春节前后向来是商业地产的推售淡季，今年也不例外。阳光家缘网签数据显示，受春节档期影响，加上郊区盘占比增大，2013年2月，广州一手写字楼(含商用公寓)和商铺的成交量不管是同比还是环比，都出现较明显的结构性下跌。不过春节长假过后，写字楼市场签约量已逐步恢复，特别是商用公寓项目网签量快速攀升，2月下半月的成交已基本恢复到正常水平。业内人士预测，随着3月新货供应量的增大，加上“新国五条”政策拉动，预计三四月广州一手写字楼和商铺的成交量将会出现今年首个高峰。
写字楼成交节后渐恢复今年春节刚好在2月中旬，受长假影响，广州一手写字楼网签量急降。阳光家缘网签数据显示，2013年2月，广州市一手写字楼网签面积65267平方米，比成交旺畅的1月环比大幅下降了61%，与去年同期相比，因去年的春节在1月底，所以2012年2月的成交量已开始回升，今年春节时间的延后，也令2013年2月一手写字楼网签面积同比下跌了18.9%。不过春节长假过后，2月的第三、四周，一手写字楼市场成交已开始恢复，从数据看，2月下半月的成交比上半月整整多了一倍。
郊区平价小公寓拉低均价
在成交量出现季节性下降的同时，2013年2月广州一手写字楼市场网签成交均价也出现了结构性下降。阳光家缘网签数据显示，2月广州一手写字楼网签均价为19306元/平方米，环比下降了10.9%，与去年同期相比更大幅减少近一半。值得一提的是，全市一手写字楼网签均价腰斩，并非市场成交价真的下降，而是因为2月网签成交的写字楼物业绝大多数是位于增城、番禺等地的平价公寓。2月广州一手写字楼成交十强榜上清一色是公寓项目，除了两个海珠区项目“压底”外，前8名都是番禺、增城、花都盘，均价最便宜的两个公寓项目——合景誉山国际和增城万达广场，录得的成交均价只有每平方米七八千元。网签成交量最高的敏捷地产在番禺的两个商用公寓项目——敏捷上城国际和敏捷时空壹号，网签量合计有501套，占全市总量一半以上。
从成交结构看，受新增产品结构影响，加上专业投资客仍在过节，2月的广州一手写字楼市场仍继续以小公寓产品当家的态势，高端大户型公寓、写字楼市场相对淡静。增城、番禺等地的郊区小面积公寓，其单价相对便宜，加上户型小至三四十平方米，入市门槛极低，如增城的合景誉山国际，二三十万元也有得交易，吸引大批普通投资客入市，成为春节前后写字楼市场的主力。商铺成交均价涨33.5%
同样受春节档期影响，2月广州一手商铺的成交量也大幅回落，阳光家缘网签数据显示，2013年2月广州一手商铺网签成交面积为28133平方米，环比大降了53.6%，出现季节性的回调。值得一提的是，虽然成交量下降，但2月商铺的价格也大幅上涨，2月全市商铺成交均价为28284元/平方米，环比上月涨幅高达33.5%。从个盘看，2月成交的商铺也大多是番禺、增城、萝岗、南沙、花都的郊区盘，基本都是社区商铺。但是，全市成交冠军却是海珠区成熟楼盘中海橡园国际，其裙楼商铺在2月底网签了138套，共5122平方米，每套平均面积仅37平方米。有业界人士透露，该项目裙楼商铺早在前年已拆成小商场铺推售，但受“大拆小”从严影响，到2月底才成功分拆，正式网签过户，属于批量过户的关联性大宗交易。
展望
三四月公寓新货多
春节长假过后，广州写字楼和商铺市场已快速恢复到常态，特别是“新国五条”出台后，受住宅持续限购、限贷影响，更多普通投资客将目光转投到商业地产。业内人士预测，随着3月底“新国五条”细则的落地，商业地产的投资热情将会进一步被推高，今年的商业地产市场值得期待。
因应市场变化，发展商也纷纷加大了新盘新货的推广力度。据了解，持续热销的小公寓产品在三四月份还将有更多新货入市，如白云区的全新盘易通四方大厦将推出面积48-96平方米的1-2房公寓，90多万元以内有交易；增城的合景誉山国际也有小公寓产品上市，三四十万元就能买一套；新项目东凌广场也将在三四月开始其小公寓产品的推广，面积小至四五十平方米，门槛同样不高。另外，海珠区的绿地滨江汇，37平方米的一线江景小公寓首付不到60万元带豪华装修；就连在珠江新城，佛奥广场也将有三四十平方米的小公寓上市。
在纯写字楼市场，虽然珠江新城的高端项目仍将是主导，但保利克洛维将推出的二期产品，最小户型仅60平方米，预计均价3.6万-4万元/平方米，总价230多万元能买一套，可说是目前珠江新城甲级写字楼中最低的投资门槛。
同样受新政刺激，加上市场传言裙楼商铺“大拆小”已有所解禁，后期的商铺市场也将迎来新机。将在三四月相继上市的，有增城万达广场的商铺、奥园养生广场50-100平方米的街铺，还有富力盈凯广场悦汇坊推出的珠江新城唯一地铁商铺。另外东凌广场的商业街商铺也将在三四月开始推广，因为是郊区热盘，预计门槛不会太高，但板块升值潜力诱人，值得投资客们留意。
2013 年 2 月广州写字楼成交排行榜
楼盘名 区域 套数 面积(㎡) 均价(元/㎡)
敏捷上城国际 番禺 337 21104 14408
敏捷时空壹号 番禺 164 9656 16560
万科东荟城 萝岗 73 2842 13307
合景誉山国际 增城 70 2836 7053
增城万达广场 增城 69 3367 8527
勤天SOLO 上作 花都 40 2084 11160
敏捷上品公馆 番禺 38 2233 12287
奥园养生广场 番禺 22 1386 10538
绿地滨江汇 海珠 21 1156 20657
保利天悦 海珠 20 2298 25575
2013 年 2 月广州商铺成交排行榜
楼盘名 区域 套数 面积(㎡) 均价(元/㎡)
中海橡园国际 海珠 138 5122 30812
增城万达广场 增城 51 3694 35119
敏捷上城国际 番禺 29 3806 34928
敏捷时空壹号 番禺 18 2433 28393
柏丽甜果公馆 番禺 14 724 13078
保利香雪山 萝岗 13 505 30759
馨润尚寓 海珠 12 526 33773
雅居乐剑桥郡 番禺 10 809 27177
创鸿南沙一品 南沙 10 350 34989
怡尚雅居 花都 9 691 12017
(数据提供：相关网站房产数据中心)
