日广州发改委确定第二机场确定落户南沙，在项目的旁边，距离中山是半小时的车程。为什么南中国的首个国家级新区选址南沙？
彭博士介绍了南沙的稀缺性和自然资源，是珠三角的中心区。从南沙到珠三角14个城市只需要一小时，南沙是珠江入海口，千年门户，牵手港澳。40分钟到达广州市中心，60分钟可以到达深圳。距离香港是38海里，轮船一小时通达，澳门是70分钟的伦敦时间，最早的第一班轮渡是9：30分。地铁四号线南延段已动工，地铁18号线就在楼盘附近，未来的京广高铁延伸到南沙，因此南沙的海陆空配套是完善的。
南沙的两个中心：区域高端现代服务业中心，国际航空和现代服务中心；两个基地：国际科技与创新基地，海洋产业和装备制造基地。南沙是宜居区域，开发的同时，国家和省政府提出南沙要构建延续生态足迹的模式，40%用于开发，60%用于生态保护，因此南沙将是适合适宜的片区。
8月30日出台了新的规划，形成中部、北部、西部、南部四大特色功能组团，三年打基础，五年成规模，十年现新城的定位，珠江湾处于中部片区的位置。
南沙具备独特的自然资源和优势，全球最宜居区域。2013年南沙获得了联合国最适宜居住奖，目前的项目远望狮子洋，背靠黄山鲁森林公园，比邻华南最大的游艇会，36洞的高尔夫球会就在附近。香火第一福地天后宫，距离项目只有10分钟车程，湿地公园是羊城八景，距离项目8分钟的距离
我认为不得不购买珠江湾的理由是，这个项目是广州市唯一150万平方米的滨海城市综合体，整个的规划包括写字楼、五星级酒店、公寓、住宅。
购买南沙珠江湾的第二个理由是，我们是目前所有南沙项目中拥有4.5公里蔚蓝海岸线的楼盘。
第三个理由，南沙有众多的品牌，珠江地产在广州具备20年开发经验。珠江湾是珠江地产集20年开发经验的首个综合体，而且是滨海的楼盘。第四个理由，珠江湾有绝版唯一正南向的海景大宅。
珠江湾是综合体，有第二家五星级酒店在项目内落成，目前风景街、东南亚美食城已经落地。南沙小学、客运港、南沙大酒店构成周边的配套。
今天样板房开放，长岛组团即将开售。本期产品的卖点是拥有南海滨海的景观绿地，大概是11万平方米的市政工程，南沙珠江湾提前进行建设。10月份滨海公园动工，11月底可以展现，欢迎大家在此过程中予以关注，11月份可以到现场进行体验以下功能：第一，亲水平台，可以跟海滨互动，第二，有海滨栈道，饭后可以散步；第三，娱乐设施，滨海公园是属于私家的沿线，希望大家过来体验和参观。目前的优惠是2万抵10万。
新组团的面积涵盖118平方米到140平方米，赠送3000元/平方米的精装修。这是相当于天河的华景和东方新世界的装修标准，那里的楼价达到4万元/平方米左右，但目前珠江湾的价格是1.3万元/平方米。
户型特点是南北通透，超宽的楼距，本期的产品是望江和望海和望远景，N 1是额外的赠送面积，有兴趣的来宾，可以让销售同事带您参观。赠送面积可以用于花房，也可以做成书房，可以实现多功能，目前该面积是赠送的。
南沙什么样的房子最升值？各位专家已经介绍了很多，升值潜力放在第一，特别是海景房的升值潜力巨大；第二，买房不能再等了，否则就会越来越贵，正如中原的黄韬介绍的。第三，良好的配套。国家级新区物业投资价值比较，购买房屋要看政策，政府8月份以来，持续地推处利好政策，因此买房看政策，跟着党走是没有错误的，谢谢大家。
主持人：谢谢何玲君女士为我们的分享，下面是给现场的来宾送福利的时间，下面是抽奖环节。有请何玲君女士为现场的各位来宾抽出三等奖的获得者。
何玲君：各位现场的来宾和嘉宾，三等奖是美的电磁炉，获奖的号码是01007、00296、00129，00129未来领奖，我们将再次进行抽奖，获奖号码是00949，没有人领奖，再次进行抽奖，00930获奖。再次感谢何女士为我们进行三等奖的抽奖。
主持人：下面有请殷玉娟女士为我们抽出二等奖，奖品是格兰仕光波炉。
殷玉娟：获奖号码是00588、00443。
主持人：今天的大奖花落谁家，下边是一等奖的抽奖环节，奖品是Ipadmini，下面有请黄俊南先生上台抽奖。
黄俊南：获奖号码是00490。
主持人：00490不在现场，请黄总再次抽奖。
黄俊南：获奖号码是00273。
主持人：怎么称呼。
获奖嘉宾：我姓陈。
主持人：您今天中了两个大奖，您对南沙珠江湾的感觉是怎样的？
陈女士：非常高兴。
主持人：是看了房子高兴，还是看了奖品非常的高兴。
陈女士：两样都高兴。
主持人：下面有请获奖嘉宾和黄总合影留念，祝愿你在珠江湾生活得美满快乐，再次感谢黄总。
本次活动到此结束，让我们共同期待南沙珠江湾的产品，希望南沙珠江湾片区快速建设和发展，感谢各位嘉宾和观众莅临南沙珠江湾新品推介会暨世界第九湾区海生活探讨论坛，谢谢大家。
现场买家陈小姐获得ipad大奖
