??被称为史上最强救市的“330房贷新政”出台后，二套房4成首付之余，房贷利率的走势更受市民关注。不过，4月11日，人民银行南京分行的一纸通知，宣布 “二套房贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行”给买房人泼了一盆冷水。不过，记者探访发现，随着4月19日央行又宣布下调存款准备金率1个百分点，银 行的资金面也变得愈发宽松，部分银行也开始扩大首套房的优惠折扣。
??现状
??铁板一块，银行二套房房贷政策没有放松
??4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个 地市的最低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。随着人民银行南京分行的政策口径“敲定”，扬城银行也纷纷落实 “330”房产新政。“我们目前也已经收到了上级行的相关通知，二套房贷款首付最低四成起，利率上浮10%不变。”市邮储银行相关负责人说。记者昨日探访 发现，几乎所有的银行都已经落实了二套房的新政。
不过，记者也发现，对于二套房的政策规定，所有的银行几乎如出一辙。 昨天下午，一家股份制银行房贷业务负责人李女士表示，人民银行南京分行规定了包括扬州在内的11个地市的最低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不 低于基准利率1.1倍执行。因此，“二套房贷款首付四成起，利率上浮10%”的政策几乎也就成了各家银行的“标配”。
??变化
??开始降了，工行“领降”
??首套房贷最低执行91折
??不过，记者昨日探访也发现，4月19日央行又宣布下调准备金率1个百分点似乎也给了银行额外动力，部分银行首套房贷利率开始松动。
“原先，我们对首套房贷执行最低95折的政策。日前，我们已经接到了上级行的通知，从即日起对首套房贷政策进行调整。对于优质的客户，最低可以执行 91折的首套房的优惠利率，而普通的客户，首套房贷利率在93折至95折之间。”市工行个人贷款中心主任余健对记者说。余健告诉记者，对于申请房贷的客 户，银行会在系统内进行评级，符合条件的优质客户，才能享受到91折的政策优惠。
记者探访发现，近期也有银行悄然放松首套房贷的利率。“之前我们对于首套房贷也是执行最低95折的政策。近期我们也对政策进行了微调，对于包括扬州 天下、蓝湾国际等优质楼盘、优质客户，可以执行最低9折的首套房贷政策。”江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振对记者说。记者发现，如邮储银行也 规定，对部分优质客户、优质楼盘可以执行最低9折。
??调查
??多数银行“按兵不动”维持95折，
??额度宽松几乎不用等
??不过，记者昨日也发现，扬城绝大多数银行普遍仍采取了“按兵不动”的策略。“首套房最低执行95折，二套房贷则要上浮1.1倍，目前政策还没有变 化。”记者昨日以买房人的身份咨询了建行个贷中心，工作人员对记者如是说。市中行、市建行、市交行、市中信银行也均向记者表示，目前首套房贷仍执行最低 95折的政策。
记者发现，尽管多数银行首套房贷利率没有出现下降，但受存款准备金率下调等因素的影响，银行的信贷规模更加宽松，贷款几乎不用等。“去年以来，房贷 基本上就比较宽松，基本上不用等。现在，存款准备金率又下调了，银行的信贷规模更加宽松。房贷基本上直接放款。”市中行个贷业务负责人李红对记者说。记者 探访发现，只要材料齐全，不少银行基本都能做到7个工作日内放款。
??分析
??也别指望折扣降得太多，打到9折或是银行底线
??银行放松首套房贷利率为哪般？“一方面，银行房贷的业务竞争也很激烈，另一方面，国家出台各项政策，也是力图对市场起到提振作用。银行对首套房贷利率进行调整，也是想对市场的交易起到帮助作用。”市工行个人贷款中心主任余健说。
??那么，更多的银行会跟进下调房贷利率吗？记者发现，多数银行持谨慎态度。“我们省行也对首套房贷的利率进行过测试，如果打到93折，银行就基本上只 能保本，赚不到钱了。”市中行李红经理告诉记者，银行是否下调首套房贷利率，不单单取决于资金面的宽松，还要考虑银行的盈利。目前，银行的存款利率普遍都 上浮30%，资金的使用成本很高，因此，下调的空间并不大。
??“此前，央行也进行了降息，即便银行保持折扣不变，买房人的实际贷款利率也在下降。而且，未来可能还要多次降息，在这种情况下，银行再下调的空间也已经不太大了。我们认为，9折可能就是底线了，我们在这个最低折扣的基础上也不可能再降了。”冒国振说。来源：扬州时报
