新浪乐居讯(编辑 蔡旭)金三的合肥土地市场，因保利、华盛等房企强势拿地，掀起了一阵推地高潮。而从合肥招投标中心处获悉，4月26日，合肥土市将推出17宗地块，出让面积达1162亩，其中，政务区绝版纯住宅ZWQTB-041地块更是被万科、保利、中海、金地等大型房企所关注，银四的合肥土地市场注定不会平静。
本次出让的地块涵盖了庐阳区、政务区、包河区、长丰县、肥西县及庐江县。在这17宗地中，长丰县共有6宗地块出让，分别为长丰县CF201301地块、CF201302地块、CF201303地块、CF201304地块、CF201305地块、CF201306地块；庐阳区有N1303、N1304、N1305、N1306地块；政务区ZWQTB-038-1、ZWQTB-041、ZWQTB-042地块；包河区S1303地块，肥西[2013]4号地块、庐江县11#地块、庐江县12#地块。
政务区久违的纯住宅地块
长久没有大宗土地出让的政务区，此次更是放出了几乎绝版的纯住宅地块——ZWQTB-041，该地块位于集贤路以西、合欢路以南，规划为124.36亩的纯住宅地块，容积率≤2.8，绿化率≥40%，建筑密度≤22%，参考单价450万元/亩，竞买保证金1.2亿元。
ZWQTB-041地块
地块位于西二环与集贤路相接处，紧邻南二环，附近有和一花园、淮矿馥邦天下、保利香槟国际、华地紫园、兴园小区、绿地内森庄园等在建或成熟小区。
单价或创新高 引万保中金觊觎
政务区自身面积较小，加上合肥市政府所在地，经过数十年的开发，政务区土地稀缺性越来越严重。从相关部门了解到，目前政务区仅剩经营性土地15亩约1100多亩。
从出让条件上我们发现，地块定价为450万元/亩，竞买保证金1.2亿元，同时要求该项目建成精装修标准，而据乐居编辑了解到，万科、保利、中海、金地、旭辉等房企将参与该宗地块竞拍。
有业内人士表示，“作为政务区绝版的纯住宅地块，开发条件苛刻，这么多大型实力房企参与，价格不会低，不出意外肯定高于当年琥珀五环城的605万元/亩。”
作为A股房企的“四大天王”，万科、保利、金地同时出现在一宗地块的竞拍现场也实属罕见。
政务区地价未来涨涨涨
10年前政务区正式启动发展，随着市政府的落户及其他相关部门的入主，政务区也成为了香饽饽。政务区面积仅有12.67平方公里，而在最近的5年时间里，政务区出让土地已近3000亩。
从最近几年的出让地价看，政务区地价年年上涨，累计涨幅已超过130%。地价的上涨使得房价也水涨船高，07年政务区标杆项目——绿地国际花都均价4000元/㎡不到，时过境迁，2013年，政务区住宅项目均价已达8000元/㎡，华润凯旋门项目甚至已达到11000元/㎡。
土地资源越来越少，再加上政务区良好的氛围，土地价格只会越来越高，未来政务区住宅价格或将成为合肥房价领头羊。
