??中介经纪人：现在就是缺！房！卖！
??小柯是深圳中原地产的一位中介经纪人，平时对南山的后海、南油片区关注最多。自从年后以来，成交旺盛的情况就让他一直处于高度兴奋和高速运转的“双高”境况，3·30新政之后更是火上浇油。
??“几乎挂牌一套两三天就卖掉，挂了很久的盘源，反价30万、50万也被人买走，现在的市场，我们都看不懂了。”小柯说这句话的时候，眼角都是笑意。
??4月下旬再见到小柯，他的身上还不见疲惫，但是谈起最近的生意，他却没有想象中那么亢奋了。
??“最近没房卖啊！”小柯竟然开始倒苦水。他表示，就最近的市场态势，定价理性的盘源早已售出，现在在售没有迅速成交的，都是一反再反的“奇葩”业主。
??“南油花园啊，老房子，93平方米之前挂270万已经稍高于市场价，所以一直没卖掉。现在倒好，好不容易有买家接受了这个价格，业主却一天反价5次，300万都不肯成交。”
??小柯介绍，这位业主把钥匙交给他们，带购房者看房的过程业主从来不关心，但是只要一报价，业主就提高一次价格，心态非常好。“他就是觉得可以卖得更多。这样的业主现在也不算罕见了。所以能找到的盘源越来越少。”
??现在深圳的二手盘源真的已经不够卖了？南都记者从深圳中原地产获得的放盘量数据统计发现，自3·30新政以来，在深圳中原各周的放盘量分别为6015套、6734套、6345套、6233套，基本保持稳定。
??而家家顺地产网统计的全市放盘量则显示，3月30日至4月23日已达到46660套，比新政前2月27日至3月23日的35904套和去年同期的29523套放盘，都有大幅提升。
??由此可见，并非盘源真地减少，只是市场价的盘源“卖光了”。
??豪气买家：业主反价100万，居然愉快地成交了！
??中介小蔡至今说起十几天前经历的一次二手买卖仍激动不已，他觉得这事的刺激程度堪比看美国大片。
??那天，小蔡电话买家林先生，告知南山中心区某个项目有一套顶层复式放卖，价格560万，200多平方米。尽管是没有花园的老小区，但这个价格算是超笋盘，催促林先生赶紧去看房。
??由于林先生家里人多，三代同堂，需要换一套大房，所以换房心愿比较强烈，一直在看房，无奈一直没有买到满意的户型。得知有顶层复式，正好是他期望的户型，价格又适中，于是林先生很快决定要买，并约了业主赵先生见面。
??小蔡在带林先生去的路上，便开始打预防针，他已料到业主会反价，因为该户型的房子在“3·30”新政出台前，最近的成交价是580万元，那么他对林先生提前沟通了，分析业主会将总价提到600万元左右。林先生也觉得600万元也可以成交。
??当买卖双方见面后，还没有等大家椅子坐热，业主赵先生在意料之中抛出了“反价”的话引子，待一番铺垫之后，竟然提出要加“100万元”！也就是要660万元才卖。
??小蔡说：“当时我想业主肯定是疯了！不说买家，我都有一种想骂人的冲动！一般按这样总价的房子，业主顶多反价加个几十万元，像这样一次就加100万元的，就算在总价更贵的房子中也是第一次遇到！业主居然有勇气提出来！还能愉快地交易吗？”
??小蔡第一反应是，买家会马上走人不买了，说不定还要破口大骂“神经病”，便思忖着赶紧安慰买家，说帮他找其他的房源。结果，更戏剧性的一幕上演了，业主很沉默地出去打了个电话，进来便对卖家说：“要不我们也别100万了，就加个99万元，659万成交吧！立马签！”
