新浪乐居讯(编辑武文)据“石房在线”楼市行情数据显示，2013年2月25日至2013年3月3日，石家庄商品房共备案845套，相比上周的531套，增加了314套 ，大涨37%。本周备案面积为74424㎡，相比上周增加了 36328㎡ 。
两周以来成交量走势
从石家庄这两周以来的备案量的图表中不难看出，成交量在二月下旬一直呈现放量上涨的走势，从3月1日开始成交量开始下降，但是总体来看，春节假期过后，成交量都处在逐步的上涨回升中。其中，住宅成交备案情况分别为：2月25日备案112套，2月26日备案129套，2月27日备案112套，2月28日备案151套，3月1日备案141套，3月2日备案126套，3月3日备案74套。
石家庄商品房一周备案数据
从上周备案物业类型来看，住宅备案460套，占总备案套数的52%，备案面积46782㎡，占总备案面积63%；商业服务用房备案173套，占总备案套数的20%，备案面积13317㎡，占总备案面积的18%；其他用房备案252套，占总备案套数的28%，备案面积14325㎡，占总备案面积的19%。
石家庄商品房备案比例(按套数)
从住宅成交备案面积区间来看，60㎡以下小户型销售24套，占住宅销售套数的5%；60-80㎡中小户型销售87套，占住宅销售套数的19%；80-100㎡中小户型销售108套，占住宅销售套数的24%；100-120㎡的中大户型销售165套，占住宅销售套数的36%；120-150㎡的大户型销售52套，占住宅销售套数的11%；150㎡以上的大户型销售24套，占住宅销售套数的5%。
石家庄住宅预(售)备案面积段比例分布图
在购房的选择方面，80-100㎡的中小户型和100-120㎡户型在上周最为消费者所青睐，选择此两种户型的购房者分别占到住宅成交量的24%和36%。刚需、改需仍旧为市场主力。
新浪电商引领火爆楼市微博宣讲开辟营销新境界
本周楼市最引人注目的两个楼盘当然要数幸福城和保利花园。幸福城联手新浪电商引爆全城。仅仅15天，2400组客户到访资讯，单日到访量突破300组！开年新浪电商给力楼市营销，蛇年房地产与电商结合值得期待！央企巨头保利地产在石家庄的第一个项目——保利花园举行了盛大的开盘仪式，业内人士表示，一线房企的推盘加快了石家庄房地产市场向品质化趋势的迈进。
房地产微博营销已是大势所趋，2月27日上午，石家庄新浪乐居微博营销宣讲会走进前景机构，主讲人新浪乐居主编贾世海以“微世界·大营销”为主题展开来解读微博营销。40余人现场观摩和咨询，气氛热烈。
石家庄楼市继续回暖国五条细则影响看后市
春节假期之后第二个交易周，据“石房在线”楼市行情数据显示，石家庄楼市的成交备案量也进一步增加，逐步接近节前成交数据。
上周2月20日国务院出台的楼市调控“新国五条”引来了各方专家的评议和猜测。本周五，3月1日下午国务院办公厅下发文件，“国五条细则”在众生的不尽忐忑中，落地了。
新华微评写道：“个人售房将按转让所得征收20%个税。此政策实为楼市调控十年以来最犀利狠招，预计短期内二手房买卖将跌至冰点。不过长期看政策效果可能打折扣：一是是否会转嫁给买家再度推高房价？二是是否会带动新楼销售反而利好开发商和地方政府？三是是否抑制了改善性需求而导致租房价格猛涨？”
上海易居房地产研究院副院长杨红旭先生深度解读国五条细则，坚持认为2013年楼市将震荡上行，一年后的房价仍高于当前！政策有效果，但也别奢望。
“国五条只提到房产税，而细则增加了一条重要措施：税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。按交易差额的20%征税，原本就是税法中的规定，但过去很多年，各地税务部门仅按交易总额的1-2%征税。后者要比前者，少征很多税。”
至于20%的二手房交易税对楼市的影响，要看后市发展，同时等待各地方对国五条细则的政策落实。
