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法院一审判决房主返还保证金
2009年，张东租用了李军的一处公建房，双方约定合同保证金为6万元。这笔钱主要是作为合同到期后室内设施损坏的“风险抵押”。但在租房合同到期后，张李二人为了屋里一些破损到底是“正常使用损耗”还是“房屋损坏”起了争议。6万元保证金迟迟未退。
6万保证金一拖3年没还
张东在2009年7月份租用了李军一处公建房。双方签订了租房协议，约定年租金8万元，同时在合同中约定，张东交付给李军6万元，作为履行合同的保证金，如果合同到期后张东及时腾出租用的房子，并且室内设施完好无损，这6万元保证金就应该退给张东。
2010年8月10日，合同到期，张东及时将承租的房子钥匙交给了李军。同时，双方共同对房子的使用情况进行了检查，认定在张东承租期间，有2扇门和15扇窗户损坏，需要维修，费用1万元。这笔钱张东当天就交给了李军。
没想到李军一推3年，这6万元保证金还没还。眼瞅着不起诉，就过了2年诉讼时效，张东将李军起诉到甘井子区人民法院。李军认为，张东承租期间对 屋内设施造成损坏，如所有墙壁均有污损，需要重新粉刷，还有部分管路年久失修，需要更换，自己损失远远超过6万元，故不同意返还。
“使用损耗”不能作为扣押金依据
法院经审理后认为，双方签订的租赁合同真实有效，均应按约定履行各自的义务，李军拒不返还张东保证金无事实和法律依据，应当返还。近日，法院作出一审判决，判决返还押金。
记者在采访中了解到，近年来我市房屋租赁关系中，房东房客因房屋损耗是否应扣押金的问题常有争议。辽宁青松律师事务所的王金海律师认为，根据法 律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受 到损耗的，不承担损害赔偿责任。也就是说，租房者如果按照约定使用承租的房子，对房子内设施的正常磨损不承担赔偿责任。但非正常使用造成房屋内设施损坏， 应当给予修理、更换或赔偿。
另外，承租期间，对于房子内设施正常损耗造成的损坏，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
