最早，无锡只是一个小城市，解放环路就是最早的城墙！城墙没了，小无锡城变成了无锡的市中心，属于老城区之一的崇安区；而如今，中山路延长了，最近又确定了将幷区的消息：南长、崇安、北塘三大老城区合并为梁溪区，无锡七区的格局将被变成五区，新区也将更名为新吴区。
不得不说，无锡的变化很大！现在，市中心的概念已不局限于原来的解放环路，扩散到了三大老城区：比如南禅寺、南长街、金太湖等如今都非常繁华。
那如今三区合并之后，对于无锡市场有怎样的影响呢？首先，我们来看下幷区后的无锡地图以及各个区的情况！
区域划分更加合理
我们可以看到，三大老城区的均价差异非常大，崇安区处于中等水平，但全市的成交占比和库存占比却是最低的；北塘区则类似于上海的闸北区，靠近市中心却价格始终上不去；南长则成了豪宅与改善型集中地。但是，幷区之后的梁溪区，无论是从地域面积还是市场成交来看，都与其他区域相当；而从房地产层面来说：整个无锡的区域划分的更合理，区域可比度更高。
目前，幷区消息只是流传，尚未正式实施，那三大区域对于它又会是作何反应呢？
“迫切”的崇安区
南长区的态度估计是“不屑为之”：区域内地产项目的价格、定位都快赶超滨湖区了，幷区之后岂不是拉低自己的“身价”嘛！
北塘区则“满不在乎”：人口密度大，老小区过于集中，地段不错却房价始终上不去，并区虽然提升了自己的价值，但也并不急于一时。
崇安区恐怕是非常“迫切”：房地产项目少，供应更不上，在不赶紧幷区，未来我都没房子卖了！不信？你看下面！
上表是从2010年至今的崇安区土地成交的具体数据。我们可以看到，在2012年成交了一块住宅属性的土地之后，至今没有新的住宅属性土地成交。没有土地，又哪里来的房子呢？而2012年成交的这块土地正是如今即将开盘的纯新盘——红星紫郡。如果以红星为例，从拿地到开盘大约2年时间，而近三年没有土地成交的崇安区，意味着到2017年内，除了红星外，将不会有新的地产项目出现。
那三区合并到底是利是弊呢？
从第一张图，我们可以看到，合并后的梁溪区，在成交均价和成交占比上能超越它的只有滨湖区。滨湖区一直是房地产的焦点区域，那我们就拿合并后的梁溪区和滨湖区来比比，看看到底是好是坏？
梁溪区PK滨湖区
PK地段：从地图上我们就能看出，梁溪区是毋庸置疑的市中心，滨湖区则位于西南面，表面上看自然是梁溪区更有价值，但是事实上滨湖区完全不输于他。如今的市中心其实已接近饱和，而滨湖区还处于快速发展阶段，市政府也搬迁至滨湖区，发展第二个市中心，所以两者仅是伯仲之间。
PK生活配套：梁溪区作为标准的市中心，整个地区的商业、医疗、教育等生活配套资源非常丰富，已达到接近饱和；而滨湖区地域比较大，而且目前处于高速发展期，马山板块、太湖新城板块等配套还没有完全发展完善，因此要次于梁溪区。
PK居住环境：滨湖区紧靠太湖，山水城板块和马山板块更是景区云集，拥有最多、最丰富的景观资源，加上又是新发展的区域，无论环境、空气还是绿化都非常好；而梁溪区内虽然也有惠山这个资源，但苦于区域内老小区不少，人口密度大，环境自然也不如滨湖区了。
从以上三点来看，两个区各有千秋，梁溪区并不弱于滨湖区，只是侧重点不同而已，合并后的梁溪区足以媲美滨湖区！
由此看来，三区合并对于三大老城区明显是个好消息！一直处于吊车尾的北塘区能够提升自身的区域价值和升值潜力，南长区的价格不再是高不可攀，而崇安区则摆脱了未来供应不足的问题，各有短板的三个“臭皮匠”联合无疑实现了资源的优质整合；而对于老城区内那些尚未开盘或即将开盘的项目来说，也是一个不错的契机！并区后的地段价值提升以及升值潜力的空间都能树立购房者的信心，为未来的开盘热销助力！
