集美老城区的学区房成为岛外置业热点区域。
??日前，厦门各区2015秋季小学招生划片范围陆续公布，岛外学区房也引发购房者关注，其中集美区因良好的教育资源优势和充裕的学区房源成为岛外置业主战场，成交量一直领先厦门6大区，而拥有百年名校集美小学的集美老城区，更是成为岛外学区房的置业热点。
??老城区
??学校资源最好
??小户型二手房受青睐
??在集美二小附近的浦厦房产门店，记者遇见正在办理购房手续的陈先生，他买下了集美花园二期一套80平方米左右的两房。陈先生告诉记者，他原来住在灌口，为了小孩明年读集美小学，他决定在集美老城区买一套房。
??的确，说到集美区的教育资源，自然首推有“集美学村”之称的集美文教区。作为集美的老城区，从百年名校集美小学，到集美大学附属乐海小学、集美中学，以及集美大学各大附属学院、华侨大学分部等，豪华阵容不输岛内。
??该片区学区房价格浮动较大，单价从15000元到20000元不等，除了跟所处位置以及建造年代有关之外，是否近海也是影响价格的一个因素。房源类型主要以宜居的两至三房为主，面积也多在90-130区间之内。
??“老城区学区房新盘很少，主要以二手房为主，但是有不少购房者卖掉其他片区的新房，转而入手老城区的二手房，就是为了孩子读好小学”，浦厦房产经纪人小高告诉记者，该片区首付在50万左右的两房户型非常受青睐，“卖一套少一套”。
??新城板块
??教育资源厚积薄发
??学区房以新盘为主
??集美学区房另一密集分布区，是属于集美新城的杏林板块。因为名校曾营小学、厦门外国语学校以及厦门十中等纷纷在杏林“落地生根”，再加上此片区主要以新盘为主，建造年限较近，因此片区某些楼盘的价格也是水涨船高，能与集美老城区楼盘“一较高下”了。
??另外，集美新城的建设迎来利好消息:《集美新城片区（11-11）控制性详细规划（大纲阶段）》（草案）进行了批前公示。根据新的控制规划，集美新城片区未来的定位，将以商务办公、商贸服务、文化休闲、特色旅游和生活居住为主的综合性新城中心区。
??其中规划的重点内容，就是集美新城片区预计将容纳11万人，陆续建成亭北小学、亭北初中、集美新城十年制西亭学校、厦门外国语学校集美分校国际交流部、五缘学校园博分校、杏苑初中、杏苑小学、杏林小学共8所学校，教育资源优势凸显，成为未来学区房置业的一大热点。
??目前该片区有中航城国际社区、住宅莲花新城、夏商新纪元、水晶湖郡等多个楼盘在售，房源相对充足，给有购房落户、学区房置业等需求的购房者提供更多的选择。
??买学区房要关注政策
??选定目标早出手
??每年的招生季，学区房总会受到更多关注，即使是学区房源相对充足的岛外也不例外。家长为使孩子不输在起跑线上，不惜花费重金购置教育质量好的学区房产，学区房价格也因此而水涨船高。专家提醒，购买学区房一定要关注招生政策。
??受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区房的划分并不是一成不变的。在购买学区房之前，购房者最好事先向教育局、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化以及学区房的划分情况，再进行区域购房选择。
??厦门浦厦房产总经理王谭智表示，购买学区房要特别注意户口迁移问题，只有房主将原有户口从房产所在的地址中全部迁出，购房者才能将家庭成员的户口迁入，因此建议购房者最好在签订合同时，注明房主户口迁出时间等问题。
??另外，部分学校并不是刚落户就能入学，还有部分额外条件，比如落户年限达到后，才可入学，因此打算购买学区房的购房者，要尽早与教育部门了解情况，提前买房，以免耽误孩子入学。
