现在可以断定，今年“五一”不是有没有黄金周的问题，而是黄金周成色如何的问题。
“新国五条”广州细则落地半个月内，广州一手 住宅网签量与3月份后半个月相比几近“腰斩”。个中巧合，实在太多。细则落地之际，恰逢清明节假期，有效供应量不足，恶劣天气兼至，各种负面因素累积，最 终导致网签量下降，其实与细则并没有太大的关联。2010年、2011年的“五一”，黄金周成色皆有不足，根本原因是楼市调控导致市场预期转变，消费者从 看涨房价转向对看跌房价的恐惧，令观望情绪蔓延，导致楼盘“五一”加大推货、提高优惠的努力大多付诸东流，黄金周就此渐行渐远。
但历史不会在2013年重演。黄金周前地方细则落地，市场原先悬着的心反而放了下来，预期中的二套房贷首付、利率的提升，房产税试点等严厉调控，并没有落到广州 楼市头上，市场对房价上涨的预期没有发生逆转，反而有加强的趋势，买家特别是刚需买家的出手欲望依然强烈。中海誉城近期推新货依然一房难求、保利首届房产 推介会现场成交活跃……投资型、改善型需求的确有所减少，但刚性需求并没有因为细则落地而萎缩，这与以往遭受调控重挫的黄金周有根本性的区别。
因此，今年“五一”黄金周的成色，决定因素不在需求，而是供应，是刚需产品的供应。
今年第一季度，市场需求之旺，出乎意料。面对意外之喜，开发商没有错失良机，纷纷加快推货，今年前两个月，广州十区拿到预售证的一手住宅的面积，比去年前三个月加起来的面积还要大，新货不断，开发商因此收获了一个美好的第一季度。
问题是，经过去年的热销，一手住宅新货已经出现供不应求的迹象，第一季度开发商大力推货，等同于寅吃卯粮，市场迟早会陷入供应低谷。影响更大的是，过去一年，适合刚需买家的中小户型产品明显求大于供，今年第一季度的抢推，或会减少“五一”新货的后续供应。合富辉煌在今年“五一”的广州楼市预测报告中提 到，今年“五一”广州十区一手住宅新货达1.7万多套，其中刚需产品(120平方米以下的两房及三房)约占六成五。但这只是预测，这些新货能否赶在“五 一”期间推售，还得看工期能否赶得上；同时，还得看政府是否限制部分楼盘拿预售证，对所有新货都大开方便之门。假如大部分产品都能如期推出，那将是广州楼 市的又一场盛宴；假如不能，开发商也只能望需求而兴叹。
多年的经验证明，当房价上涨预期强烈，即使房价高企，也不会妨碍买家出手的决心。对于刚需买家而言，一个区域房价过高就换一个区域，一个楼盘售价过高就换一个楼盘，一旦时机错过，入市难度将会提高。所以，今年的“五一”楼市，供应 是主角，房价只是配角。
今年“五一”黄金周的成色，决定因素不在需求，而是供应，是刚需产品的供应。
