八月房价暴跌2000元？面对这一数据，广州中地行副总经理郑隽宸认为行政手段在此起了巨大作用。郑隽宸说，行政干预下，账面上就可以实现年度调控目标，“降一两千是没有问题的”，以诸如合同分拆的方式、限签中心区的方式，高价盘限价的方式等，最终导致账面上的成交价格俯冲。而身处传统旺季金九银十，因着官方的年度调控目标，中心区预计不会大度放开，“纵然有潜在需求，但并不能释放。”郑隽宸表示，交投热点仍在外围板块。“不硬性地把价格跟成交量或者说预售量控制下来的话，恐怕真的不大容易完成年度的目标。” 与此同时，房贷额度收缩，郑隽宸认为最难受的应当首数开发商，进而也对其资金链提出更高要求。而对于买家，无异于变相炒楼，“目前市场价格继续往上，对买家来说，是赚了。”
虽然官方一再涂抹掩盖真实房价数据，但在郑隽宸看来，以广州在国家和国际上的城市地位而言，这座城市的房价确实不具备太多泡沫性，“只能说起点不高。”他认为，这可能是基于广州比较务实的消费特征，“不容易被忽悠，从而这个市场的泡沫行为会小一些。”
但广州上调基准地价是必然的，郑隽宸认为，房地产在目前而言，是较于银行融资更为稳健、回报率更高的一种投资方式，土地财政之下，广州的基准地价上扬铁板铮铮，这也促发了房企不断激进拿地，不仅仅只是地王，甚至诞生超级地王。但郑隽宸并不看好所谓的长效机制，“纯粹的行政政策或者纯粹的市场调节，我觉得都是比较极端的行为。但如果有一个真正的长效机制，我也很想看到。”长效机制玄乎其玄，郑隽宸说：“从业那么久，我只看到过用药过猛和用药无效，没见到过用药恰到好处。”此外，郑隽宸也表示，房地产的健康稳定发展，只是一个中庸理想。“作为主管的部门，政府很愿意见到平稳的局面，平稳就不需要太花心思考虑调控管理，就可以放开市场调控。但房地产本身就是一个商品市场，我相信出现这种情况的可能性很小。”
