一向不温不火的顺义，近几年房价适中徘徊在“2万+”，曾经也是北部刚需购房族的最后一条退路。而如今，这条退路恐怕已被斩断大半。
顺义正式迈入“3万+”时代
搜房数据监测，2016年7月顺义区域二手房成交均价突破30000元/㎡，达31216元/㎡。
链家网房价监测，顺义城区周边二手房成交价“3万+”遍地开花！
顺义徘徊在刚需和改善边缘，高端趋势明显
购房者在北部买房，通常的选择路径如下：首选经济发达、优质教育资源的海淀；如果买不起，会退而求其次，把目光转向区域配套不断完备的昌平；至于顺义，由于距离市区距离较远，不少板块不通地铁，因此通常是刚需对房价妥协的最末之选。但是，刚需的这最后一点选择余地，也快被挤压的所剩无几了。
2013~2015年，在长达3年多的时间里，顺义区域成交均价保持在“2万+”水平，而到了2016上半年，区域成交价攀升至31216元/平，环比2015年涨幅高达40%，这其中还不包括自住房供应减少对房价拉升的影响。仅就房价而言，顺义已徘徊在刚需和改善的边缘，高端化趋势显而易见。
只需两年，顺义或迎来“4万+”、“5万+”甚至“6万+”
很长一段时间内，“2万+”没有好好珍惜，面对全线“3万+”的住宅，购房者不禁会问：未来顺义房价还要涨到多少？
2015-2016年顺义“地王”：
2015-2016年，顺义后沙峪及仁和地区“地王”楼面价3~5万！
“地王”项目未来售价7~10万！
两年内，这些“地王”项目将集中入市，“地王”项目的入市，必将拉动周边新房成交价，所有说，只需两年，顺义或迎来“4万+”、“5万+”甚至“6万+”。
后记：2012年，北京兴传 “10万+”，如今“10万+”豪宅意气风发！2013年，南城房山兴传“3万+”，如今良乡地区新房均价3.5~4.5万/㎡！今天，顺义“3万+”已经到来，此前兴传的六环外“6万+”时代何时如约而至？
