新浪乐居讯 （新闻编辑 夏伟）近日，芜湖市政府下发关于鼓励市区棚改居民购买商品住房的通知。与去年的棚改政策相比，除了原有的契税补助政策，还明确规定了购房价格优惠的幅度、购房贷款的优惠。总体来看，新的棚改政策强化了货币补偿的方式，从而向鼓励市民购买商品房的方向倾斜。《《《原文链接
芜湖某棚改区现场
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棚改放大镜 新政细则更具体
2014年棚改政策：2014年7月14日(含14日)起，对我市市区(不含四县)棚户区改造中选择货币补偿(不含产权调换)的被征收人，自签订拆迁协议之日起6个月以内(含6个月)签订购房合同，购买新建普通商品住房的(不含二手房，下同)，在缴纳契税后给予所纳契税额100%补助;6个月至12个月以内(含12个月)购买的，在缴纳契税后给予所纳契税额50%补助。集体土地上房屋征收安置比照国有土地上房屋征收，享受上述补助政策。《《《原文链接
2015年棚改政策：
1.商品住房价格优惠。市房屋征收管理办公室搭建面向市区棚改居民的商品住房选房服务平台(以下简称服务平台)，进入服务平台的商品住房房源可供棚改居民自由选择。房地产开发企业对棚改居民在规定期限内购买普通商品住房(不含二手房，下同)的，给予不低于2%的价格优惠。
2.公积金贷款优惠。购买普通商品住房的棚改居民在我市缴存住房公积金的，已经有两次及以下公积金贷款记录，并已还清的，仍然可以按照住房公积金贷款办法申请住房公积金贷款，贷款利率按照个人住房公积金贷款首套房利率执行。公积金贷款不足部分，可以申请芜湖市惠居住房金融有限公司组合贷款，组合贷款额度不超过35万元，贷款利率按照人民银行规定的基准利率0.85倍执行。具体细则由市住房公积金管理中心和市惠居住房金融公司制定。
3.契税补助优惠。棚改居民自签订征收补偿协议之日起6个月以内(含6个月)签订购房合同，购买普通商品住房的，在缴纳契税后给予所纳契税额100%补助;6个月至12个月以内(含12个月)购买的，在缴纳契税后给予所纳契税额50%补助。集体土地上房屋征收安置比照国有土地上房屋征收，享受上述补助政策。
通过对比，我们不难看出新的棚改政策不仅延续了老政策的契税补助，更在这基础之上增添了房贷8.5折优惠以及购买商品住宅可享受不低于2%的价格优惠的明确规定等条款。
鼓励购买商品房 助推楼市走量去库存
今年的棚改新政与2014年老政策最大的不同点在于，新政强化了货币补偿的方式，从而鼓励拆迁户购买商品住房。因此，新加的两项条款也是为此而服务的。
其实，今年随着棚改工作的推进，约3万户居民身处棚改范围中。这也就意味着棚改居民已然成为了楼市购房大军中不可或缺的一员，如果他们中的大多数能够选择购买商品住房，那么对于楼市走量去库存必然会起到巨大的助推作用。
改善环境提升品质 效果关键看落实
新政的出台对于广大拆迁户来说无疑是一个好消息。棚改的最大作用就是改善甚至改变之前的居住和生活环境，从而提升生活的品质。但市场是商品房的价格着实又让棚户区里广大的拆迁户望而却步，因此新政针对购买商品房制定切实的优惠政策，确确实实对准购房者们起到强大的推动作用。
住在铁路小区的拆迁户，今年59岁的姚阿姨表示，自己希望尽快拆迁，不想居住在杂乱老旧的房屋里。但自己并不想住进过渡房，那样会让自己没有安全感，这次新政对购买商品房有很多优惠，可以圆了自己的购房梦。说到买房，姚阿姨说自己已经看中了凤凰城中岛的房子，近期就打算去付定金了，只要政策能够尽快落实，年前就可以搬进新家。返回芜湖新浪乐居首页>>
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