??小蔡不知道业主当时听了后会不会兴奋地要跳起来，总之他是热血沸腾了。“这样也能成交！这样也能成交！”小蔡忍不住问林先生，到底是怎么想的？在签合同之前，一再叮嘱他一定想明白，签了以后再反悔，那就要赔违约金。
??谁知，林先生不禁感叹道：“现在还有哪里不反价吗？何况用600多万在南山中心区买一套大复式，比起在前海、西乡买还是要性价比高很多。”
??刚需客：踮起脚尖跑上车，好辛苦
??“按揭5000块，上个月买电器还刷了2万多，下个月信用卡要还2.5万，还没有算首付款欠下的近20万外债，天哪！”熊先生说到这儿，情不自禁地抓了一下自己的头发。
??原本以为短短两个月，买到手的房子已经涨了25万，熊先生提到买房时应该满是喜悦的场景，如今画风一转，变得还略带悲凉了呢。“当时真的是跑步入场。”熊先生回顾去年从看房到买房的这个过程，好像很难用愉快还是不愉快来形容，似乎沮丧更多一些。
??“其实8月就开始看了，因为一个人也主要在看小户型，当时四海公寓单价还只要3万元/平方米，金海岸38平方米的110万元也能买，后来因为工作忙加上也没有看到一见倾心的房子，就这样稀里糊涂地把买房的事情搁置下来。结果到了2月份，发现之前看过的那些小房子，都至少涨了10万块，有些涨了15万还不止，当时的感觉是，又是一年白干了！”
??于是，他特别请了几天假看房子，希望能赶在春节前把房子买了。“考虑到2015年宏观经济不会太景气，楼市政策和货币政策应该会往放松的方向走，到那个时候，估计房子还会再有一波猛涨。”
??因为赶得太紧，根本等不到年终奖到账，而且原本只是计划买个110万以内的房子，结果最后看中的却是个145万的单位，所以从首付开始，就显得格外局促。
??“那会儿就是各种借钱，父母5万10万地向亲戚借，我就3万2万地向朋友借，借款名单列了一长串。虽然这个房子是涨了，可是如果不卖掉，别说按揭，就是之前借下来的钱，我都不知道什么时候能还清。”
??熊先生表示，最近看到自己买下的房子从145万已经涨到了170万，其实不止一次想卖掉，然后过几天不欠钱的轻松惬意日子，“可是一想到，这一轮再错过，估计以后都有可能再也买不起房了，还是把这个念头又咽了回去。”他哭丧着脸，“都说买房像上车，像我这样一路垫着脚尖跑上车的，知道我有多辛苦。”
??投资客换房：卖房首期没到账，买房被反价30万
??孙阿姨年逾五十，却是个低调的楼市投资客，早些年在深圳置下了四五套小户型进行投资。儿女都在国外的她，每年有一多半时间出国生活，这些小房子，则成为她与深圳最紧密的联系。最近孙阿姨出售了一套房子，虽然比购房时赚了超过一倍，结果却有点“心塞”。
??年前孙阿姨人在澳大利亚，却在中介的劝说下将蛇口的一套40平方米单身公寓挂牌出售。“我并不着急用钱，但是觉得现在是个高点了，卖出去也考虑换一套面积大一点的，升值会更快些。”孙阿姨没想到的是，即使因为租客回家没办法看房，她的房子也很快被人买下，连价都没有还。“买房的小伙子挺爽快的，也符合我的心理价位，那就卖了吧。”签约，下定，孙阿姨远程处理完这件事。
??年后，回国的孙阿姨一边等待过户程序，一边已经选中了想要下手的新目标。这时，3·30新政出台，孙阿姨的心情“整个就不好了”：刚出手的房子已经涨了十来万，可是对方下定7万，要反价毁约赔款，这盈利也挺鸡肋的；过户没完成，迟迟没拿到首期款，想要买下的那套房，业主却开口反价30万。
??“等不到这笔钱，交易只能黄了。唉！”孙阿姨看了看左手已经签的卖房协议，又看了看右手没签成的买房合同，虽然几年投资赚了一倍，可还是挺不开心的。
