??本周二，中國人民銀行決定，自2015年8月26日起下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率，以進壹步降低企業融資成本。其中，金融機構壹年期貸款基准利率下調0 .25個百分點至4 .6%;壹年期存款基准利率下調0 .25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基准利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。南都記者了解到，目前珠海市住房公積金貸款利率已同步下調0 .25%，下調後，貸款50萬元20年，每月月供可少還利息63元。
??節點 26日前發放的貸款明年起執行新利率
??南都記者從珠海市住房公積金中心獲悉，央行政策出台後，目前我市公積金利率已經同步下調，五年以下(含五年)貸款利率爲2.75%，五年以上貸款利率爲3.25%。而在調整前，五年以下(含五年)貸款利率爲3%，五年以上貸款利率爲3.5%。
??市公積金中心相關負責人表示，2015年8月26日(含)以後發放的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款利率。2015年8月26日(不含)前發放的未到期個人住房公積金貸款，自2016年1月1日起執行調整後的個人住房公積金貸款利率。
??算賬 50萬貸20年少交1.53萬元
??市公積金中心相關負責人表示，在發放貸款方面，珠海公積金中心將根據貸款人信用狀況、還款能力、公積金月繳存額、公積金賬戶余額等綜合因素進行判斷，目前規定壹個人最高貸款上限爲30萬元，兩個人或以上的，最高可貸50萬元。
??若按最高50萬元、貸款20年的貸款額度計算，按珠海此前執行的3.5%的利率計算，選擇等額本息的方式，月均還款2899.80元，支付總利息爲19.59萬元。若按照目前執行的3.25%計算，選擇等額本息的方式，購房者月均還款2835.98元，支付總利息18.06萬元。這意味著，每月可以省下月供款63.82元，總支付利息可以減少1.53萬元。
??值得壹提的是，與商業貸款相比，公積金貸款依然有著明顯的優勢。按照央行降息後的最新貸款利率(5.15%)計算，購房者同樣是貸款50萬元，貸款20年每月還款利息3341.35元，總支付利息30 .19萬元。相比之下，公積金貸款每月還款可以省下505元，總利息可以省下12.13萬元，相當于壹輛普通小汽車的錢。
??[業界分析]
??預計會拉動樓市成交量
??佳兆業珠海公司高級品牌主任江碧桃指出，珠海樓市經過了七八月的傳統淡季，馬上就迎來傳統購房旺季“金九銀十”。在跨月的關口，央行降准降息、下調公積金利率等壹系列政策接踵而來，降低購房者的購房成本，有利于促進成交。但是，下半年的經濟形勢和珠海本身的大量庫存，不足以支撐樓價大幅上漲，相信各大開發商還是借勢走量爲主。
??珠海合富輝煌市場研究員趙炜標分析認爲，央行宣布2015年8月26日起降息降准0.25個百分點，這是自去年年底至今的第5次降息降准，加上公積金利率下調，這利好政策又壹次對珠海的房地産市場起到提振作用，預計銀行的放貸積極性更高，開發商的融資及貸款的難度相對降低，在資金流動性充裕的情況下刺激開發商的積極性。即將到來的“金九銀十”的銷售旺季，加上之前8月份推貨量的猛增4倍，預計珠海下半年成交量會再創新高，價格也趨向壹個上升的通道。相對于購房者來說，信貸的成本也有所下降，給予購房者更大的信心。
