日前，郑州市房管局公布了新一轮购房限购政策，其中规定，“对于未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。”这条规定一出，引起舆论一片哗然，而郑州房管局也对此回应称此举是为了让房价零增长。
且不论这样的举措能否达到让房价零增长这样的目标，仅从规定条文里面分析便可看出，郑州政府在制定相关政策时的“拍脑袋”，并未研究为何房价会上涨。可以说，郑州新一轮的限购政策是为了房价不上涨带来的政绩，而非民生。
目前，国家法律明确规定，年满18周岁就算是成年人，就拥有了完全民事行为能力。而郑州规定的购房界限为“20周岁”，这样的年龄划分依据是什么，又是有什么样的标准？据一些媒体报道此前郑州并未规定购房年龄，而根据其它地区的经验，基本都把购房年龄限定为18周岁，而这也非常好理解—成年人才能买房，父母不可以为未成年人购房为名而突破限购的限制。笔者难以明白郑州的年龄划分依据，但是也能稍加揣测，如果此次的限购升级不能达到房价零增长的目标，是否还会将限购年龄涨到25周岁、30周岁？
那么，郑州拟定这样规定的缘由，是否可以推断为未满二十周岁的年轻人购房推高房价？此前，曾有业内人士透露，目前购房的群体大概有三成是90后，大多是子女在成年后就由父母“资助”进行购买。为什么会有这样的现象？因为房价上涨的预期越来越强烈。购房者普遍有一种意识，房价只会越来越攀升，越早买越便宜。
在这样的普遍意识推波助澜下，许多年轻人都早早开始做“房奴”。而可以预见的是，如果调控不能打破这样的预期，不管怎样的调控，仍然有许多购房者要抢闸入市。郑州出台这样的调控措施目的在于让房价零增长，这个零增长是今年零增长、明年零增长还是以后都零增长？物价高涨，楼价一直零增长显然是不可能的，今年零增长只是为了今年的政绩，而今年以后，必然有一些年满20周岁的年轻人会抢着购房—限购，或许会变成促进20周岁以上的年轻人赶紧入市的法宝，因为他们拥有这样的通行证，他们也能看到房价上涨的后续趋势。
笔者认为，限购并非不可，但是应该看到房价为何会高企？以郑州为例，它作为河南的省会，河南是目前中国人口最为密集的省份之一，郑州的人口自然也非常多，每年所涌现的刚需也就特别旺盛。就好像北京、上海、广州恰好是房价上涨最快速的城市一样，刚性需求多，对房子的需求就旺盛，如果供应不足，房价就会上涨。所以，20周岁这样的限制只是将一小部分人的需求押后两年，并没有解决供应不足的问题。
说到底，各种调控频出却不奏效，根本原因是政府的安居工程仍然做得不到位，前两年保障房开始大兴土木，但到现在保障房的分配却颇为“低调”，没有保障房，刚需只能去抢住宅，恶性循环下，房价能降，那才奇怪。
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