提要：  新浪乐居讯3月底新政出台后，4月末政府再度发力，限价限签令的颁布，加强了对住宅价格的直接指导，在此影响下，2013年4-5月份广州普通一手住宅成交量及成交价均有所下降。7月9日，第一太平戴维斯召开第二季度广州媒体发布会，详细剖析2013年第二季度广州房地产住宅市场状况。广州普...
新浪乐居讯 3月底新政出台后，4月末政府再度发力，限价限签令的颁布，加强了对住宅价格的直接指导，在此影响下，2013年4-5月份广州普通一手住宅成交量及成交价均有所下降。7月9日，第一太平戴维斯召开第二季度广州媒体发布会，详细剖析2013年第二季度广州房地产住宅市场状况。
广州普通住宅分区市场成交价及成交量, 2008年1月到2013年5月
据第一太平戴维斯数据统计显示，4-5月份普通住宅一手成交量为110.8万平方米，同比下跌8.4%；价格方面，全市普通住宅均价为15,890元/平米，同比上涨了15.1%。第一太平戴维斯董事长林木雄对此表示，房价持续上涨，凸显调控的无力，但比起去年上半年，市场还是好的。
三月份的“末班车效应”，消耗了未来的住宅市场上的存货量，导致第二季度成交量有所下滑，货量需要一个重新积累的过程。在政府非市场手段的调控下，房价上涨的幅度将会有所减缓。
2013下半年，市场已逐步消化政府的调控政策，在房价和地价齐升的背景下，购房者将对下半年市场看涨预期强烈，成交量在未来短期内可能会继续上升，成交价也将继续保持平稳上涨态势。
由于过去数轮的调控并没有对抑制房价产生实质效用，政府开始趋向于更多的依靠市场手段来调节，短期内出现新的调控政策的可能性极低。
长期来看，住宅市场的市场监管体系将逐步建立起来，包括扩大房产税试点范围等预计将会进一步推广和完善，以达到防止房价过快上涨和建立房地产长期调控机制的目的。
