年终盘点是各行各业“老规矩”，日前无锡某地产家居网发布了锡城二手房市场2013年度的数据，并预测了2014年的二手房市场走势。总体而言，无锡二手房市场在今年呈现量价齐升的态势，而随着地铁1号线、2号线将于明年相继通车运营，二手房源价格将上涨，同时，明年也将是满五年房源的集中上市年份，所以市场挂牌量也将进一步增多。
今年7个月卖了去年全年的量
据统计，截至2013年11月，无锡二手房共成交23549套，环比增加43.64%，且今年前7个月的成交量已达到去年全年水平。值得关注的是，今年成交量已高于调控前2009年的21304套，创下历史峰值。无锡整体二手房市场呈现量价齐升态势。
3月，受“新国五条”影响，创造了无锡二手房成交量的至高点。7147套的成交量让3月镀上了一层黄金。纵观今年一整年，除8月份外，其他月份成交量全面超越2012年。同时，下半年成交量“连涨”，在传统成交旺季“金九银十”里，2013年比2012年多成交了562套。
与火爆的成交势头相比，二手房价格则一直较为”淡定”。根据某地产家居网提供的图表，2013年无锡二手房整体房价较为平稳，基本在7500元/平米—8000元/平米之间浮动，但趋势呈稳中有升。二手房挂牌均价在年中进入低谷，但在下半年有所回升，下半年整体均价高于上半年水平。
各区二手房成交“遍地开花”
与2012年相比，2013年各区域成交量均有显著增长，其中滨湖区涨幅最大，达53%。其它各区域中，新区涨幅41.67%，居第二，南长区涨幅40.15%，位居第三。无锡二手房2013年整体呈现“遍地开花”的局面。
统计显示，滨湖区今年总共成交5274套二手房，成为成交最热门、成交量涨幅最大的区域。太湖新城的次新盘，如万科魅力之城、太湖国际街区、天鹅湖花园等是炙手可热的成交热门小区。另外，像溪南、水秀这些老新村因交通便利、配套发达，也成为滨湖区较受购房者关注的小区。
南长区是无锡人口密度相对较高的区域，众多成熟社区汇集。虽然居住环境相对有所欠缺，但小户型、低总价对刚需有着很大的吸引力，其芦庄小区、沁园新村等成熟老小区一直为二手房买卖的热点区域。北塘区既有靠近崇安繁华地段的高端房源，也有靠近惠山的盛岸板块“惠”字头优质老新村，融合了众多区域的优势。但因其目前整体资源配置稍显欠缺，人文、地理、交通环境略逊，所以成交量在滨湖区和南长区之后。另外，90平米以下的小户型依然是二手房市场的成交主力，占整个成交房源的56%，110—144平米的改善型三室户型也有众多需求。
各项利好助二手房量价再攀升
据统计，2009年我市商品住宅共销售826.7万平米，环比增长108%，创下商品房销售峰值。这批房源将于2014年满五年，成为二手房成交房源的主要来源之一，因此明年二手房的挂牌房源和出售房源量都将大幅增加。
地铁1号线、2号线将于明年陆续开通，这势必将促进地铁沿线小区二手房的成交。业内分析，轨道利好对原本交通处于劣势的惠山新城、锡东新城、太湖新城等的二手房价格和成交刺激将尤为明显。
2013年无锡二手房成交量和价格均处于稳中有升态势，在房价不出现大幅增长的情况下，未来进一步密集调控的可能性不大，但会进行局部微调。预测2014年，我市二手房价格将继续保持稳中有升的局势，并且随着地铁的开通，郊区的沿地铁小区二手房价格会出现较大涨幅。由于满5年次新房进一步增多，同时地铁开通带来多重利好，2014年无锡二手房成交量将继续攀升，迎来一个新的高峰。 (源流)
